De leningen aan wooncoop zijn niet fiscaal aftrekbaar.
U kan dit niet aangeven in uw persoonlijke belastingaangifte, fiscale optimalisatie is niet mogelijk.
Achterstelling dan wel een achtergestelde lening betekent dat de verstrekte lening achtergesteld is ten opzichte van andere schuldeisers, bijvoorbeeld een hypothecaire lening van de bank dewelke vastgoed als onderpand heeft. In geval van betalingsproblemen dient eerst de bankfinanciering volledig afgelost te worden waarna pas gestart kan worden met aflossing van de achtergestelde lening. Achtergestelde leningen hebben bij schuldvereffening wel voorrang op aandeelhouders.
De volgorde van de schuldeisers is hier van cruciaal belang:
- Overheid (belastingen)
- Lonen personeel (niet van toepassing bij wooncoop omwille van statuut werkend vennoten)
- Leveranciersschulden (architecten, aannemers….)
- Bankschulden
- (achtergestelde) Leningen investeerders
- Aandeelhouders / Coöperanten
Zie ook Wat gebeurt er bij een faillissement van wooncoop?
Een lening van onbepaalde duur kan opgezegd worden volgens de modaliteiten die opgenomen zijn in de leningsovereenkomst. Achtergestelde leningen binnen de huidige aanbieding kunnen opgezegd worden met een opzegtermijn van 3 maand en ten vroegste op de eerste verjaardag van de lening. De aanvraag zelf kan je doen via een email naar administratie@wooncoop.be
Bij een aandeel
- Het rendement op een aandeel wordt vandaag beoogd bij het verlaten van de coöperatie. Dat rendement is vandaag vrij van roerende voorheffing. Hier spreken we van een scheidingsaandeel. (De waarde hiervan wordt bepaald op de AV via een formule). Het scheidingsaandeel is vrij van roerende voorheffing.
Bij een lening
- Bij een lening is roerende voorheffing verplicht op de interest
- De roerende voorheffing is 30 % op de verkregen interest. Deze dient wooncoop te betalen aan de overheid, wordt dus vooraf ingehouden.
- In een voorbeeld , op een lening van 10.000 euro met 2% bruto intrest per jaar(200 euro) is de roerende voorheffing 30 % (60 euro) Deze betalen wij aan de overheid. De leninggever ontvangt 140 euro.
- Er is geen vrijstelling van roerende voorheffing
Er zijn 3 soorten aandeelhouders, dit om er voor te zorgen dat elkeen vanuit zijn verschillende invalshoek vertegenwoordigd is in het bestuur.
A : bewakers van de missie, zij hebben als doel het doel van de organisatie te bewaken. Als het doel gewijzigd wordt dienen zijn hiermee met 4/5de meerderheid mee akkoord te gaan.
B : bewoners: elkeen die woont in een wooncoop project (zijn ontvangen als klant bij de coöperatie een ristorno/korting op hun woonkost in verhouding met hun inbreng).
C : investeerders : zijn wonen niet of nog niet in een wooncoop project
Zij hebben allen hetzelfde rendement op kapitaal, vanuit elke categorie worden 2 max 3 bestuurders aangesteld.
Neen. Nergens worden er instapkosten of andere administratieve kosten aangerekend.
Een lening kan vanaf 5.000€. en wooncoop voorziet 3 types leningen:
(1) Een lening van onbepaalde duur met 2,1 % bruto interest (1,47% netto)
(2) Lening van 3 jaar met 2,75% bruto interest (1,93% netto)
(3) Lening van 5 jaar met 3,25% bruto interest (2,28% netto)
Van de bruto interest wordt roerende voorheffing afgehouden, deze is 30 %. Wooncoop betaalt de roerende voorheffing rechtstreeks aan de overheid. Je hoeft hier dus zelf niets rond te ondernemen.
Interesten op leningen worden betaald op de jaarlijkse vervaldag of op het einde van de lening.