Header afbeelding

Joris De Kelver, de nieuwe interim directeur bij wooncoop

Bij wooncoop is begin dit jaar Joris De Kelver gestart als interim directeur. Hij neemt de fakkel over van Karel Lootens en zal het wooncoop team leiden met zijn ervaring in coördinatie, projectmanagement en financiën. Tijd om kennis te maken met Joris.

Joris, kan je jezelf kort voorstellen?

Hallo, ik ben Joris, 46 jaar oud en gelukkig getrouwd met Greet. Samen zijn we de trotse ouders van Julie (17 jaar) en Michiel (15 jaar). 

Ik heb altijd geprobeerd mezelf en de wereld om me heen te begrijpen. In mijn vrije tijd verdiep ik me dan ook graag in de wereld van de filosofie, waar ik ruimte vind voor twijfel en verwondering. Eind 2019, na een carrière van 20 jaar, heb ik mezelf dan ook getrakteerd op een boeiende transformatieve midlife crisis. Daar ging ik op zoek naar meer innerlijke vrijheid en betekenis.

Joris De Kelver wooncoop coöperarief wonen
Joris (links) op pad

Hoe zag jouw carrière er tot nu toe uit?

Als achttienjarige dook ik de wetenschappelijke wereld in door de studies van burgerlijk ingenieur te kiezen. Toen ik was afgestudeerd, voelde ik intuïtief aan dat ik geen ‘echte’ ingenieur wilde worden. Ik werd meer geïntrigeerd door de financiële en economische wereld omdat ik daar toen nog helemaal niets van begreep en ik besliste om bij de Belgische bank Dexia te gaan werken. Het kostte me uiteindelijk meer dan tien jaar om de complexiteit van de financiële sector enigszins te doorgronden. Ik vond het ‘leuk’ om de wereldwijde financiële crisis van 2008 en de Europese schuldencrisis van 2011 vanop de eerste rij mee te maken, omdat ze mijn inzicht in het financiële systeem versnelden. Doorheen de jaren nam ik verschillende rollen op om uiteindelijk op 40-jarige leeftijd adjunct CFO te worden van Belfius, de bank die in 2011 verrees uit de as van het geïmplodeerde Dexia. 


Hoewel mijn laatste functie erg uitdagend was, besefte ik dat ik nog maar zelden verwonderd werd door mijn werk. Een angst bekroop me om vast te komen zitten in een context waarin ik steeds meer zou vervreemd raken van mezelf. Na een jaar wikken en wegen – een proces dat nog versterkt werd door de dood van mijn vader – voelde ik op een dag haarscherp aan dat het tijd was voor een nieuw hoofdstuk in mijn leven. Tot ieders verbazing kondigde ik eind 2019 aan dat ik het bedrijf zou verlaten. Het ging zoals Schopenhauer schreef: ‘Wat we bij onze levensontwerpen het vaakst, ja bijna noodzakelijk buiten beschouwing laten, zijn de veranderingen die de tijd in onszelf voortbrengt. Daardoor komt het dat we zo vaak naar dingen toewerken die, wanneer we ze ten slotte bereiken, niet meer bij ons passen.

Joris De Kelver wooncoop coöperarief wonen

Welke waarden en overtuigingen drijven jou in je professionele en persoonlijke leven?

Na mijn vertrek in februari 2020 gunde ik mezelf een sabbatjaar zonder te weten wat deze reflectieperiode me zou brengen, maar vertrouwend op de woorden van P. D. Ouspensky: ‘Pas als we beseffen dat het leven ons nergens heen leidt, krijgt het zin.’ 

Mijn sabbatical werd een boeiende reis van soms lastige introspectie, veel lezen, opnieuw gaan studeren, wandelen en verrijkende ontmoetingen. Tijdens mijn leestocht raakte ik geïnspireerd door het boek On Dialogue van David Bohm, waarin hij uitlegt dat er nog nooit zo’n grote behoefte is geweest aan dieper luisteren en open authentieke communicatie om het hoofd te kunnen bieden aan de complexe problemen waarmee onze organisaties, bedrijven en samenleving geconfronteerd worden. 

Dit inzicht gaf me zin om me te verdiepen in ‘la condition humaine’ en daarom schreef ik me in voor ‘The School of Thinking’, een postgraduaat van de VUB en een heerlijk programma om het plezier van twijfel en verwondering te herontdekken. Ik begrijp nu pas echt hoe essentieel zelfkennis is als je de realiteit om je heen probeert te vatten. Ik ben ervan overtuigd dat persoonlijke ontwikkeling aan de basis kan liggen van een meer bewuste samenleving.

Joris De Kelver wooncoop coöperarief wonen

Wat trok je aan tot wooncoop?

Ik leerde wooncoop kennen via Bram, één van de projectleiders van wooncoop. Enkele jaren geleden, tijdens zijn studie voor zijn master in Banking & Finance, liep Bram stage bij mij in het team, waar we bezig waren met het modelleren van spaargeld. Ik vond Bram een aangename non-conformistische kerel, en door hem kwam ik later in contact met wooncoop.

Het concept fascineerde me meteen, omdat het een fris alternatief biedt in vergelijking met de traditionele modellen van kopen en huren. Ik heb veel bewondering voor de pioniers die wooncoop hebben gebracht waar het nu staat, want zoals Machiavelli (1532) ooit zei: 

Men moet bedenken dat er niets moeilijkers bestaat om aan te sturen, minder kans op succes heeft, en gevaarlijker om door te voeren dan de creatie van een nieuw systeem.’ 

Mijn interesse wordt vooral gewekt door de complexiteit van de uitdaging, de warme mensen in het team, en het verbindende en rebelse karakter van het concept van wooncoop.

Je bent interim-directeur, wat betekent dat juist?

Ik zie mezelf als een ‘vanishing mediator’ die meebeweegt met de evoluerende behoeften van wooncoop. Mijn rol is die van een transitiebegeleider, waarbij ik wooncoop ondersteun om samen met het team, de raad van bestuur en de coöperanten stappen te zetten richting een meer duurzame woonmarkt door coöperatief wonen als volwaardig alternatief op de kaart te zetten.

Liever vermijd ik het label ‘interim-directeur’. Persoonlijk ben ik nog niet overtuigd van de noodzaak voor een ‘algemeen directeur’ voor wooncoop, maar de tijd zal het leren. Mijn ambitie is om mijn rol geleidelijk te verminderen, maar ik blijf beschikbaar zolang mijn ervaring en expertise nodig is.

Verwelkom Joris met je eigen quote van een bekende filosoof. 

Stuur hem een mailtje via Joris@wooncoop.be 

Liesbeth Van Gorp, de nieuwe projectleider bij wooncoop

Bij wooncoop is recentelijk Liesbeth Van Gorp gestart als projectleider. Met haar halftijdse aanwezigheid versterkt ze het team op vlak van bouwen, renoveren en beheren van diverse wooncoop-projecten. Tijd om  kennis te maken met Liesbeth!

Liesbeth, kan je je jezelf kort voorstellen?

Jazeker. Ik ben een geboren en getogen Kempenaar, en kan wel wat clichés daarover afvinken. Ik hou van de stille Kempen en ik zie mezelf als harde werker want ik ben afkomstig uit een typische boerenfamilie. Als mama van 2, balanceer ik tussen mijn eigen dromen najagen en ten dienste staan van mijn gezin.

Naast de gebouwde wereld, trekt ook de onbebouwde wereld sterk aan mij. Je vindt me dan ook regelmatig terug in de natuur. Als herboriste hou ik me bezig met het naar boven halen van verloren gegane natuurlijke intelligentie en wil ik dat meer mensen zich opnieuw bewust worden van de kracht van planten voor ons welzijn. Dat doe ik onder de noemer Stuyfkruyd.

Liesbeth Van Gorp wooncoop projectleider

Welke waarden en overtuigingen drijven jou?

In mijn professionele en persoonlijke leven word ik gedreven door een diepgeworteld verlangen naar eenvoud en authenticiteit, wat zich vertaalt in mijn streven naar een puur en zuiver leven. Ik hecht veel waarde aan het belang van gemeenschap en geloof sterk in de kracht van natuurlijke intelligentie. Daarnaast ben ik gepassioneerd over het bevorderen van systemische veranderingen die een positieve impact hebben op onze samenleving.

Wat zijn je grote levensdromen?

Mijn grote levensdromen zijn door de jaren heen geëvolueerd. Toen ik 10 jaar oud was, wilde ik net als mijn grootmoeder boerin worden. Op mijn 20ste droomde ik van financiële welvaart en het ontdekken van de wereld. Nu, op dit punt in mijn leven, is mijn droom om te wonen in een warme, zorgzame community waar we zelfvoorzienend zijn op het gebied van energie, voedsel en medicijnen.

Liesbeth Van Gorp wooncoop projectleider

Hoe zag jouw carrière er tot nu toe uit?

Ik werkte jarenlang als projectcoördinator bij verschillende organisaties en bouwde meer dan 15 jaar ervaring op. Ik hield daarbij een focus op ‘bouwen aan de gemeenschap’, wat voor mij een andere inslag is dan het louter realiseren van vastgoed. Met die insteek stond ik aan de wieg van zeer uiteenlopende projecten bij al even uiteenlopende bedrijven: 4 fonteinen in Vilvoorde (Matexi), Brouwerij De Ridder in Deurne (Stadsmakersfonds & Miss Miyagi), De Boomgaard in Kessel-Lo (Livez) en de herontwikkeling van de sociale woningen in de Wilgenstraat en op de Rozemaai in Antwerpen (Woonhaven).

Een van mijn meest gedenkwaardige momenten in mijn carrière tot nu toe was mijn betrokkenheid bij de aankoop van het project 4 Fonteinen in Vilvoorde. Ik leerde veel van de begeleiding van Adel Yahia, vooral zijn no-nonsense benadering. Deze ervaring was een belangrijke mijlpaal voor mijn professionele ontwikkeling.

Wat trok je aan tot wooncoop?

Ik wil me inzetten voor wooncoop omdat ik geloof dat coöperatief wonen een waardevol economisch alternatief kan zijn op onze huidige woningmarkt. Ik zie het als een noodzakelijke verrijking naast bestaande klassieke modellen, waar heel wat burgers onbewust naar op zoek zijn en wel bij zouden varen.  The time is now. 

Wil je Liesbeth verwelkomen?

Stuur haar een mailtje via Liesbeth@wooncoop.be 

Oproep nieuwe bestuurders

Wil ook jij met je expertise en engagement een steen verleggen voor een eerlijke en duurzame woonmarkt? Wil je samen pionieren en coöperatief wonen op de kaart zetten? Ben je iemand die graag mee de koers uitzet en bewaakt? Dan is wooncoop mee besturen misschien wel iets voor jou!

Want, wooncoop wil haar bestuursploeg verder versterken. De bedoeling is om een gezonde rotatie te waarborgen en verder te bouwen aan een enthousiast en gedreven bestuursteam met een brede waaier aan complementaire expertises, waaronder wonen, besturen, financiën, bouwen, projectontwikkeling en coöperatief ondernemen.

Het bestuur komt ongeveer tien keer per jaar samen. Het bepaalt en bewaakt de koers en draagt de eindverantwoordelijkheid van wooncoop. De aanstelling van bestuurders gebeurt door de Algemene Vergadering van wooncoop.

Kandidaat-bestuurders krijgen een goede introductie en de nodige ondersteuning. Een “stage”, waarbij een kandidaat enkele vergaderingen meemaakt, behoort tot de mogelijkheden.

Voel je je geroepen? Overweeg je je kandidaat te stellen? Of, misschien ken je een goede potentiële kandidaat? Neem dan contact op met bestuurders Luc of Lukas!

Luc & Lukas

Luc Miermans
luc@miermans.be
+32 475 25 16 74
Voorzitter van het bestuur

Luc Miermans

Lukas Vanelderen
lukas@wooncoop.be
+32 488 61 67 46
Bestuurder & mede-oprichter

Lukas Vanelderen
algemene vergadering 2023 wooncoop

RECLAME

Een coöperatieve werkplek voor VRP

Draag jij je steentje bij aan een coöperatieve werkplek voor de Vlaamse vereniging voor Ruimte & Planning (VRP)?

Sinds 2010 heeft de VRP haar stek in het oude stationsgebouw van Antwerpen-Dam. In de afgelopen jaren heeft het VRP van tijd tot tijd eens uitgekeken naar een locatie dichter bij een groot station om de bereikbaarheid voor bezoekers (en team) te verbeteren. En recent kwam een geweldige opportuniteit aan het licht! 

Op wandelafstand van Berchem-station ontwikkelt wooncoop cv momenteel het coöperatief woonproject De Wasserij. Op de site is een commerciële ruimte beschikbaar, die als kantoorruimte met gedeelde vergaderzalen en eventueel ook een ‘publieksruimte’ voor lezingen of Masterclasses zou kunnen gebruikt worden. De grote glaspartijen aan de kant van de Eikelstraat bieden ook de kans om de VRP en ruimtelijke projecten een gezicht naar buiten toe te geven. De VRP-filosofie is het concept van collectief wonen uiteraard ook heel genegen, dus is het ook een mooie kans om zelf het goede voorbeeld te geven (practice what you preach). 

VRP De Wasserij wooncoop Berchem Antwerpen

Eén van de belangrijkste financieringsbronnen voor de nieuwe locatie is dat voldoende mensen (of bedrijven, instanties) die de VRP een warm hart toe dragen aandelen met rendement nemen in wooncoop. Dat zijn ‘VRP-achterban’-aandelen in wooncoop. Hiermee financiert wooncoop dan een groot deel van de ruimte die de VRP zou huisvesten. 

Die aandelen – één aandeel kost 250 € – beogen een rendement te bieden volgens de vastgoedindex; tussen 2013 en 2022 was die gemiddeld 3,2 % per jaar. Wooncoop cv keert geen jaarlijks dividend uit, het rendement wordt bij de verkoop van de aandelen uitgekeerd. Om de haalbaarheid te garanderen vraagt de VRP dat kandidaat-aandeelhouders of coöperanten aandelen nemen die vijf jaar vast liggen en die nadien jaarlijks opgevraagd kunnen worden. Bij uittrede krijgt de coöperant dan al zijn kapitaal plus het rendement terug. Meer info en een simulatie vind je bij de Wooncoop-investeringvoorwaarden (zie: 3.2. De terugbetaling van het aandeel). 

VRP logo nieuwste versie (gebruiken bij alle media)

De VRP zoekt tegen deze zomer voor de nieuwe huisvesting in totaal voor 300.000 € aandelen van de ‘VRP-achterban’ in wooncoop. Ze mikken daarbij op 10 sympathisanten die elk voor 10.000 € aandelen nemen, 20 die er voor 5.000 € nemen en 100 die er voor 1.000 € nemen. Maar alle bedragen zijn welkom. 

Ben je geïnteresseerd om de VRP te steunen en daarvoor coöperant voor VRP te worden? Dat zou hen stevig helpen. Dan willen wij je vragen om via dit formulier een investeringsbelofte in wooncoop voor het bedrag dat je kiest te formuleren, en dit bij voorkeur voor 29 maart (uiterlijk 23 april). Want dan evalueert VRP of ze potentieel voldoende ‘VRP-aandelen’ kunnen verzamelen en of het project kans op slagen heeft. In de loop van april (of ten laatste begin mei) laten we je dan weten of het project en de verhuis doorgaan of niet. En zo ja, zullen we je dan vragen je ‘VRP-achterban’-aandelen in wooncoop effectief te kopen. 

INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN HET GEÏNVESTEERDE KAPITAAL TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN

INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN HET GEÏNVESTEERDE KAPITAAL TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN

Wil je meer info over investeren in wooncoop dan kan je de infosessie-video (investeren in wooncoop) aanvragen via onderstaand formulier. Er volgt ook nog een specifiek webinar in de komende weken waar we het project van De Wasserij, de kapitaalsoproep en de unieke kansen voor de VRP toelichten.  

Alvast een hele grote dankjewel vanwege het VRP-team en bestuur

Vraag de video-infosessie aan

Investeren in wooncoop

Vul het formulier in en krijg twee video-infosessies in je mailbox. De uitgebreide inleiding tot wooncoop duurt 40 minuten. De infosessie investeren in wooncoop duurt 20 minuten.

De wasserij antwerpen cohousing coöperatief wonen coöperatie wooncoop
Wasserij wooncoop cohousing render tuin 2

Wees je bewust van de risico's

Investeren in wooncoop houdt risico’s in. Investeerders lopen het risico om minder dan verwacht of geen rendement te ontvangen en om hun investering niet, onvolledig en/of laattijdig terugbetaald te krijgen. De aandelen van wooncoop zijn slechts beperkt overdraagbaar. De achtergestelde leningen van wooncoop zijn niet overdraagbaar.

Als je investeert in wooncoop investeer je in de vennootschap in haar geheel. wooncoop biedt wel de mogelijkheid om een woonproject aan te duiden die je wenst te ondersteunen. wooncoop zal bij voorkeur je investering voor dit project bestemmen.

Het rendement dat wooncoop op aandelen ambieert neemt de vorm aan van een waarde-aangroei die de markt van het residentieel vastgoed volgt. De aandelen geven dus geen recht op dividend. Het rendement erop is niet gegarandeerd en hangt af van de financiële prestaties van wooncoop en de evolutie van de residentiële vastgoedmarkt. Het zal enige jaren duren voor wooncoop de geambieerde waarde-aangroei op aandelen kan waarmaken. Voor aandeelhouders die de eerstkomende jaren uitstappen, is de verwachting dat ze hun inbreng niet geheel zullen terugkrijgen.

De belangrijkste factoren die de financiële prestaties van wooncoop en dus ook de risico’s voor beleggers bepalen zijn o.a.: het risico op oplopende (investerings)kosten en vertragingen bij het ontwikkelen en beheren van woonprojecten, het risico op liquiditeitsproblemen, het risico op oplopende financieringskosten, het risico op leegstand en/of tegenvallende huurinkomsten, het risico op tegenvallende vastgoedwaarde van de woonprojecten en het risico i.v.m het jeugdige en innovatieve karakter van wooncoop.

In het bijzonder vereist het bedrijfsmodel van wooncoop een langetermijnbehoud en voortdurende, belangrijke instroom van investeerders en een voortdurende aanwas van langetermijnleningen bij kredietinstellingen. Indien wooncoop daar onvoldoende in slaagt zal dit haar hinderen in de uitvoering van haar bedrijfsplan en/of het terugbetalen van investeerders.

Lees vooraf de volledige informatienota voor je beleggingsproduct, zodat je de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing om in wooncoop te beleggen volledig begrijpt. Deze informatienota is beschikbaar op www.wooncoop.be/investeringsvoorwaarden en opvraagbaar per e-mail (info@wooncoop.be), per post of per telefoon (09 296 44 54). Deze informatienota werd niet gecontroleerd noch goedgekeurd door de FSMA.

Je kan de informatienota’s ook rechtstreeks downloaden via deze links: informatienota voor achtergestelde leningen en informatienota voor aandelen.

Meer weten

Wil je de details kennen over de financiële producten van wooncoop?

Federaal parlementslid Dieter Van Besien wil speciaal statuut voor (woon)coöperaties

Op 1 januari 2024 steeg het btw-tarief voor sloop en heropbouw in 32 steden en gemeenten van 6% naar 21%, behalve voor particulieren. Dit betekent dat coöperatief wonen in die steden en gemeenten een pak duurder werd. Wooncoop ging al in het verweer door deze brief te sturen naar de minister en een petitie te starten. 


De brief en de petitie hebben minister Van Peteghem niet overtuigd om de maatregel terug te schroeven, maar ze hebben wel een positief effect gehad. Ten eerste nam de federale minister van Financiën de tijd om een duidelijk antwoord te formuleren naar wooncoop. Daarnaast stelde Dieter Van Besien (federaal parlementslid voor Groen) een parlementaire vraag over de brief van wooncoop. Hij opperde daarbij dat er een speciaal statuut voor (woon)coöperaties nodig is.

Dieter Van Besien wooncooperaties coöperatief wonen wooncoop

Het antwoord van de minister

Het antwoord dat we van federaal minister Van Peteghem kregen op onze wooncoop-brief, was hetzelfde als het antwoord dat Dieter Van Besien kreeg in het parlement toen hij een vraag stelde over de brief. Een gedetailleerd verslag van die uitwisseling kan je nalezen op pagina 44-45 van het integraal verslag van de commissie voor Financiën en Begroting van maandag 31 januari 2024. Hieronder geven we alvast enkele belangrijke stukken mee:

Minister Van Peteghem: 

….

Tijdens het begrotingsconclaaf van 2024 bleek al snel dat door de hoge budgettaire kostprijs er geen bereidheid was om de tijdelijke maatregel voor afbraak en heropbouw te verlengen.

…..

Het verzoek van wooncoop betreft een verschillende termijn voor het uitdoven van een fiscaal voordeel. Het lijkt mijn administratie dan ook niet uitgesloten dat het Grondwettelijk Hof of de Raad van State een strengere beoordeling zouden hanteren. Winstgedreven en niet-winstgedreven organisaties bevinden zich namelijk in een identieke situatie wat lopende projecten of net opgestarte projecten betreft. Het begrip niet-winstgedreven organisatievormen is bovendien inzake btw een onbekend begrip. Niet-winstgedreven veronderstelt niet noodzakelijk dat er geen winstoogmerk kan zijn.

….

Tot slot zal het uitbreiden van de overgangsbepaling voor een specifieke groep ongetwijfeld een sterke vraag teweegbrengen om die nog verder open te trekken. Gelet op die feedback en de reeds gevoerde onderhandeling, gebood de eerlijkheid mij wooncoop te laten weten dat er geen ruimte blijkt te zijn om tegemoet te komen aan hun verzoek.

….

Zoals we al wisten zal er dus geen uitstel komen rond de beslissing om de btw-voorwaarden voor sloop en heropbouw te verhogen naar 21%. Toch was er een lichtpuntje tijdens deze uitwisseling.

Dieter van Besien wil speciaal statuut voor coöperaties

Na het antwoord van minister Van Peteghem zei Dieter Van Besien iets wat zeer belangrijk is voor de toekomst van wooncoop en de coöperatieve beweging.

Dieter Van Besien (Ecolo-Groen):

Zelf denk ik, en dat is dan los van deze specifieke case rond btw, dat we in de toekomst moeten nadenken over het statuut van coöperaties. Die vallen vaak tussen twee stoelen. In het geval van de wooncoöperaties kan de redenering worden gevolgd dat dit meer gelijkenissen toont met het bouwen van een eigen particuliere woning dan met bouwpromotoren. In de toekomst zullen we dus misschien moeten kijken hoe we met dat statuut zullen omgaan.”

Dit is exact wat we met wooncoop willen bereiken: een speciaal statuut voor coöperatief ondernemen en coöperatief wonen. Samen met bevriende organisaties zullen we beleidsmakers aanspreken en onderzoeken hoe coöperatief ondernemen en wonen op een juridisch correcte manier ondersteund kan worden door het beleid. We werken nu bijvoorbeeld aan een memorandum om in de nabije toekomst te verspreiden. 

Heb je zin om hier aan mee te helpen, dan horen we dat zeer graag. Stuur een mailtje naar info@wooncoop.be

wooncoop lening - leen aan wooncoop - duurzaam en eerlijk investeren bewoner

De Speech van Lukas Vanelderen

Omdat Lukas Vanelderen zo’n inspirerende speech gaf tijdens de wooncoop nieuwjaarsdrink, delen we hem graag met jou.

Zijn woorden raakten niet alleen de harten van de aanwezigen, maar gaven ook een beeld van zijn visie op collectieve groei en samenwerking binnen onze wooncoop-gemeenschap. 

Lukas Vanelderen wooncoop nieuwjaarsdrink 2024 De Nieuwe Vrede Antwerpen Berchem
Lukas Vanelderen geeft zijn speech

De Speech

Welkom beste coöperanten,

Bedankt dat jullie hier zijn. Ik wens jullie elk een goed 2024, vol geluk en een goede gezondheid. Ik wens ons samen een goed wooncoop-jaar met projecten en financiering die vooruit gaan. Het mag beter zijn dan in 2023 want het is toch niet gemakkelijk geweest voor wooncoop: De steeds hogere rentetarieven, de btw-verhoging en de hogere bouwkosten hebben enkele projecten vertraagd. 

Maar in 2023 waren er ook belangrijke stappen vooruit: we haalden in 2023 ongeveer €10.000.000 op in leningen en aandelen van burgers. Daarnaast is er nu ook een derde bank die de wooncoop-projecten meefinanciert. Naast VDK en Triodos worden we nu ook door BNP gefinancierd. Als laatste goede nieuws: er werd stevig gebouwd en verbouwd in Antwerpen, Gent en Sint-Niklaas.

Lukas Vanelderen wooncoop nieuwjaarsdrink 2024 De Nieuwe Vrede Antwerpen Berchem

Vooruitblik op 2024

2024 wordt sowieso een speciaal jaar. We gaan een fikse sprong maken, van een goede 50 afgewerkte wooneenheden naar meer dan 125. In de lente wordt in Gent project Bellefleur opgeleverd, na de zomer wordt hier vlakbij project de Wasserij opgeleverd, en De Paterssite in Sint-Niklaas.

In 2024 willen we ook op verschillende plekken nieuwe werven starten: in Hasselt,  Genk, Gent en in Leuven.

Dus ja, er breekt echt een nieuwe fase aan, met meer en meer gelegde stenen en meer en meer bewoonde woningen. 

Dan is er natuurlijk nog iets bijzonders voor 2024: Karel is hier niet. Het wordt het eerste jaar zonder Karel in het team en het bestuur. We hebben jullie deze week geïnformeerd, en voor velen was het een verrassing. Karel, Gerbrand en ik hebben wooncoop opgericht in 2017, en Karel en ik hebben de voorbije jaren leiding gegeven aan wooncoop.

Karel lootens nieuwjaarsdrink 2023 wooncoop
Karel Lootens (rechts) tijdens de nieuwjaarsdrink 2023

Begin 2017 heb ik Karel voor het eerst ontmoet. Hij had een sabbatperiode en zocht uit hoe hij iets coöperatiefs met wonen kon doen. Ik had ook een sabbatperiode en was op zoek naar hoe ik iets goeds voor de stad kon doen. Samen met Gerbrand zijn we vanaf een wit blad begonnen, en tegen de zomer hadden we:

  • De statuten van wooncoop klaar.
  • Overeenkomsten om de eerste twee panden te kopen.
  • De contacten voor de bankfinanciering gelegd.
  • Waren we de renovatiewerken aan het aanbesteden.
  • Waren we volop investeerders aan het zoeken.

De snelheid waarmee dit gebeurde is exemplarisch voor werken met Karel, voor de startersenergie van Karel. Samen hebben we heel wat watertjes doorzwommen. Ik en velen van ons hebben veel geleerd van Karel. We hebben veel en fijn samengewerkt, en mooie momenten gehad. Natuurlijk was het niet altijd rozengeur en maneschijn, maar… 

… Ja, ik ga Karel missen, en ik ben niet alleen.

over wooncoop - leer het team kennen dat coöperatief wonen mogelijk maakt
Het wooncoop team in 2021 met Karel (de 2e van rechts)

Karel heeft met hart en ziel wooncoop mee uit de grond gestampt, voortgetrokken, enthousiasme gecreëerd. Hij is een echte bezieler, kansen-zoeker en pionier geweest voor wooncoop. Maar, Karel is ook ECHT een pionier. Zijn talent en zijn goesting zitten echt in het starten. Wooncoop is nu uit de startfase aan het groeien en daarom zet Karel een stap opzij. Hij geeft ruimte om verder te groeien en te professionaliseren, want in die nieuwe context komt hij minder tot zijn recht. Maar we gaan niet vergeten wat Karel allemaal voor wooncoop betekent.

Dank u Karel, voor je onschatbare bijdrage aan wooncoop

Hij is hier niet, maar laat ons hem toch een applaus geven

** oorverdovend applaus**

Intussen is Joris De Kelver aan de slag als directeur ad-interim. Joris komt uit de bankensector. Hij heeft 20 jaar bij Belfius gewerkt en is daar tot het hoger management opgeklommen. Joris blijft zolang als nodig directeur ad interim en dat geeft ons tijd om naar een permanentere oplossing te zoeken. Maar Joris blijft ons, ook op langere termijn, bijstaan op het financiële vlak.

Joris is nu drie weken aan de slag en dat voelt goed, ik ben echt blij dat Joris erbij is. Hij brengt een pak expertise binnen op het vlak van financiën en leiderschap. We stellen Joris binnenkort aan jullie voor, maar je mag hem vandaag gerust aanspreken.

Welkom Joris, bedankt dat je wil bijdragen aan wooncoop.

wooncoop nieuwjaarsdrink 2024 De Nieuwe Vrede Antwerpen Berchem
Participatieve tafels tijdens de nieuwjaarsdrink 2024

Participatie

Nu wil ik het graag even hebben over het thema van vandaag, ‘participatie’, een korte intro voor de echte intro. Coöperatie IS participatie, misschien zelfs zelforganisatie. Als coöperant ben je tegelijkertijd een beetje klant en een beetje leverancier. Als coöperant word je op verschillende manieren uitgenodigd om bij te dragen aan wooncoop, om te participeren.

Wie heeft er hier al op enige wijze meegewerkt aan wooncoop? 

Iedereen mag de hand opsteken omdat jullie hier zijn. Dat is participatie.

Maar er is meer. Bijvoorbeeld: enkele coöperanten werden uitgenodigd om het onthaal van vandaag te doen, zodat de teamleden gemakkelijker aan te spreken zijn vandaag. Dit evenement werd uitgedacht en georganiseerd met coöperanten. We hebben binnen wooncoop altijd veel belang gehecht aan participatie. Laat mij een aantal voorbeelden geven van participatie binnen wooncoop.

  • Bewoners spelen een cruciale rol in het tot stand komen van projecten. Vaak zijn ze betrokken bij het zoeken naar gronden. Ze hebben inspraak in het ontwerp. Ze werven mee bewoners en financiering, en in sommige gevallen dragen ze ook bij aan het opvolgen van de werken. Dat is intensieve participatie.
  • Een aantal coöperanten participeert als experts. Ze geven advies aan team en bestuur
  • Een ander voorbeeld is ons prijsmodel: het model dat zegt hoeveel bewoners betalen om te wonen. De basis daarvan werd gelegd in de zomer van 2021. Het prijsmodel van dat moment werkte voor de samenhuisprojecten, maar het ging niet werken voor de grotere cohousingprojecten. Dus we gingen aan tafel zitten met een aantal toekomstige bewoners en een aantal  bestuursleden. Na twee sessies is het basisidee ineens tevoorschijn gekomen.
  • Een laatste voorbeeld is een mooi verhaal, de aankoop van project Bellefleur. Toen die kans zich aanbood hebben we in een mum van tijd de nodige centen kunnen ophalen.
    Jullie (de coöperanten) waren bereikbaar, jullie hebben geïnvesteerd of jullie hebben anderen aangemoedigd te investeren.

Dat wil niet zeggen dat participatie van een leien dakje gaat. Het is soms een uitdaging om dat goed te doen, voor het team én voor de coöperanten.  Maar we mogen onszelf best een schouderklopje geven. We doen dat echt niet slecht. Er wordt stevig en betekenisvol geparticipeerd in wooncoop.

Lukas Vanelderen Participatieknop oude radio wooncoop

De Participatieknopjes

Elk van ons heeft een eigen participatieknopje, dat lijkt op een draaiknopje vanop een oude radio. Heb je veel goesting en energie om te participeren, dan staat dat knopje goed opengedraaid. Heb je geen zin of energie, dan staat het dichtgedraaid.

Er is ook een grote algemene wooncoop-participatieknop. Als die knop goed opengedraaid staat dan is wooncoop gericht op participatie, staat ze open voor participatie en is ze faciliterend voor participatie.

Al onze participatieknopjes en die grote wooncoop-participatieknop zijn met elkaar verbonden. Als uw knopje goed open staat, dan is dat aanstekelijk voor de mensen rondom u. Als er genoeg van onze knopjes goed open staan, dan komt die grote knop ook in beweging, de organisatie zal zich vormen naar onze goesting en energie.

Als die grote knop opengedraaid wordt, dan zullen onze knopjes volgen, want het wordt plezanter en effectiever om te participeren.

Die samenhang is zeer belangrijk. Ze kan versterkend werken, ze kan ook verzwakkend werken. Daar is een kans en een risico, we hebben het al in beide richtingen mogen ervaren. Dus we moeten voldoende voorzichtig zijn: als de organisatie goesting en energie bij coöperanten aanwakkert dan moet de organisatie klaar zijn om daar mee om te gaan. Als er veel goesting is, maar de organisatie is niet klaar, dan gaat de organisatie soms moeten temperen.

Lukas Vanelderen Participatieknop oude radio wooncoop

Laat ons daar aan denken, maar laat ons ook even vrij dromen, dan mag ook vandaag want vandaag gaat over dromen en elkaar inspireren. Dus, droom een beetje met mij mee. Stel we krijgen die knoppen optimaal opengedraaid, wat dan?

Wat kan er gebeuren rond overheidsbeleid?
In november lanceerden we een petitie tegen de verhoging van het BTW-tarief op afbraak en heropbouw. We haalden bijna 3000 handtekeningen op. Niet slecht, maar wat als elk van de 1700 coöperanten 10 handtekeningen had verzameld? Dan zouden het er 17.000 zijn geweest.

Wat als we al onze politieke connecties optimaal zouden kunnen benutten om druk uit te oefenen?

Wat kan er bij optimale participatie gebeuren met het wooncoop-team?
Het wooncoop-team is relatief klein terwijl er heel veel te doen is en er een waaier aan expertise nodig is. Onder onze coöperanten bevinden zich veel experts. Wat als we die optimaal zouden kunnen inschakelen als adviseurs? Wat als het team meer een faciliterend team wordt, dat coöperanten helpt bij het uitvoeren van een deel van het wooncoop-werk? Wat als er een team-lid uitvalt en één of meer coöperanten gemakkelijk kunnen inspringen? Dat zou nogal een veerkracht zijn.

Strategie
Met team en bestuur zijn we de voorbije periode bezig geweest met strategie. Ten gepaste tijde willen we coöperanten de kans geven die strategie te begrijpen, eraan bij te dragen en er op te wegen. Want, er zit veel wijsheid bij jullie, jullie kunnen die strategie beter maken. En, wanneer die strategie bij genoeg coöperanten opgenomen is, dan zal die ook veel effectiever zijn.

Een stap vooruit

Kunnen we stap voor stap deze dromen werkelijkheid laten worden?

We moeten daar blijven aan werken, want dit zijn allemaal zaken die wooncoop sterker en veerkrachtiger kunnen maken. Ze kunnen wooncoop helpen gezond te groeien en dit kunnen we allemaal voelen in onze woonkwaliteit, in onze portemonnee en in onze positieve impact op de maatschappij. 

Bedankt allemaal voor jullie aandacht. Ik hoop dat we na een wat moeilijker 2023 een fantastisch 2024 zullen hebben en dat we met een goede participatie, samen wooncoop naar een volgend niveau kunnen tillen.

wooncoop nieuwjaarsdrink 2024 De Nieuwe Vrede Antwerpen Berchem

Een doorstroomwoning i.s.m. Gent Samen Solidair

Het is gelukt!!

Samen met Gent Samen Solidair en haar partners zijn we er in geslaagd voldoende centen op te halen voor de financiering van een doorstroomwoning, een tweekamer-appartement in het woonproject Bellefleur (Gent).  

Dankzij 38 solidaire investeerders en een subsidie van Stad Gent kon een bedrag van meer dan €220.000 worden verzameldEen droom wordt hiermee werkelijkheid: we realiseren een eerste doorstroomwoning samen met burgers en Gent Samen Solidair. 

Hartelijk dank!! 

Hoewel de minimumdrempel is bereikt, kunnen extra investeringen de maandelijkse woonkosten nog verder verlagen. Hoe meer solidaire burgers bijdragen, hoe minder we afhankelijk zijn van leningen bij de bank. 

De doorstroomwoning

Gent Samen Solidair is een netwerk van vrijwilligersorganisaties die dagelijks geconfronteerd worden met hoe moeilijk het is om kansen te krijgen op de huurmarkt. Heel vaak gaat het om mensen die geen recht hebben op een sociale woning, maar toch een heel kwetsbaar huurprofiel hebben. Die mensen moeten zich richten tot de private huurmarkt en daar geldt de wet van de sterkste.

De doorstroomwoning “Bellefleur Solidair” biedt een doordachte oplossing. Hier krijgen kwetsbare mensen de kans om minstens een jaar te wonen met professionele ondersteuning via de organisaties in het netwerk van Gent Samen Solidair. Ze kunnen tot rust komen, zaken op orde brengen, spaargeld opbouwen en dan met vernieuwde energie de private woonmarkt weer betreden. Een deel van deze professionele ondersteuning omvat hulp bij het vinden van een duurzame woonoplossing na het verblijf in de Bellefleurstraat.

Dominique Willaert wooncoop Gent Samen solidair Bellefleur solidair

Een extra voordeel van de doorstroomwoning is de totstandbrenging van een positieve referentie. Voor veel huiseigenaars op de private markt is het van groot belang iemand te huisvesten die kan aantonen goed voor het huis te zorgen en maandelijks te kunnen betalen.

De doorstroomwoning van Gent Samen Solidair creëert op die manier ongelooflijke kansen voor verschillende mensen en gezinnen.

De volgende stappen

Wooncoop is momenteel bezig met de renovatie van 24 appartementen in de Bellefleurstraat  en de bewoning is gepland voor de lente van 2024. Eén van die 24 appartementen is het appartement van Bellefleur Solidair. De 24 gezinnen zullen hun intrek nemen in woningen met alle comfort: A-label energiecertificaat dankzij goede isolatie en warmtepompen, evenals gedeelde ruimtes voor sociaal contact met de buren. 

De doorstroomwoning van Gent Samen Solidair creëert op die manier ongelooflijke kansen voor verschillende mensen en gezinnen.

Bellefleur Solidair doorstroomwoning investeringen. wooncoop en Gent samen solidair

Een enorm dankjewel aan alle investeerders en aan iedereen die dit project een warm hart toedraagt.

Je kunt nog steeds investeren! Hoe meer je investeert, hoe lager de maandelijkse lasten voor de bewoners. Hierdoor krijgen ook kwetsbare huurders de mogelijkheid om een financiële reserve op te bouwen, zodat er een buffer is voor onverwachte uitgaven en/of om later de private huurmarkt op te gaan. Meer informatie over investeren is te vinden op deze link.

PS: Je kunt ook investeren om andere solidaire projecten te helpen realiseren. Bezoek www.wooncoop.be/solidariteit voor meer informatie.

De Solidariteitscampagne, nu ben jij aan zet

Op donderdag 14 september begon een grootse solidariteitscampagne. Het doel van deze campagne is om €700.000,- op te halen om 3 woningen te financieren voor kwetsbare huurders:

De eerste 45 dagen van deze campagne gingen hard. De pers berichtte massaal over deze campagne, de social media posts werden gretig gedeeld, de podcast-afleveringen werden uitgebreid beluisterd en de 5 infosessies lokten heel wat geïnteresseerden. Uit onze social media-cijfers zagen we dat we op anderhalve maand tijd meer dan een half miljoen mensen bereikt hebben.

Dankzij al dit enthousiasme verwachtten alle betrokkenen dat die €700.000,- ondertussen al ruim zou zijn overschreden. Helaas is dat nog niet het geval. Na 45 dagen brachten al zo’n 50 mensen €225.000,- bijeen via solidariteitsaandelen. Dit is een zeer mooi bedrag dat 32% van het benodigde kapitaal vormt. Van de 3 woningen voor kwetsbare huurders kan er op dit moment al 1 woning gefinancierd worden.

Solidariteitscampagne wooncoop solidariteit tussenstand 45 dagen

De harde deadline waarop we gaan beslissen hoeveel woningen kunnen worden gefinancierd is vrijdag 15 december. Nu is het aan de solidaire mensen. Wij hopen om op 15 december te kunnen zeggen: “Proficiat, iedereen! Alle drie de woningen zijn gefinancierd”.

Daarom doen we nog een warme oproep naar jou en naar iedereen die dit bericht leest: Doe mee, want jouw actie en jouw bijdrage maken wel degelijk een verschil!!

Je kan verschillende dingen doen:

  1. Volg de social media pagina’s van alle betrokken organisaties: Gent Samen Solidair, De Wasserij, De Woongenoten, wooncoop.
  2. Like en deel alle social media posts
  3. Praat erover met je vrienden en familie
  4. Stuur de solidariteitspagina via e-mail naar iemand met een warm hart
  5. Investeer mee

Vraag de infosessie video aan

Vul onderstaand formulier in en krijg een uitgebreide video toegestuurd over solidair investeren in wooncoop.

Beluister de podcast

De tussenstand van de Solidariteitscampagne

“Hoe gaat het met de solidariteitscampagne?” Dit is een vraag die we al vaak kregen. Het korte antwoord: uitstekend! We namen een vliegende start want we hebben al aanzienlijk wat solidaire investeringen ontvangen. Tevens werden we bij de lancering overweldigend opgemerkt door de media.

De Barometer

Na de eerste 10 dagen van de campagne hebben we al een indrukwekkende €155.250 mogen verwelkomen van 24 solidaire investeerders. Dit is echt een vliegende start voor de campagne.

En dat is nog maar het begin! Er staan nog 5 infosessies gepland, en er komen nog tal van boeiende podcastafleveringen aan.

We willen alvast de eerste solidaire investeerders bedanken voor hun vertrouwen. Op dit moment hebben we al 22% van de €700.000,- opgehaald om drie huizen voor kwetsbare huurders te financieren.

Wil jij ook de barometer doen stijgen, ga dan gewoon naar www.wooncoop.be/solidariteit.

De campagne in de Pers

Wanneer een campagne de aandacht van de media trekt, is dat een teken dat je op de goede weg bent. Bij de lancering van de grote solidariteitscampagne werden we binnen de eerste 24 uur bezocht door VRT (artikel 1, artikel 2), Het Nieuwsblad, De Gazet van Antwerpen, ATV en AVS. Ze hebben mooie artikels geschreven en duidelijke videoreportages gemaakt. 

Ps: Je kan ook heel veel details te weten komen over de solidariteitscampagne via de wooncoop podcast. Deze kan je beluisteren en bekijken via Spotify, Castbox, Radio Public, google podcasts en Youtube. Meer info vind je ook op www.wooncoop.be/podcast.

Solidariteit. wooncoop

Lancering solidariteitscampagne voor kwetsbare huurders

“Solidair met kwetsbare huurders”. Dit is de slogan van een nieuwe solidariteitscampagne. Het ultieme doel? Het ophalen van €700.000,- via solidaire aandelen om 3 nieuwe woningen mogelijk te maken voor kwetsbare huurders.

De moeilijke zoektocht naar een woonst

Voor een grote groep huurders is het vinden van een betaalbare en geschikte woning een permanente strijd. Op de private huurmarkt zijn ze vaak overgeleverd aan huisjesmelkers en voor sociale huurwoningen is er een ellenlange wachtrij. Vluchtelingen hebben het op de reguliere huurmarkt extra moeilijk om het vertrouwen van particuliere verhuurders te winnen. Dit maakt de zoektocht naar onderdak voor mensen op de vlucht een bijna onmogelijke taak. Het resultaat? Ze behoren tot de meest kwetsbare groepen op de huurmarkt.

Gelukkig is er een groeiende beweging van burgers die vinden dat het anders kan. Ze bundelen hun krachten via wooncoop om woningen te verwerven voor deze kwetsbare groepen. Deze woningen worden gefinancierd via solidaire aandelen in de coöperatie.

Sioen Frederik wooncoop solidariteit algemeen

Een campagne om 3 nieuwe woningen te financieren

Op donderdag 14 september lanceren we een ambitieuze campagne om met drie verschillende groepen drie nieuwe woningen te financieren voor kwetsbare huurders, waaronder mensen op de vlucht:

  1. Bellefleur solidair in Gent, getrokken door Gent Samen Solidair en een Hart voor Vluchtelingen: www.wooncoop.be/bellefleur-solidair/
  2. De Woongenoten in Zuidrand Antwerpen. Zij willen een 12de woning financieren in samenwerking met wooncoop. 
  3. Cohousing De Wasserij (Berchem, Antwerpen), zij willen in 1 van hun 27 woningen een gezin op de vlucht opnemen in hun gemeenschap/

Ons streefbedrag voor deze campagne is €700.000,-. Iedereen die deelneemt, investeert in wooncoop voor minimaal 5 jaar en doet afstand van rendement gedurende die periode.

Het afstaan van financieel rendement zorgt voor een enorm sociaal rendement: de verlaagde woonkost voor kwetsbare huurders wordt voor hen betaalbaar.

Marijke Pinoy wooncoop solidariteit solidair

13 solidaire woningen succesvol gefinancierd

Dat het systeem werkt is bewezen want er zijn al 13 solidaire woningen verwezenlijkt. Van de meer 1600 wooncoop-coöperanten zijn maar liefst 306 mensen solidaire investeerders voor 13 woningen in Gent, Boechout en Lier.

Deze 306 investeerders staan allemaal voor 5 jaar het rendement op hun aandelen af, wat resulteert in lagere maandelijkse woonkosten voor iedereen. Bovendien worden mensen op de vlucht opgenomen in een gemeenschap en krijgen ze professionele begeleiding van organisaties zoals “Een Hart voor Vluchtelingen” en “Mondiale Werken.”

Nic Balthazar wooncoop solidariteit solidair

Doe Mee

Deze solidariteitsprojecten zijn een uitnodiging om deel uit te maken van iets groters dan onszelf. Het is een uitnodiging om je te verbinden met wie kwetsbaar is op de woningmarkt.

Door mee te investeren vormen we een gemeenschap die gebouwd is op principes van solidariteit, waarin de kracht van ons collectief het fundament vormt voor een rechtvaardigere en inclusievere samenleving.

Laatste online infosessie van het voorjaar => 26 juni

In deze zomerse temperaturen zou je denken dat de zomerpauze al is ingezet. Maar wooncoop doet toch nog een allerlaatste online infosessie. Deze gaat door op maandag 26 juni van 19u30 tot 21.00.

wooncoop algemene online infosessie coöperatief wonen en investeren

Geloof je ook dat wonen en investeren kwaliteitsvol, eerlijk en voor iedereen moet kunnen? En dat het tevens moet het bijdragen aan goed samenleven, ecologische duurzaamheid en aangename steden op mensenmaat?

Dan is deze infosessie voor jou.

Via de coöperatieve vennootschap van wooncoop kan je duurzaam investeren en wonen. De experts van wooncoop hebben de verantwoordelijkheid over de bouw en het beheer van het pand. De coöperanten en bewoners kunnen genieten van het leven, het rendement en een leukere en meer duurzame samenleving.

In deze infosessie maak je kennis met de algemene principes van wooncoop. Na de algemene intro (30 minuten), zijn er 2 break-out sessies:

  1. Investeren in wooncoop
  2. Wonen bij wooncoop.

INSCHRIJVEN is gratis en noodzakelijk en kan via onderstaand formulier.

Wat is coöperatief wonen?

Coöperatief wonen is een concept dat in België nog niet zo goed gekend is. Daarom krijgen we heel vaak de vraag hoe wooncoop kan uitgelegd worden.

Om aan de vraag te beantwoorden ontwikkelden we de wooncoop pitch en de 2 minuten video.

wooncoop in 30 seconden

De wooncoop Pitch coöperatief wonen

wooncoop is een burgercoöperatie die de stad eerlijker en duurzamer maakt. Samen ontwikkelen en beheren we kwalitatieve woonprojecten.

Als bewoner-coöperant woon je aan een eerlijke prijs, je betaalt maandelijks ook minder naarmate je meer kapitaal inbrengt.

Als impact-investeerder heb je een duidelijke impact met rendement.

wooncoop in 2 minuten

Bekijk onderstaande video die we maakten in samenwerking met Kitchhock.

Ben je helemaal mee en wil je de details van wooncoop beter begrijpen? Schrijf je in voor een wooncoop infosessie via www.wooncoop.be/kalender.

Vind je dat de pitch en/of de 2 minuten video veel duidelijker kan? Of heb je hier nog vragen over? Contacteer wooncoop dan zeker via info@wooncoop.be

Samen maken we wooncoop beter!

Nieuw inclusief woonproject in Gent

wooncoop, vzw geWOON-WIJS en Gemeengoed slaan de handen in elkaar voor de opstart van Wastine, een nieuw inclusief woonproject in de Land Van Waaslaan in Gent. Mensen met een beperking en mensen zonder beperking gaan hier samenwonen via het coöperatief model.

Nieuw inclusief woonproject in Gent Wastine wooncoop coöperatief wonen

Inclusieve bewoners

Vele mensen met een beperking (of hun ouders) zoeken naar een woonoplossing waar ze voldoende autonoom kunnen wonen en tegelijkertijd deel uitmaken van een brede gemeenschap. Daar wil Wastine een antwoord op bieden. 

Vanuit een cohousing visie wordt een cluster van individuele woonunits uitgebreid met enkele gemeenschappelijke ruimtes die het hart van het project vormen. Deze worden de plaats waar bewoners elkaar vrijblijvend kunnen ontmoeten en de ruimte waar de collectieve begeleiding plaatsvindt. Naast deze sociale meerwaarde worden de appartementen en studio’s autonoom ingericht zodat alle bewoners van hun privacy kunnen genieten.

wooncoop inclusief wonen coöperatief woonproject cohousing logo Wastine

Coöperatieve inclusiviteit

Het is niet alleen het samenwonen van mensen met en zonder beperking dat de maatschappij meer inclusief maken. Het coöperatief aspect maakt ook een groot verschil voor de bewoners op financieel vlak. De huurders zijn mede-eigenaar van de coöperatie en een deel van hun maandelijkse kost vloeit rechtstreeks naar het aankopen van aandelen. Zo bouwen de bewoners doorheen de jaren kapitaal op. Als ze ooit willen verhuizen buiten wooncoop, dan kunnen ze dat opgebouwd kapitaal meenemen.

Heb je interesse om te wonen in Wastine? Contacteer dan zeker bewonerscoach Gerbrand Nootens of neem deel aan een infosessie via www.wooncoop.be/kalender

Het plan voor de realisatie van Wastine

De eerste infosessie voor de realisatie van Wastine ging door op 17 januari 2023 en bracht de eerste geïnteresseerden samen. Met ondersteuning vanuit geWOON-WIJS zullen de toekomstige bewoners zich nu actief inzetten om de vorm van dit project te bepalen en het zorgpakket verder uit te werken.

Een andere belangrijke stap voor dit inclusieve woonproject is het bijeenbrengen van het startkapitaal. Voor de realisatie van Wastine is een kapitaal van €1.400.000 nodig. Dat wordt opgehaald met de steun van de bewoners, hun achterban en impact-investeerders die willen bijdragen aan de persoonlijke en maatschappelijke impact van dit woonproject.

Heb je interesse om te investeren voor de realisatie van Wastine, klik dan op deze link. Jij kunt het verschil maken!

Gent Sint Amandsberg Wastine woonproject wooncoop

De inclusiviteit in het DNA van wooncoop

wooncoop is niet aan haar proefstuk toe wanneer het aankomt op inclusieve woningen volgens het coöperatief model. Projecten zoals de Biotope, De Volle aflaat en De Woongenoten voorzien woningen voor mensen met minder kansen zoals vluchtelingengezinnen. Ook in Adegem hielp wooncoop bij de creatie van de Binnenwereld, een woonplek voor mensen met een beperking die zelfstandig wonen met ondersteuning van een zorgorganisatie. 

Deze projecten zijn mogelijk omdat inclusiviteit in het DNA van wooncoop zit. Hoe dit werkt  kan je lezen via www.wooncoop.be/eerlijk

Maar ere wie ere toekomt, wooncoop biedt de juridische structuur, netwerk en ondersteuning aan, toch zijn het steeds de vzw’s, bewonersgroepen, vrienden en familie die door dik en dun gaan om deze inclusieve woonprojecten uiteindelijk te realiseren.

Wil je investeren vóór Wastine of vóór een ander inclusief woonproject, ga naar 1 van de volgende linken:

Ps: Ondertussen kwam Wastine ook al in de pers: klik hier voor het artikel op vrt.be

Gent Sint Amandsberg Wastine woonproject wooncoop

De verdubbeling-campagne van de Bellefleur is een succes

In juni 2022, na een korte maar krachtige campagne,  kon wooncoop 12 appartementen aankopen in de Bellefleurstraat. We hadden 68 investeerders die €1 miljoen euro bijeen brachten. We waren onder de indruk van het succes en we dachten: “Dit is eenmalig, dit lukt ons geen twee keer op één jaar tijd”.

Echter, 5 maand later, in november 2022 kregen we opeens de kans om de 12 appartementen ernaast ook aan te kopen. Hiervoor was het terug nodig dat we op korte tijd €1 miljoen euro bijeen brachten.

De gebouwen in de Bellefleur liggen naast elkaar en zijn volledig gelijk. We konden voor de verdubbeling dus zo goed als copy/paste doen. Of met andere woorden: met 25% extra ontwikkelingswerk had wooncoop 100% extra impact! De deadline was weer zeer strak en de som zeer hoog, niettegenstaande was dit een kans die we niet konden laten liggen. 

Wie niet waagt, niet wint! We zijn er dan ook ten volle voor gegaan.

De investeerders-oproep werd gelanceerd via een mail- en social media-campagne. Direct stonden vele coöperanten en sympathisanten op om zich mee achter deze uitdaging te scharen. Velen investeerden extra geld in wooncoop. Nog meer mensen hielpen mee om de boodschap te verspreiden en actief nieuwe potentiële investeerders aan te spreken! Onze harten werden warm van al dat engagement.

Wat ons onmogelijk leek, gebeurde gewoon: op 8 dagen tijd brachten jullie meer dan €1 miljoen euro bijeen! Of met andere woorden: de 12 appartementen van De Bellefleur worden er 24. 

Wij kunnen niet anders dan een diepe buiging maken en DANKJEWEL zeggen!

DANKJEWEL!

Het wooncoop-team

——

ps1: De renovatie start in 2023 om hier tegen begin 2024 een duurzaam woonproject van te maken. Ontdek de plannen via www.wooncoop.be/bellefleur!!

ps2: De eerste 12 woonunits zijn al ingenomen, maar je kan je zeker nog opgeven voor de volgende 12. Interesse? Vul dit formulier in.

Wat is eerlijk wonen?

Bij wooncoop zijn we zeer voorzichtig met het woord “betaalbaar”. Het is een vrij subjectief woord. Wat voor de ene persoon betaalbaar is, kan voor de andere onbetaalbaar zijn. Daarom focussen we ons bij wooncoop vandaag op “Eerlijk” wonen aan een “Eerlijke Prijs”.

Daarnaast hebben we bij wooncoop goed nagedacht over hoe we de stad eerlijker en duurzamer kunnen maken. In deze tekst ontdek je de 6 systemen waarmee wooncoop wonen eerlijker en betaalbaarder maakt, 3 voorbeelden van solidariteitsprojecten en een perspectief op de toekomst. 

Die eerlijkheid, gecombineerd met onze slimme systemen, zorgen ervoor dat 13 gezinnen met een beperkter inkomen toch goed kunnen wonen via wooncoop. Met  jouw steun kunnen we dat cijfer opkrikken.

icoon cooperatief_RGB_transparant

inhoudstafel

1. De zes systemen waarmee wooncoop wonen eerlijker en betaalbaarder maakt

1.1 – Werkelijke kostprijs

Als je bij wooncoop woont, huur je bij jezelf aan de werkelijke kostprijs. De gebouwen en de kosten van het beheer worden gedekt. Niet meer, niet minder. 

De woningwaarde vormt de basis van de maandlast. Deze woningwaarde is de optelsom van alle investeringen die wooncoop aan het begin van het project moet doen en die ook gefinancierd en afbetaald moeten worden. Naast de investeringen bij de verwerving en de bouw van woningen, hebben we ook veel kosten en uitgaven tijdens bewoning. In die prijsberekening houden we rekening met de slijtage en instandhoudingskosten, financieringskosten,  en vaste kosten. Die vaste kosten zijn beheer (syndicus), klein onderhoud, leegstand, brandverzekering en belastingen (voornamelijk onroerende voorheffing o.a. op het kadastraal inkomen).

Bij wooncoop zijn we steeds transparant over de kosten van een woonproject. De eventuele overschotten gaan terug naar de coöperatie, de coöperanten en dus ook jezelf. 

woon ontzorgd bij wooncoop - coöperatief wonen

1.2 – Kapitaal-nood evalueren als groep

Het tweede systeem waarmee we wonen meer betaalbaar maken is het evalueren van de kapitaal-nood in groep, in plaats van per persoon.

Wanneer je een lening afsluit om een eigen huis te kopen, verwacht de bank dat je een deel van het kapitaal zelf kunt leggen. Bij wooncoop starten we ook enkel een project op wanneer de (toekomstige) bewoners 1/6e van het kapitaal kunnen bijeenbrengen. Het verschil is hier natuurlijk dat we die 1/6e bekijken over alle bewoners van een woonproject, en niet per persoon. Via dit solidariteitsmechanisme helpen personen die meer aandelen kunnen inbrengen, anderen die minder aandelen kunnen inbrengen.

Als er bijvoorbeeld een woonproject is met 33 woningen die €10 miljoen kost, dan moeten 33 huishoudens €1,67 miljoen samenbrengen. Oftewel elk gemiddeld €50.000. Omdat sommige gezinnen meer dan €50.000 hebben, kunnen zo ook gezinnen die geen €50.000 opzij staan hebben meedoen met het woonproject.

icoon kostendelend_RGB-transparant

1.3 – Achterban

Bij wooncoop kan je achterban-investeerder worden. Dit is een gemakkelijke manier om iemand financieel te helpen met diens woning. Dit systeem wordt succesvol gebruikt om de inclusieve woonprojecten te financieren en het wordt ook vaak gebruikt om vrienden en familie te ondersteunen. Het “investeren als achterban” zorgt ervoor dat de woning betaalbaarder wordt op 2 manieren:

Ten eerste draagt de achterban-investering bij tot het halen van de financiële voorwaarden voor de bewoner om in een project te stappen (zoals je als weet is er 1/6e van het kapitaal nodig om in te stappen).

Ten tweede zorgt de achterban ook voor een lagere maandlast. Afhankelijk van de keuze van je achterban voor rendement of niet, krijgt de bewoner 1% of 2,32% korting op het geïnvesteerde bedrag. Als de totale achterban bijvoorbeeld €100.000 geïnvesteerd heeft, krijgt de bewoner €1000/jaar of €2320/jaar korting op de woonkost. 

Dit zijn bedragen die wonen betaalbaarder maken.

Financieel model wooncoop woonproject achterban impact investeerders

1.4 – Aandelen zonder rendement

Via aandelen zonder rendement kunnen aandeelhouders minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen afstaan. Met het rendement dat zij afstaan kan wooncoop de huurprijs verlagen.

Dit wordt vaak gebruikt door achterban-aandeelhouders die hun vrienden of familie willen steunen, maar dit systeem wordt ook vaak gebruikt door burgerbewegingen die mensen in kwetsbare situaties aan een goede woningen willen helpen. Samen met deze groeperingen gaan we op zoek naar aandeelhouders die  minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen willen afstaan. wooncoop beheert vandaag al 9 units in samenwerking met deze burgerbewegingen. Verder in de tekst vind je meer informatie over deze helden.

1.5 – wooncoop verkoopt niet

Als je op lange termijn denkt, kan je ook geld uitsparen en wonen betaalbaarder maken.

wooncoop wil de panden in eigendom niet meer verkopen. Hierdoor zijn we verplicht om op lange termijn te denken en duurzame keuzes te maken. Dat we hierdoor geen verloren kosten hebben wanneer er een bewoner wissel is, dat is mooi meegenomen. Voorbeelden van kosten die niet gemaakt worden zijn registratierechten en immokosten. Een andere is het vermijden van verbouwingskosten bij elke nieuwe bewoner door de woningen in te richten op een manier die aantrekkelijk is voor een breed publiek.

Al deze uitgaven vermijden werkt ook kostenverlagend en maakt onze woningen nog een beetje betaalbaarder. Meer nog, door niet te verkopen dragen we ook niet bij aan de speculaties op de woonmarkt die de prijzen maar al te vaak de hoogte in jagen.

1.6 – Levenslang woonrecht

Omdat wooncoop niet verkoopt kunnen we bij wooncoop ook levenslang woonrecht aanbieden. Dit betekent dat je mag blijven wonen in een woning, of dat je binnen wooncoop ook naar een andere project mag verhuizen. Verhuizen binnen wooncoop heeft geen verhuiskosten zoals immokosten, notariskosten of registratierechten. 

Het recht om levenslang te wonen bij wooncoop, maakt dat wonen nog wat extra betaalbaarder wordt!

wooncoop MoosHerk render 1 Hasselt cohousing

2. Solidariteitsprojecten die wonen betaalbaar maken

Solidariteitsprojecten komen tot stand omdat een groep burgers of bewoners het achterban-principe gebruiken om woningen te financieren voor kwetsbare huurders. Binnen wooncoop zijn er zo al 13 solidaire woningen gefinancierd voor de meest kwetsbaren onder ons.

2.1 De Woongenoten

De Woongenoten is een groep geëngageerde burgers uit de Zuidrand van Antwerpen die iets doen aan het schrijnend tekort aan behoorlijke en betaalbare woningen voor mensen met een laag inkomen. De woongenoten verzamelen kapitaal om woningen te kopen, knappen die op en verhuren die in samenwerking met welzijnsorganisaties. 

wooncoop is de administratieve en juridische partner van De Woongenoten. Dankzij ons mechanisme van “aandelen zonder rendement” hebben we samen al 11 woningen verwezenlijkt.

2.2 De Volle Aflaat

De Volle Aflaat is een Gentse buurtgroep die via wooncoop investeert in een betaalbare huurwoning voor een vluchtelingengezin. In 2020 werd het eerste huis aangekocht en opgefrist in Sint Amandsberg. De buurtgroep helpt ook de nieuwe bewoners hun weg te vinden. 

Om de lage huurprijs te garanderen werden investeerders gezocht die voor een periode van 5 jaar afstand wilden doen van het rendement op hun aandelen. Met andere woorden: Het geld van de investeerders blijft evenveel waard terwijl ze mensen in nood helpen!

2.3 De Biotope

De Biotope in Gent is deel van het grootste co-housing project van Vlaanderen, het Bijgaardehof. Er wonen 60 gezinnen in 3 gebouwen met veel collectieve ruimte en zelfs een wijkgezondheidscentrum. wooncoop werkt samen met de groep van de Biotope om 1 woning te voorzien voor een vluchtelingengezin. Om dit mogelijk te maken deden we in 2018 een succesvolle kapitaal-oproep. 50 mensen investeerden samen €140.000,- in “aandelen met afstand van rendement”. 

In 2019 startte de bouw en begin 2022 was de BioTope dan volledig klaar voor bewoning. We zijn dan ook trots om te mogen zeggen dat het 3-slaapkamer-appartement van wooncoop sinds 1 juli 2022 bewoond wordt door een Soedanees vluchtelingengezin.

Samen maken we een verschil voor een gezin in nood.

Biotope Bijgaardenhof Gent wooncoop

3. Preventie

Door kapitaal te delen en te wonen aan werkelijke kostprijs, dankzij korting door achterban, en via solidaire aandeelhouders doen we samen aan preventie. Want de nood aan betaalbaarder wonen is er vandaag ook reeds bij de middenklasse. Door ons eerlijk, inclusief en solidair model zorgen we er actief voor dat de wachtlijst voor sociale huisvesting trager groeit, en misschien zelfs krimpt. 

wooncoop vormt een brug tussen huren en kopen. Voor veel meer mensen wordt het hierdoor opeens mogelijk om kapitaal op te bouwen door te wonen. Zo verkleinen we actief de kloof tussen arm en rijk.

Valentino Yuansheng Lu wooncoop coöperant Quotes coöperanten wooncoop

4. De langetermijnimpact op betaalbaarheid

Op het moment van dit schrijven bestaat wooncoop 5 jaar en hebben we 28 woonprojecten waarvan 13 nog in opbouw zijn. We kunnen dus nog niet uit eigen ervaring zeggen wat de lange termijn impact is. Maar als we voorbeelden uit het buitenland nemen, dan zien we dat wooncoöperaties hun woningen kunnen aanbieden tot 20% onder de marktprijs.

Bij wooncoop we zijn ervan overtuigd dat we deze resultaten ook kunnen behalen. Dit om 2 redenen:

  1. We willen onze panden niet verkopen. Hierdoor maken we duurzame keuzes, en maken we ook geen verloren kosten wanneer er een bewoners-wissel is.
  2. Vandaag lenen we slechts 50% van de projectkosten bij banken. Als het vertrouwen zal groeien kunnen we in de toekomst een hoger percentage lenen. Dit zal ervoor zorgen dat de instapdrempels verlaagd worden, en dus de betaalbaarheid verbeterd wordt.
wooncooperaties in het buitenland percentages overzicht-e1606575008388-768x533

5. wooncoop - zo betaalbaar mogelijk

Zoals je kan lezen doet wooncoop heel wat moeite om de woonmarkt eerlijker en betaalbaarder te maken. Niettegenstaande moeten we vaak met pijn in het hart nog heel wat mensen teleurstellen. Dit zijn de mensen voor wie ons eerlijk model nog niet betaalbaar genoeg is.

De overheid kan hier zeker helpen op verschillende manieren. Door bijvoorbeeld stimulansen te geven aan wooncoöperaties, via lagere registratierechten of premies voor duurzame renovaties, door duidelijkere regels op te stellen en te  werken aan fiscaliteiten, huursubsidies, goedkopere leningen, andere grondvergoedingen, erfpachten van overheidsgronden, enzovoort,…

Maar ook jij kan helpen om wonen betaalbaarder te maken. Word coöperant en deel deze pagina met zoveel mogelijk andere mensen!

ik wil investeren in wooncoop bouwt en beheert de panden coöperatief wonen aandelen

TE COOP: De Haringrokerij

De Haringrokerij was in 1993 één van de allereerste cohousings in België. Maar nu zijn er enkele veranderingen op til. De gezinssituatie en woning-noden van een deel van de huidige bewoners zijn veranderd, waardoor ze binnenkort verhuizen naar een nieuw cohousing-project in Antwerpen: De Wasserij

De Haringrokerij willen ze wel in goede handen achterlaten. Daarom verkopen deze pioniers De Haringrokerij aan wooncoop, een andere pionier in Vlaanderen, maar dan voor coöperatief wonen. wooncoop zal  ervoor zorgen dat de cohousing-panden samen blijven en samen zullen beheerd worden. Hierdoor kan je vanaf 1 februari 2023 coöperatief cohousen in de HaringRokerij.

coöperatief wonen?

Eind juli 2022 was “coöperatief wonen” nog volop in het nieuws omdat Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele vijf proefprojecten lanceerde om coöperatief wonen te onderzoeken en te stimuleren.

wooncoop is hier als pionier in Vlaanderen al sinds 2017 mee bezig. Karel Lootens, mede-oprichter van wooncoop zegt het zo:

“Bij coöperatief wonen combineer je de voordelen van huren en kopen. Je investeert in wooncoop en wordt mede-eigenaar van de coöperatieve vennootschap. De coöperatie bezit en beheert dan het woonproject waar jij ontzorgd kan wonen. Hoeveel je dan maandelijks betaalt hangt af van enkele factoren zoals bijvoorbeeld hoeveel kapitaal je inbrengt. En één ding is zeker: het is eerlijk. Als bewoner-coöperant huur je bij jezelf aan de werkelijke kostprijs.“

Als coöperatief wonen de juridische vorm is waarmee je woont, dan is Cohousen de woonvorm. Cohousing is de manier waarop een woonproject ingedeeld wordt.

Karel Lootens: “Een grote misvatting is dat cohousen hetzelfde is als een huis delen. Dit is niet zo. In een cohousing heeft elke bewoner zijn eigen woning met alle basis privé-leefruimtes: badkamer, keuken, living en slaapkamers. Wat je in een cohousing wel deelt zijn extra ruimtes zoals een tuin, een kelder, een gastenkamer, een grote extra keuken of zelfs een eetzaal.”

Cohousing De Haringrokerij werd opgericht om te wonen op een plek waar ruimtes, rechten, plichten en een goed leven gedeeld worden. De pionierende bewoners wilden ook in de stad blijven, dicht bij alles, terwijl ze toch een vriendelijke omgeving hebben voor zichzelf en hun kinderen.

Dat is waar wooncoop en de bewoners van De Haringrokerij elkaar vonden. wooncoop wil een meer verbonden, eerlijkere en duurzamere stad maken,  die in handen is van de burgers. Daarom stapt wooncoop mee in het mooie verhaal van de Haringrokerij. 

Haringrokerij wooncoop Antwerpen IMG_0328
Woning 1 in De Haringrokerij, met de kat als huisbewaarder

2 woningen TE COOP

De Haringrokerij is een gezellige cohousing dichtbij het centrum van Antwerpen, op een steenworp van de Schelde. wooncoop organiseert er op 20 en 22 oktober enkele infosessies rond “coöperatief wonen in de Haringrokerij”. Als je interesse hebt, neem zeker een kijkje op www.wooncoop.be/haringrokerij

Geen evenementen gevonden!
Meer laden

Wat betekent "betaalbaarheid bij wooncoop?

Bij wooncoop zijn we zeer voorzichtig met het woord “betaalbaar”. Het is namelijk een vrij subjectief woord. Wat voor de ene persoon betaalbaar is, kan voor de andere onbetaalbaar zijn. We kunnen dus niet voor iedereen “betaalbaarheid” beloven. Daarom focussen we ons bij wooncoop vandaag op “Eerlijk” wonen aan een “Eerlijke Prijs”.

Niettegenstaande is wooncoop wel bezig met betaalbaarheid. Maar wat betekent dat dan? Hoe werken we hier vandaag reeds aan? En hoe zal dat wonen dan op lange termijn meer “betaalbaar” maken?

geWOONdoen Real5FairEstate Betaakbaar wonen actie onder stadshal
Een fantastische actie rond "betaalbaar wonen" waar wooncoop aan meedeed.

Vandaag doen we 3 dingen:

1. Aandelen zonder rendement

wooncoop beheert vandaag al 9 units die bewoond zijn door mensen met minder financiële mogelijkheden. Deze woningen worden verhuurd aan 1/3 van een leefloon. We doen dit we doen dit met steun van een lokale groep van vrijwilligers, plus de ondersteuning van een professionele organisatie. Samen gaan we op zoek naar aandeelhouders die  minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen afstaan, zodat wij onze huurprijs kunnen verlagen voor mensen met minder financiële mogelijkheden.

2. Kapitaal delen

Een tweede systeem waardoor we bij wooncoop wonen meer betaalbaar maken, is door de kapitaal-nood in groep te evalueren in plaats van per persoon.

wooncoop start enkel een project wanneer de (toekomstige) bewoners 1/6e van het kapitaal kunnen bijeenbrengen. Als er bijvoorbeeld een project is met 33 woonunits die €10 miljoen kost, dan moeten 33 huishoudens €1,67 miljoen samenbrengen. Oftewel, elk gemiddeld €50.000. Omdat de één al meer kapitaal heeft dan de andere, kunnen zo ook mensen die geen €50.000 opzij staat hebben meedoen met wooncoop. 

Via dit solidariteitsmechanisme zijn nu 7% van de bewoners bij wooncoop mensen die er individueel niet zouden voor kunnen betalen.

3. De Achterban

Een 3e systeem is het achterban-systeem. Om een huis te kopen vermijden veel mensen het om geld te lenen bij of aan vrienden of familie. Het kan namelijk voor heel wat problemen zorgen. Via wooncoop is dit gemakkelijker omdat je kan investeren in een coöperatieve vennootschap. Je doet het voor de persoon die je liefhebt, maar er is geen persoonlijk contract. Er is wel een contract via wooncoop, en dat is veiliger voor beide partijen.

Het “investeren als achterban” zorgt ervoor dat de woning betaalbaarder wordt op 2 manieren. 

  1. Ten eerste verlaagt de achterban de drempels om als bewoner in een project in te stappen.
  2. En ten tweede zorgt de achterban ook voor een lagere maandlast. Afhankelijk van als de achterban rendement op hun aandelen wil of niet, krijgt de bewoner 1% of 2% korting op het geïnvesteerde bedrag. Als je totale achterban bijvoorbeeld €100.000 geïnvesteerd heeft, krijg je als bewoner €1000/jaar of €2000/jaar korting. Dit zijn bedragen die een woning betaalbaarder kunnen maken.

De lange termijn impact op betaalbaarheid

Op het moment van dit schrijven heeft wooncoop 27 projecten waarvan 17 nog in opbouw zijn. We kunnen dus nog niet uit eigen ervaring zeggen wat de lange termijn impacten zijn. Maar als we voorbeelden uit het buitenland nemen, dan zien we dat wooncoöperaties tot 20% onder de marktprijs hun woningen kunnen aanbieden

Bij wooncoop zijn we ervan overtuigd dat we deze resultaten ook kunnen behalen. Dit om 2 redenen:

  1. We willen onze panden niet verkopen. Hierdoor maken we duurzame keuzes, en maken we ook geen verloren kosten wanneer er een bewoners-wissel is.
  2. Vandaag lenen we slechts 50% van de projectkosten bij banken. Als het vertrouwen zal groeien kunnen we in de toekomst een hoger percentage lenen. Dit zal ervoor zorgen dat de instapdrempels verlaagd worden, en dus de betaalbaarheid verbeterd wordt.
wooncooperaties in het buitenland percentages overzicht-e1606575008388-768x533
% van wooncooperaties in het buitenland

wooncoop - zo betaalbaar mogelijk

Zoals je kan lezen doet wooncoop heel wat moeite om de woonmarkt eerlijker en betaalbaarder te maken. Niettegenstaande moeten we vaak met pijn in het hart nog heel wat mensen teleurstellen. Mensen voor wie ons eerlijk model nog niet betaalbaar genoeg is.

De Overheid kan hier ook bijdragen om wooncoop te laten helpen de woonmarkt betaalbaarder te maken. Door bijvoorbeeld stimulansen te geven aan wooncoöperaties die nu enkel aan privé-eigenaars gegeven worden, via lagere registratierechten of premies voor duurzame renovaties, door te  werken aan fiscaliteiten, huursubsidies, goedkopere leningen, andere grondvergoedingen, erfpachten van overheidsgronden, enzovoort,…

En als jij persoonlijk wil bijdragen dan kan je gewoon ook zelf coöperant worden. Op die manier help je rechtstreeks mee om de wooncoop woonprojecten betaalbaarder te maken!

ik wil investeren in wooncoop bouwt en beheert de panden coöperatief wonen aandelen

BELGen Geïnteresseerd in Coöperatief wonen

“65% van de Belgen heeft nog nooit gehoord van een wooncoöperatie. Toch is de interesse groot. 7 op de 10 Belgen geïnteresseerd in het overgrote merendeel van de kenmerken van coöperatief wonen. Ontzorging – geen klusjes of onderhoud – scoort het hoogst: 76%”
 
Deze cijfers komen uit het onderzoek dat CERA en Profacts deden rond de woonnoden en coöperatief wonen. Als wooncoop kunnen we dit alleen maar beamen. Velen weten eerst niet wat we doen, maar vanaf dat ze horen wat de voordelen zijn van dit model, dan zijn de meesten direct enthousiast. 

Wil jij beter begrijpen wat coöperatief wonen is, of ken je iemand die hier mee geholpen zou zijn? Wij hebben vele infosessies rond wonen en investeren in coöperatief wonen. vind ze via www.wooncoop.be/kalender