Geachte minister, houd coöperatief wonen betaalbaar
Vanaf 1 januari 2024 stijgt het btw-tarief voor sloop en heropbouw in 32 steden en gemeenten van 6% naar 21%, behalve voor particulieren. Dit betekent dat coöperatief wonen in die steden en gemeenten een pak duurder zal worden. Dit is een doorn in het oog voor alle mensen die wonen eerlijker en duurzamer willen maken via een coöperatieve aanpak.
Om coöperatief wonen te redden van deze btw-verhoging hebben we een brief geschreven naar vice-eersteminister en minister van Financiën Vincent Van Peteghem en zijn collega’s van de federale regering. In deze brief vragen we om de overgangsmaatregelen voor bouwwerken tot 2027 te verlengen zodat de coöperatieve woonprojecten die vandaag in opstart zijn, verder kunnen afgewerkt worden aan 6% btw. Tevens geven we een voorzet om in gesprek te gaan over een gelijke fiscale behandeling van coöperatief wonen en individueel eigenaarschap van woningen.
Jij kan de brief kracht bij zetten door deze petitie te tekenen en te delen. Samen kunnen we voor coöperatief wonen dezelfde voordelen opeisen als voor particulier wonen!
De deadline voor ondertekening is al op zondag 3 december 2023, want de beslissing over het btw-tarief zit in de laatste rechte lijn.
De maatregel
Zowel particulieren als bedrijven genieten op dit moment van het verlaagd btw-tarief van 6 procent voor de sloop en heropbouw van één of meerdere woningen in 32 steden en gemeenten. Echter, vanaf 1 januari 2024 stijgt dit tarief van 6% naar 21% voor iedereen, behalve voor particulieren.
Er wordt een duidelijke keuze gemaakt om particulier eigenaarsschap te ondersteunen. Echter, wat met particulieren die zich verenigen via een coöperatieve vennootschap? Deze kijken nu aan tegen een serieuze meerprijs. In geval van sloop- en heropbouw kan een coöperatief woonproject 10% duurder worden. Wie er eerst kon wonen aan 1000 € per maand zal dan 100 € meer moeten betalen.
En dit is niet het enige onrecht dat coöperatieve bewoners ondergaan. Coöperatief wonen is al serieus benadeeld o.a. op het vlak van registratierechten (12% i.p.v. 3%), vennootschapsbelasting (25% i.p.v. 0%), en allerhande bouw- en renovatiesubsidies die niet kunnen verkregen worden. Daarbovenop dreigt coöperatief wonen nu verder benadeeld te worden via een hoger btw-tarief voor sloop en heropbouw (21% in plaats van 6%).
De voordelen van coöperatief wonen
Nochtans is het zeer slim om vanuit de overheid wooncoöperaties te ondersteunen. Ze hebben namelijk een heel positieve impact op de maatschappij. Lieve Jacobs, coördinator coöperatief ondernemen bij CERA zegt het zo in dit artikel:
Wooncoöperaties “maken wonen betaalbaar, kwaliteitsvol en bereikbaar voor een breed publiek. Daarnaast kunnen ze ook een oplossing bieden aan de klimaatuitdagingen en zorgnoden”.
Door samen te werken via een coöperatie kunnen particulieren genieten van schaalvoordelen op vlak van ervaring en kosten, maar ook op vlak van duurzaamheid. In wooncoop-projecten zoals Stek Future en MoosHerk is het mogelijk om een BEO-veld aan te leggen. Boorput energie-opslag = duurzame verwarming in de winter en koeling in de zomer. Door samen te werken via een wooncoöperatie wordt deze duurzame maar dure techniek toegankelijk voor een breder publiek.
Meer nog, coöperatief wonen is een brug tussen huren en kopen. Een deel van de maandelijkse woonkost gaat naar de aankoop van aandelen in wooncoop. Hierdoor bouwen mensen vermogen op waardoor ze individueel sterker staan.
De overheid doet er dus goed aan om coöperatief wonen te ondersteunen. Want zo stimuleren ze rechtstreeks een sterkere, veiligere en meer duurzame samenleving. Welke politicus wil dit nu niet?
Houd coöperatief wonen betaalbaar, teken de petitie
Om coöperatief wonen te redden van deze btw-verhoging hebben we een brief geschreven naar vice-eersteminister en minister van Financiën Vincent Van Peteghem en zijn collega’s van de federale regering. In deze brief vragen we om de overgangsmaatregelen voor bouwwerken tot 2027 te verlengen zodat de coöperatieve woonprojecten die vandaag in opstart zijn, verder kunnen afgewerkt worden aan 6% btw. Tevens geven we een voorzet om in gesprek te gaan over een gelijke fiscale behandeling van coöperatief wonen en individueel eigenaarschap van woningen
Doe mee en zet de brief kracht bij. Onderteken deze petitie en stuur ze door naar jouw netwerk. Op die manier kan jij gemakkelijk bijdragen tot een eerlijkere en duurzamere maatschappij.
De deadline voor ondertekening is al op zondag 3 december 2023, want de beslissing over het btw-tarief zit in de laatste rechte lijn.
De Solidariteitscampagne, nu ben jij aan zet
Op donderdag 14 september begon een grootse solidariteitscampagne. Het doel van deze campagne is om €700.000,- op te halen om 3 woningen te financieren voor kwetsbare huurders:
De eerste 45 dagen van deze campagne gingen hard. De pers berichtte massaal over deze campagne, de social media posts werden gretig gedeeld, de podcast-afleveringen werden uitgebreid beluisterd en de 5 infosessies lokten heel wat geïnteresseerden. Uit onze social media-cijfers zagen we dat we op anderhalve maand tijd meer dan een half miljoen mensen bereikt hebben.
Dankzij al dit enthousiasme verwachtten alle betrokkenen dat die €700.000,- ondertussen al ruim zou zijn overschreden. Helaas is dat nog niet het geval. Na 45 dagen brachten al zo’n 50 mensen €225.000,- bijeen via solidariteitsaandelen. Dit is een zeer mooi bedrag dat 32% van het benodigde kapitaal vormt. Van de 3 woningen voor kwetsbare huurders kan er op dit moment al 1 woning gefinancierd worden.
De harde deadline waarop we gaan beslissen hoeveel woningen kunnen worden gefinancierd is vrijdag 15 december. Nu is het aan de solidaire mensen. Wij hopen om op 15 december te kunnen zeggen: “Proficiat, iedereen! Alle drie de woningen zijn gefinancierd”.
Daarom doen we nog een warme oproep naar jou en naar iedereen die dit bericht leest: Doe mee, want jouw actie en jouw bijdrage maken wel degelijk een verschil!!
Je kan verschillende dingen doen:
- Volg de social media pagina’s van alle betrokken organisaties: Gent Samen Solidair, De Wasserij, De Woongenoten, wooncoop.
- Like en deel alle social media posts
- Praat erover met je vrienden en familie
- Stuur de solidariteitspagina via e-mail naar iemand met een warm hart
- Investeer mee!
Vraag de infosessie video aan
Vul onderstaand formulier in en krijg een uitgebreide video toegestuurd over solidair investeren in wooncoop.
Beluister de podcast
Sociaal.net onderzoekt
Sociaal.net deed een uitgebreid onderzoek naar coöperatief wonen. Hiervoor interviewden ze expert Lieve Jacobs van CERA.
Bij wooncoop zijn we alvast onder de indruk van de diepgang en de nuance van het artikel. Een aanrader om te lezen en door te sturen dus!
De favoriete quotes van wooncoop
We haalden de meest interessante quotes uit het artikel:
Quote 1
Belgen hebben een baksteen in de maag, luidt het gezegde. Maar alsmaar stijgende huizenprijzen en hogere rentes maken woningbezit voor velen een verre droom. En daar liggen mensen wakker van.
Quote 2
Bij een wooncoöperatie draait het niet om een belegging, legt Jacobs uit. “Het doel is wonen. De huur die je betaalt is berekend op basis van de reële kosten, niet op basis van de winst die een huisbaas wil maken. Vooral op lange termijn zorgt dat ervoor dat wonen via een wooncoöperatie betaalbaarder zal zijn dan wonen op de reguliere woonmarkt, waar de huurprijzen alleen maar stijgen.”
Quote 3
Wooncoöperaties denken ook meer op lange termijn. “Al van bij het ontwerp wordt rekening gehouden met onderhoudskosten. Daardoor maken ze duurzamere keuzes op vlak van materiaal en bouwtechnieken. De coöperatie zal het gebouw namelijk altijd in haar portefeuille willen houden. Je kan het vergelijken met kloosters. Het is geen toeval dat die vandaag vaak nog in goede staat zijn. Ze werden gebouwd voor de eeuwigheid, en dus niet met de vinger op de knip.”
Quote 4
Dat is dus voor haar doelstelling nummer één voor de nieuwe minister van Wonen: de lokale overheden doen stoppen met verkopen van gronden. “Daarnaast zou ik als ik minister van Wonen was geen renovatiepremies meer geven aan individuele eigenaars. Ik zou enkel premies geven op wijkniveau. In een hele wijk warmtepompen installeren of gevelisolatie aanbrengen is nu eenmaal veel kostenefficiënter dan dit woning per woning doen. Ook dan zal je zien dat daar vanzelf allerlei coöperatieve initiatieven ontstaan. Dat staat als een paal boven water.”
De tussenstand van de Solidariteitscampagne
“Hoe gaat het met de solidariteitscampagne?” Dit is een vraag die we al vaak kregen. Het korte antwoord: uitstekend! We namen een vliegende start want we hebben al aanzienlijk wat solidaire investeringen ontvangen. Tevens werden we bij de lancering overweldigend opgemerkt door de media.
De Barometer
Na de eerste 10 dagen van de campagne hebben we al een indrukwekkende €155.250 mogen verwelkomen van 24 solidaire investeerders. Dit is echt een vliegende start voor de campagne.
En dat is nog maar het begin! Er staan nog 5 infosessies gepland, en er komen nog tal van boeiende podcastafleveringen aan.
We willen alvast de eerste solidaire investeerders bedanken voor hun vertrouwen. Op dit moment hebben we al 22% van de €700.000,- opgehaald om drie huizen voor kwetsbare huurders te financieren.
Wil jij ook de barometer doen stijgen, ga dan gewoon naar www.wooncoop.be/solidariteit.
De campagne in de Pers
Wanneer een campagne de aandacht van de media trekt, is dat een teken dat je op de goede weg bent. Bij de lancering van de grote solidariteitscampagne werden we binnen de eerste 24 uur bezocht door VRT (artikel 1, artikel 2), Het Nieuwsblad, De Gazet van Antwerpen, ATV en AVS. Ze hebben mooie artikels geschreven en duidelijke videoreportages gemaakt.
Ps: Je kan ook heel veel details te weten komen over de solidariteitscampagne via de wooncoop podcast. Deze kan je beluisteren en bekijken via Spotify, Castbox, Radio Public, google podcasts en Youtube. Meer info vind je ook op www.wooncoop.be/podcast.
“Housing Ourselves”, een samenwerking met Samenhuizen vzw
Dit jaar wordt de Samenhuizen Trefdag gehouden onder de naam “Housing Ourselves”. In een geest van samenwerking bundelden Samenhuizen vzw en wooncoop hun krachten om dit evenement tot een groot succes te maken.
De Samenhuizen Trefdag vindt dit jaar plaats in de Paterskerk, niet toevallig naast de wooncoop-werf van de Paterssite. Geen zorgen, de trefdag staat gepland voor zondag 22 oktober en er zullen geen bouw-werkzaamheden plaatsvinden op die dag. Uiteraard voorzien we wel een begeleid bezoek op de werf van de Paterssite. Daarnaast zijn er tijdens de Samenhuizen Trefdag tal van boeiende lezingen, workshops en een heuse tentoonstelling met portretten van de vele projecten in Vlaanderen. Ontdek het allemaal in het programma.
Het wooncoop Bewonersforum
Dat er interessante mensen gaan rondlopen op de Samenhuizen Trefdag is verzekerd want op dezelfde dag, op dezelfde locatie, organiseren de bewoners van wooncoop het Bewonersforum. Dit staat geprogrammeerd in de ochtend, bij de start van de Samenhuizen Trefdag.
Het Bewonersforum is de jaarlijkse bijeenkomst van (toekomstige) bewoners van wooncoop. Daar leren ze elkaar beter kennen en wisselen ze ervaringen uit over de woonprojecten heen. De kans dat je een bewoner van wooncoop tegen het lijf zal lopen op zondag 22 oktober is dus heel groot. Boek dus snel je ticket voor “Housing Ourselves”.
Enkele bewoners van cohousing MoosHerk.
Lancering solidariteitscampagne voor kwetsbare huurders
“Solidair met kwetsbare huurders”. Dit is de slogan van een nieuwe solidariteitscampagne. Het ultieme doel? Het ophalen van €700.000,- via solidaire aandelen om 3 nieuwe woningen mogelijk te maken voor kwetsbare huurders.
De moeilijke zoektocht naar een woonst
Voor een grote groep huurders is het vinden van een betaalbare en geschikte woning een permanente strijd. Op de private huurmarkt zijn ze vaak overgeleverd aan huisjesmelkers en voor sociale huurwoningen is er een ellenlange wachtrij. Vluchtelingen hebben het op de reguliere huurmarkt extra moeilijk om het vertrouwen van particuliere verhuurders te winnen. Dit maakt de zoektocht naar onderdak voor mensen op de vlucht een bijna onmogelijke taak. Het resultaat? Ze behoren tot de meest kwetsbare groepen op de huurmarkt.
Gelukkig is er een groeiende beweging van burgers die vinden dat het anders kan. Ze bundelen hun krachten via wooncoop om woningen te verwerven voor deze kwetsbare groepen. Deze woningen worden gefinancierd via solidaire aandelen in de coöperatie.
Een campagne om 3 nieuwe woningen te financieren
Op donderdag 14 september lanceren we een ambitieuze campagne om met drie verschillende groepen drie nieuwe woningen te financieren voor kwetsbare huurders, waaronder mensen op de vlucht:
- Bellefleur solidair in Gent, getrokken door Gent Samen Solidair en een Hart voor Vluchtelingen: www.wooncoop.be/bellefleur-solidair/
- De Woongenoten in Zuidrand Antwerpen. Zij willen een 12de woning financieren in samenwerking met wooncoop.
- Cohousing De Wasserij (Berchem, Antwerpen), zij willen in 1 van hun 27 woningen een gezin op de vlucht opnemen in hun gemeenschap/
Ons streefbedrag voor deze campagne is €700.000,-. Iedereen die deelneemt, investeert in wooncoop voor minimaal 5 jaar en doet afstand van rendement gedurende die periode.
Het afstaan van financieel rendement zorgt voor een enorm sociaal rendement: de verlaagde woonkost voor kwetsbare huurders wordt voor hen betaalbaar.
13 solidaire woningen succesvol gefinancierd
Dat het systeem werkt is bewezen want er zijn al 13 solidaire woningen verwezenlijkt. Van de meer 1600 wooncoop-coöperanten zijn maar liefst 306 mensen solidaire investeerders voor 13 woningen in Gent, Boechout en Lier.
Deze 306 investeerders staan allemaal voor 5 jaar het rendement op hun aandelen af, wat resulteert in lagere maandelijkse woonkosten voor iedereen. Bovendien worden mensen op de vlucht opgenomen in een gemeenschap en krijgen ze professionele begeleiding van organisaties zoals “Een Hart voor Vluchtelingen” en “Mondiale Werken.”
Doe Mee
Deze solidariteitsprojecten zijn een uitnodiging om deel uit te maken van iets groters dan onszelf. Het is een uitnodiging om je te verbinden met wie kwetsbaar is op de woningmarkt.
Door mee te investeren vormen we een gemeenschap die gebouwd is op principes van solidariteit, waarin de kracht van ons collectief het fundament vormt voor een rechtvaardigere en inclusievere samenleving.
Anne Verdoodt over Moos°Herk
Recentelijk publiceerde Architectura.be dit artikel op hun website over Cohousing Moos°Herk, het eerste coöperatieve woonproject van wooncoop in Hasselt. Als gevolg van hun verslag deelde Anne, een toegewijd lid van het wooncoop-team en toekomstige bewoonster van Moos°Herk, haar persoonlijke ervaringen. Haar verhaal was zo inspirerend dat we het graag met jullie willen delen.
We geven graag het woord aan Anne:
Hallo, beste lezers,
Ik ben Anne Verdoodt, een enthousiaste toekomstige bewoonster en lid van het inspirerende wooncoop-team. Het doet me plezier om met jullie te delen dat ik al vier jaar mijn hart en ziel in wooncoop investeer. De tijd is werkelijk voorbij gevlogen, en ik ben diep verbonden geraakt met deze coöperatie. Ik wil jullie graag meenemen naar een spannende bestemming: Cohousing Moos°Herk in Hasselt.
Hoewel we nog niet onmiddellijk kunnen verhuizen, bevinden we ons in de cruciale voorbereidingsfase, zowel op mentaal als praktisch vlak. Op dit moment hebben we al 21 van de 33 woningen toegewezen aan toekomstige bewoners. Dat betekent dat we al twee derde van onze gemeenschap hebben gevormd! Binnen twee jaar hopen we onze droom te realiseren.
Ondertussen komen we op regelmatige basis samen met onze toekomstige buren die dit project willen uitbouwen. We denken na over onze gemeenschappelijke tuin, onze gemeenschappelijke bouw, over ons engagement om met mensen te willen samenleven die het minder makkelijk hebben op de woonmarkt.
Onze gesprekken gaan over pluktuinen, ecologisch tuinieren, vluchtelingen een tijdelijke plek geven, jonge jeugdzorgklanten die ineens op hun 18 alleen komen te staan in onze woongemeenschap opnemen, oudere hulpbehoevenden mee ondersteunen, samen koken en buurtactiviteiten organiseren, auto’s en fietsen delen …. Kortom, het gaat over BEWUST en SAMEN.
Hoewel elk individu zijn of haar steentje bijdraagt, hebben we nog financiële steun nodig. Om de bouw van Moos°Herk succesvol te starten, hebben we overbruggingsfinanciering nodig totdat nieuwe bewoners hun eigen woningen verkopen en kunnen investeren in wooncoop.
Met een project ter waarde van 10 miljoen euro begrijp je dat de bank ook een sterk engagement van wooncoop en ons als toekomstige bewoners verwacht. Momenteel zoeken we nog naar €500.000 tegen 30 september. We geloven dat we dit doel kunnen bereiken als we allemaal samenwerken.
wooncoop is een pionier in Vlaanderen en wij zijn het allereerste Limburgse project. Coöperatief wonen betekent dat de bewoners mede-eigenaar zijn van de coöperatie terwijl de coöperatie de woonprojecten bezit en beheert. Zo huren de bewoners bij zichzelf, worden ze ontzorgd van heel wat financiële, administratieve en bouwtechnische zaken en kunnen ze zich focussen op het (samen)leven.
Misschien overweeg je om je spaargeld te laten renderen in een ethisch woonproject dat eerlijk wonen mogelijk maakt. Ik nodig je van harte uit om onze informatieve sessie voor investeerders bij te wonen op 8 september in Hasselt. Hier kun je al je vragen stellen, en het belooft niet alleen informatief maar ook gezellig te worden! Als Hasselt te ver weg is, kun je ook de online infosessie op dinsdag 26 september bijwonen via de bovenstaande links.
Wil je meer te weten komen over onze lopende “ijsjesactie,” waarmee we al 89 nieuwe leningen hebben ontvangen? Kijk dan snel op onze website via de link www.wooncoop.be/3zomers
Ken je mensen in je omgeving, familie, vrienden of kennissenkring die ook meer info willen over eerlijk wonen of over een ethische investering, nodig ze dan zeker uit. Iedereen is die avond welkom! Hoe meer mensen we bereiken, hoe sneller we ons doel halen. En natuurlijk ben je later van harte welkom om te genieten van een gezellig drankje in onze tuin.
We willen jullie hartelijk bedanken voor jullie steun en aanmoediging!
Met warme groeten,
Anne
Dankzij de recente introductie van staatsbons wordt het spaargeld van de Belgen massaal in beweging gebracht. Onze Minister verdient dan ook een welgemeende “proficiat!” voor dit initiatief. Bij wooncoop zien wij zeer graag dat spaargeld geactiveerd wordt. Niettegenstaande blijft de vraag blijft wel: Is het succes van de staatsbons goed voor wooncoop?
Heeft de staatsbon al het beweegbaar geld voor een jaar vastgezet, of heeft het nog meer mensen aan het denken gezet om iets te doen met hun geld?
Weet wat je activeert
Bij wooncoop zijn we zeer enthousiast over het idee van activering. Wij geloven sterk in het wakker maken van burgerkapitaal om eerlijkere en duurzamere woonomgevingen te realiseren.
Want wanneer je investeert in wooncoop, dan weet je zeer goed wat er met je geld gebeurt. Geef je een lening aan wooncoop dan wordt dit aangewend om de 28 collectieve woonprojecten te bouwen en te beheren. Dit zijn woonprojecten waar de coöperatieve bewoners aan eerlijke prijzen wonen en waar het schaalvoordeel voor extra duurzaamheid zorgt. Deze duidelijkheid is iets waar investeren in wooncoop wel een voetje voor heeft op de staatsbons.
Een rendementsvergelijking
Als je investeert in staatsbons dan krijg je 1 jaar later 2,81% netto rendement op je geïnvesteerde bedrag. Bij wooncoop bieden we sinds juni gelijkaardige rentetarieven aan waarmee je spaargeld vanaf €5.000 kan laten groeien.
- 3,25% bruto (2,28% netto) opbrengst voor 5 jaar
- 2,75% bruto (1,93% netto) opbrengst voor 3 jaar
- 2,1% bruto (1,47% netto) opbrengst voor onbepaalde duur
Bijvoorbeeld: Als je ervoor kiest om €10.000,- te lenen aan wooncoop dan krijg je 5 jaar lang jaarlijks €228,- op je rekening gestort. Dat is in totaal €1.140,- bovenop jouw initiële €10.000,-.
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN HET GEÏNVESTEERDE KAPITAAL TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN HET GEÏNVESTEERDE KAPITAAL TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
De wooncooP solvabiliteit
wooncoop kan weliswaar niet evenveel zekerheid bieden als de zeer betrouwbare Belgische regering. Niettegenstaande zijn er twee redenen om vertrouwen te hebben dat wooncoop jouw geld zal terugbetalen.
Ten eerste gebruikt wooncoop jouw lening om te investeren in woonprojecten. De waarde van dat vastgoed zal normaal gezien niet snel verdwijnen.
Ten tweede is de solvabiliteit van wooncoop rond de 40%. Dat wil zeggen dat wooncoop voldoende eigen vermogen heeft om relatief veel zekerheid te kunnen bieden aan de leninggever.
Is het succes van de staatsbons goed voor wooncoop?
Het belangrijkste effect van het succes van de staatbons is dat er een geest heerst die activering van spaargeld omarmt. De vraag blijft wel: heeft de staatsbon al het beweegbaar geld voor een jaar vastgezet, of heeft het nog meer mensen aan het denken gezet om iets te doen met hun geld? Zijn er nu méér mensen die naast een goed rendement en een goede waarborg hun spaargeld willen investeren in tastbare woonprojecten die de stad eerlijker en duurzamer maken?
Is het succes van de staatsbons goed voor wooncoop?
De enige die kan beslissen over het antwoord dat ben jij: de investeerder.
PS: In dit artikel promoten we investeren via een lening. Je kan er ook voor kiezen om te investeren in aandelen. Het risico is iets groter, evenals de potentiële rendementen. Als aandeelhouder heb je ook rechtstreeks inspraak in de democratische besluitvorming van wooncoop. Voor meer info ga naar www.wooncoop.be/aandelen
Wees je bewust van de risico's
Investeren in wooncoop houdt risico’s in. Investeerders lopen het risico om minder dan verwacht of geen rendement te ontvangen en om hun investering niet, onvolledig en/of laattijdig terugbetaald te krijgen. De aandelen van wooncoop zijn slechts beperkt overdraagbaar. De achtergestelde leningen van wooncoop zijn niet overdraagbaar.
Als je investeert in wooncoop investeer je in de vennootschap in haar geheel. wooncoop biedt wel de mogelijkheid om een woonproject aan te duiden die je wenst te ondersteunen. wooncoop zal bij voorkeur je investering voor dit project bestemmen.
Het rendement dat wooncoop op aandelen ambieert neemt de vorm aan van een waarde-aangroei die de markt van het residentieel vastgoed volgt. De aandelen geven dus geen recht op dividend. Het rendement erop is niet gegarandeerd en hangt af van de financiële prestaties van wooncoop en de evolutie van de residentiële vastgoedmarkt. Het zal enige jaren duren voor wooncoop de geambieerde waarde-aangroei op aandelen kan waarmaken. Voor aandeelhouders die de eerstkomende jaren uitstappen, is de verwachting dat ze hun inbreng niet geheel zullen terugkrijgen.
De belangrijkste factoren die de financiële prestaties van wooncoop en dus ook de risico’s voor beleggers bepalen zijn o.a.: het risico op oplopende (investerings)kosten en vertragingen bij het ontwikkelen en beheren van woonprojecten, het risico op liquiditeitsproblemen, het risico op oplopende financieringskosten, het risico op leegstand en/of tegenvallende huurinkomsten, het risico op tegenvallende vastgoedwaarde van de woonprojecten en het risico i.v.m het jeugdige en innovatieve karakter van wooncoop.
In het bijzonder vereist het bedrijfsmodel van wooncoop een langetermijnbehoud en voortdurende, belangrijke instroom van investeerders en een voortdurende aanwas van langetermijnleningen bij kredietinstellingen. Indien wooncoop daar onvoldoende in slaagt zal dit haar hinderen in de uitvoering van haar bedrijfsplan en/of het terugbetalen van investeerders.
Lees vooraf de volledige informatienota voor je beleggingsproduct, zodat je de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing om in wooncoop te beleggen volledig begrijpt. Deze informatienota is beschikbaar op www.wooncoop.be/investeringsvoorwaarden en opvraagbaar per e-mail (info@wooncoop.be), per post of per telefoon (09 296 44 54). Deze informatienota werd niet gecontroleerd noch goedgekeurd door de FSMA.
Je kan de informatienota’s ook rechtstreeks downloaden via deze links: informatienota voor achtergestelde leningen en informatienota voor aandelen.
Verslag 5 jaar wooncoop
Toen we de eerste versie van het uitgebreide verslag van 5 jaar wooncoop doorgestuurd kregen werd het heel snel duidelijk: dit document verwarmt je hart.
Het magazine brengt het overzicht van de eerste 5 jaar van wooncoop. Naast de visie, en de hoogtepunten uit deze periode, vertellen partners en coöperanten hoe zij deze 5 jaar ervaren hebben. Tenslotte geeft het verslag enkele kerncijfers weer en een overzicht van alle woonprojecten tot nu toe.
Het vijfjarig bestaan van wooncoop is een mijlpaal die we met trots vieren. Dankjewel aan alle bewoners, coöperanten, sympathisanten en believers om deel uit te maken van deze mooie reis!
De ijsjescampagne
Velen van jullie hebben heel wat ijsjes zien passeren de voorbije maand: hét campagnebeeld ontworpen door de creatieve marketeers van Josworld. We pakten hiermee uit om de verhoogde interest op onze leningen aan te kondigen. De ijsbolletjes van de campagne vertegenwoordigen het extra rendement dat de leninggevers zullen ontvangen in de volgende 3 of 5 zomers.
Video 1
Video 2
89 nieuwe leningen
We zijn verheugd om te laten weten dat deze campagne een succes is. Met de steun van 89 geweldige investeerders hebben we al €1.038.000 opgehaald! Dankzij de genereuze bijdragen van deze leninggevers blijft wooncoop verder bouwen en meer woonmogelijkheden creëren. Zo blijven we ons inzetten om de stad eerlijker en duurzamer te maken.
Hoe meer geld wooncoop ophaalt, hoe meer we kunnen bouwen.
Je kan nog steeds spaargeld nuttig investeren bij wooncoop en zo genieten van extra bolletjes ijs in de komende jaren. Het perfecte moment dus om je spaargeld aan het werk te zetten. Aarzel niet contact op te nemen voor meer informatie.
Nog eens een hartelijk dankjewel voor ieders steun en vertrouwen in wooncoop.
Update 1 juli 2023: De nieuwe bewoner is gevonden
Woon coöperatief
Dit is je kans om coöperatief te wonen in één van de leukste deelhuizen van Gent. De bewoners van het AlberThuis zijn op zoek naar een nieuwe huisgenoot vanaf 1 augustus. De plek die vrij komt is geschikt voor één persoon.
Dit herenhuis werd in 2019 totaal gerenoveerd en er zijn zonnepanelen in eigendom van Energent. Je deelt een fietsen-inkomhal, woonkamer, keuken, 3 badkamers, een kelder en een tuin. De vrije privé-kamer is 18 m2 groot en ligt op de tweede verdieping vooraan. Het is ‘Kamer 3’ op de plannen.
Als bewoner wandel je in 5 minuten het station Gent Sint-Pieters binnen, of sta je in 10 minuten in de Blaarmeersen of het centrum van Gent. Er zijn ook heel wat winkels in je buurt.
Via deze link vind je de infofiche met alle informatie en een mooie tekst van de bewoners. Heb je interesse om hier te wonen? Vul dan dit formulier in.
De bewoners aan het woord
wooncoop-project “AlberThuis” nodigt gastvrij uit: er komt een kamer vrij! Één van onze bewoners ruilt ons Gentse stekje namelijk in voor de Zweedse natuur.
Wie zijn we: 8 mensen (tussen de 7 jaar oud en 65 jong), 24 fietsen, en ontelbaar veel planten & dromen. Tiemen en Chapa wonen samen op de zolder-loft. Luka en Stijn – home-made koppel – hebben elk een eigen kamer in dit grote herenhuis. Hugo vertegenwoordigt de 3de leeftijd op het 3de verdiep. Bram en dochter Eva wonen in de dubbele kamer met zicht op de tuin- Eva is er ongeveer 40% van de tijd. Ook Robrecht vind je hier soms thuis (met of zonder bezoekende zonen en heerlijke restjes van vegan resto Lekker GEC).
Iedereen heeft zijn eigen privéruimte (slaapkamer); keuken, living, tuin, kelder en 3 badkamers delen we.
We zijn een diverse groep mensen die allen heel zelfstandig leven. Gemene deler toch: elk van ons heeft minstens één been in het relatief groenere leven en werken (inderdaad, vooral veggie, niet rokende, wel fietsende, en all that jazz). Behalve op de (+/-) maandelijkse samen-momenten, waar we vanalles over het huis bespreken, eten we voornamelijk op eigen ritme.
Huiselijke taken gebeuren deels spontaan op eigen initiatief, of worden via een simpel schoonmaakplan verdeeld onder huisgenoten. Uiteraard leven we samen op basis van respect voor elkaars noden en grenzen. Hoewel iedereen zijn eigen gang gaat, genieten we ook van de kleine momenten samen. Vooral Tiemen, Chapa en Luka spelen graag gezelschapsspelletjes (wat af en toe in lange spelnamiddagen uitmondt). Op zondagavond wordt de dvd-speler al eens bovengehaald en tonen we elkaar onze lievelingsfilms.
Verder drumt Stijn graag (elders) de pannen van het dak en fietst Robrecht zich graag de ziel uit het lijf-en-leed. En terwijl Bram in dampende kookpotten roert, danst Eva rond de tafel. Last but not least: Francine en Cesar zijn de gevleugelde bewoners van de tuin. In ruil voor etensresten leggen ze af en toe een ei…
Smaakt naar kennismaking?
Is dit niet het woonproject voor jou maar wil je wel op de hoogte gehouden worden van vrije coöperatieve woonplekken? Vul dan het ik-wil-wonen formulier in.
Laatste online infosessie van het voorjaar => 26 juni
In deze zomerse temperaturen zou je denken dat de zomerpauze al is ingezet. Maar wooncoop doet toch nog een allerlaatste online infosessie. Deze gaat door op maandag 26 juni van 19u30 tot 21.00.
Geloof je ook dat wonen en investeren kwaliteitsvol, eerlijk en voor iedereen moet kunnen? En dat het tevens moet het bijdragen aan goed samenleven, ecologische duurzaamheid en aangename steden op mensenmaat?
Dan is deze infosessie voor jou.
Via de coöperatieve vennootschap van wooncoop kan je duurzaam investeren en wonen. De experts van wooncoop hebben de verantwoordelijkheid over de bouw en het beheer van het pand. De coöperanten en bewoners kunnen genieten van het leven, het rendement en een leukere en meer duurzame samenleving.
In deze infosessie maak je kennis met de algemene principes van wooncoop. Na de algemene intro (30 minuten), zijn er 2 break-out sessies:
- Investeren in wooncoop
- Wonen bij wooncoop.
INSCHRIJVEN is gratis en noodzakelijk en kan via onderstaand formulier.
RECLAME
Drie zomers genieten
Terwijl de banken hier en daar aarzelend de rente weer een beetje optrekken, bieden we bij wooncoop een alternatief aan. Wie 5.000 euro of meer kan missen voor 3 jaar geniet bij wooncoop van een interessant, vast rendement van 4%.
Het geld wordt ingezet als...
Het geld wordt ingezet als overbruggingsgeld voor onze kwalitatieve (inclusieve) woonprojecten. Dit geld is essentieel om onze projecten te financieren totdat nieuwe bewoners hun eigen woning verkopen en hun centen investeren. Een zuiver en nuttig doel dat instant voldoening geeft en drie zomers lang een leuke extra oplevert. Goed voor jouw zomerplannen en onze woningmarkt.
Bouwen aan beter wonen en socialer leven en ondertussen elke zomer mooi beloond worden, dat is netjes geregeld.
Alle informatie vind je op www.wooncoop.be/3zomers. Heb je nog vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met Karel Lootens, mede-oprichter en bestuurder. Dit kan via een online afspraak, mailbericht of telefoon (0499 72 87 26)
Twee
mogelijkheden om je spaargeld
aan het werk te zetten
4 % rendement
(2,8% netto)
Na 3 jaar terugbetaling van je spaargeld
Elke zomer uitbetaling van de opbrengst
Vanaf €200 jaarlijkse opbrengst
5 % rendement
(3,5% netto)
Na 5 jaar terugbetaling van je spaargeld
Elke zomer uitbetaling van de opbrengst
Vanaf €250 jaarlijkse opbrengst
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN HET GEÏNVESTEERDE KAPITAAL TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN HET GEÏNVESTEERDE KAPITAAL TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
Wees je bewust van de risico's
Investeren in wooncoop houdt risico’s in. Investeerders lopen het risico om minder dan verwacht of geen rendement te ontvangen en om hun investering niet, onvolledig en/of laattijdig terugbetaald te krijgen. De aandelen van wooncoop zijn slechts beperkt overdraagbaar. De achtergestelde leningen van wooncoop zijn niet overdraagbaar.
Als je investeert in wooncoop investeer je in de vennootschap in haar geheel. wooncoop biedt wel de mogelijkheid om een woonproject aan te duiden die je wenst te ondersteunen. wooncoop zal bij voorkeur je investering voor dit project bestemmen.
Het rendement dat wooncoop op aandelen ambieert neemt de vorm aan van een waarde-aangroei die de markt van het residentieel vastgoed volgt. De aandelen geven dus geen recht op dividend. Het rendement erop is niet gegarandeerd en hangt af van de financiële prestaties van wooncoop en de evolutie van de residentiële vastgoedmarkt. Het zal enige jaren duren voor wooncoop de geambieerde waarde-aangroei op aandelen kan waarmaken. Voor aandeelhouders die de eerstkomende jaren uitstappen, is de verwachting dat ze hun inbreng niet geheel zullen terugkrijgen.
De belangrijkste factoren die de financiële prestaties van wooncoop en dus ook de risico’s voor beleggers bepalen zijn o.a.: het risico op oplopende (investerings)kosten en vertragingen bij het ontwikkelen en beheren van woonprojecten, het risico op liquiditeitsproblemen, het risico op oplopende financieringskosten, het risico op leegstand en/of tegenvallende huurinkomsten, het risico op tegenvallende vastgoedwaarde van de woonprojecten en het risico i.v.m het jeugdige en innovatieve karakter van wooncoop.
In het bijzonder vereist het bedrijfsmodel van wooncoop een langetermijnbehoud en voortdurende, belangrijke instroom van investeerders en een voortdurende aanwas van langetermijnleningen bij kredietinstellingen. Indien wooncoop daar onvoldoende in slaagt zal dit haar hinderen in de uitvoering van haar bedrijfsplan en/of het terugbetalen van investeerders.
Lees vooraf de volledige informatienota voor je beleggingsproduct, zodat je de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing om in wooncoop te beleggen volledig begrijpt. Deze informatienota is beschikbaar op www.wooncoop.be/investeringsvoorwaarden en opvraagbaar per e-mail (info@wooncoop.be), per post of per telefoon (09 296 44 54). Deze informatienota werd niet gecontroleerd noch goedgekeurd door de FSMA.
Je kan de informatienota’s ook rechtstreeks downloaden via deze links: informatienota voor achtergestelde leningen en informatienota voor aandelen.
Update 28 juni 2023: Dit appartement is ondertussen coöperatief bewoond.
Coöperatief wonen in centrum Gent
Dit is je kans. Er is een 1-slaapkamer appartement vrijgekomen in het centrum van Gent. Vanaf 16 juli 2023 kan je coöperatief wonen in de Dampoortstraat, boven de kantoren van het Gents MilieuFront.
Het appartement van ongeveer 69m2 bevindt zich op de eerste verdieping van een vijfdelig blok. Er is veel licht in de woonkamer en de slaapkamer is aan de rustige achterzijde van het gebouw.
Als bewoner wandel je in 5 minuten het Dampoortstation binnen, of sta je in 10 minuten op de Vlasmarkt. Er zijn ook heel wat winkels in je buurt.
Dit is je kans!
Via deze link vind je de infofiche met meer informatie. Heb je interesse om hier te wonen, neem dan contact op met bewonerscoach Chiara: chiara@wooncoop.be.
Is dit niet het appartement voor jou maar wil je wel op de hoogte gehouden worden van alle appartementen waar je coöperatief kan wonen? Vul dan het ik-wil-wonen formulier in.
Contact
Heb je hier nog vragen over of ben je geïnteresseerd?
Neem contact op met Chiara voor een afspraak!
Allerlaatste 5 jaar wooncoop café gaat door in Antwerpen
Voor de verjaardag van wooncoop trakteren we alle coöperanten en sympathisanten. Daarom organiseren we wooncoop-cafés in alle steden waar wooncoop actief is. Na de cafés in Gent, Sint-Niklaas, Herentals, Leuven, Brugge en Hasselt is er nog één allerlaatste wooncoop-café.
Op dinsdag 30 mei komen we langs in Antwerpen!
Het wooncoop-café is voor de wooncoop-coöperanten uit de buurt én voor iedereen die deelnam aan deze of eerdere infosessies. Tijdens het café trakteert wooncoop, praten we bij over de stand van zaken in De Wasserij en verneem je alles over de extra-campagne die we opzetten om één unit in De Wasserij voor te behouden voor een vluchtelingengezin.
De infosessie is voor mensen die geloven dat wonen kwaliteitsvol & eerlijk moet kunnen voor iedereen. En dat het tevens moet bijdragen aan goed samenleven, ecologische duurzaamheid en aangename steden op mensenmaat! Via deze infosessie leer je hoe je via de coöperatieve vennootschap wooncoop kan wonen en/of investeren in woonprojecten. Deze sessie is dus zowel voor geïnteresseerde bewoners als voor impact-investeerders!
Voor de infosessie is het verplicht om je in te schrijven via deze link, voor het wooncoop-café hoeft dit niet en kan je gewoon afkomen.
19u30: Algemene infosessie
20u30: 5 jaar wooncoop-café
Wij kijken er alvast heel erg naar uit om jullie te ontmoeten op dinsdag 30 mei in de Nieuwe Vrede in Antwerpen.
Dit was de Algemene Vergadering 2023
Vorige zaterdag, 6 mei 2023 kwamen meer dan 100 coöperanten van wooncoop samen, online en offline. Tijdens de algemene vergadering bespraken we de resultaten van wooncoop in 2022 en de toekomst van ons ambitieus wooncoop-verhaal!
Het jaaroverzicht van 2022
Hieronder een greep uit de officiële presentatie van de algemene vergadering. Als het ware een jaaroverzicht van 2022.
- We kregen 2 nieuwe teamleden: Zjef (communicatie) en Catty (interne coördinatie). 1 teamlid verliet ons: Annelies (bewonerscoach).
- De toewijsregels om te wonen bij wooncoop werden volledig vastgelegd. Deze kan je vinden via deze link.
- We kregen te maken met stijgende bouwprijzen. Hierdoor moesten we bijvoorbeeld de bouw van Moos°Herk uitstellen.
- wooncoop werd 5 jaar en daarom organiseerden we wooncoop-cafés in alle steden waar we werkzaam zijn. Het allerlaatste 5-jaar-café gaat door op dinsdag 30 mei in Antwerpen.
- Het FSMA vroeg ons om onze investeringsproducten en onze communicatie volledig in lijn te brengen met de Belgische wetgeving rond investeren.
- We richtten een Stichting van openbaar nut op om 2 geschonken gebouwen in ontvangst te nemen. wooncoop CV beheerd het operationele luik via een erfpacht van de Stichting.
- De projecten:
- We kochten 12 appartementen aan in de Bellefleurstraat (begin 2023 volgden de volgende 12)
- De Paterssite (Sint-Niklaas) werd aangekocht en de bouw werd gestart.
- De Wasserij (Antwerpen) bouwt goed voort.
- We kochten een extra unit in cohousing Eikenberg (Brugge)
- In 2022 kregen we bouwvergunningen voor Stek Future (Leuven), De Drukkerij (Gent) en Moos°Herk (Hasselt)
- Vele woonprojecten zijn vandaag in volle opbouw. Op dit moment zijn er 46 woonunits bewoond over 15 woonprojecten terwijl er nog 221 woonunits worden klaar gestoomd, en dit verspreid over 13 locaties. Dit vertaalt zich in een verwacht resultaat in de wooncoop-boekhouding, nl een verlies van €221.000,-.
- De totale waarde van wooncoop groeide in 2022 naar meer dan €21.500.000,- met een solvabiliteit van 50%.
Extra participatie via de inhoudelijke sessies
Onze coöperanten konden voorafgaand aan de officiële AV, participeren rond 2 belangrijke wooncoop-vragen: (1) Hoe kan wooncoop meer solidair zijn? (2) Wat doen we met de grote vraag rond coöperatief wonen in Brussel?
In Brussel is al langer vraag naar de wooncoop aanpak. We beluisterden hoe onze coöperanten een stap richting Brussel zien en wat hierbij de noden, aandachtspunten en zorgen zijn.
In de tweede sessies brainstormden meer dan 40 coöperanten mee over de manier waarop wooncoop haar ambities omtrent solidariteit kan vergroten. De deelnemers benoemden de noden voor heel wat mensen: vluchtelingen, mensen met zorgnood, alleenstaanden,… Sommigen vinden het een keuze van elke coöperant op zichzelf om solidariteitsaandelen te kopen, anderen zien liever een structurele aanpak waarbij wooncoop een deel van alle inkomsten besteedt aan solidaire projecten.
Met de input vanuit de inhoudelijke sessies gaat het wooncoop-team het volgende jaar aan de slag.
Inspiratie vanuit de Wasserij
Vooraleer we het goede jaar 2022 beklonken op de AV receptie, kwam Ilse van de Wasserij onze harten nog even verwarmen. De bewonersgroep aka De Wassers starten binnenkort namelijk een marketingcampagne die ze willen delen met alle andere wooncoopers. Binnenkort ga je mooie visuals ontdekken in vele mailhandtekeningen van coöperanten!
Bedankt en tot volgend jaar
Het wooncoop-team en bestuursorgaan danken alle coöperanten voor hun deelname en voor het vertrouwen in wooncoop! Dan rest er ons alleen nog te zeggen: Tot volgend jaar!
PS: via deze link vind je ook nog eens de map met foto’s van de algemene vergadering van zaterdag 6 mei.
5 jaar wooncoop cafés in Brugge en Hasselt
Omdat wooncoop 5 jaar werd, trakteren we alle coöperanten en sympathisanten. Na de 5 jaar wooncoop-cafés in Gent, Sint-Niklaas, Herentals en Leuven zijn we nog lang niet uitgetrakteerd. We komen binnenkort langs in Brugge en Hasselt.
De cafés worden telkens voorafgegaan door een algemene infosessie om 19u30. Heb je vrienden, kennissen of familieleden die al interesse toonden in wooncoop? Stuur hen dan zeker bovenstaande links door. Nadien brengen we samen een toast uit op 5 jaar wooncoop in het café om 20u30.
Wij kijken er alvast heel erg naar uit om jullie te ontmoeten op 28 april en 5 mei!
Commerciële ruimte beschikbaar in cohousing De Wasserij
Als ondernemer krijg je gratis reclame als je iets unieks doet. En er is niets unieker dan jouw onderneming uitbaten in een grote coöperatieve cohousing in het centrum van Antwerpen.
Cohousing ‘De Wasserij’ biedt een commerciële ruimte aan van 175m² met een mezzanine van 43m². Deze is beschikbaar vanaf het voorjaar van 2024.
Het pand
Het pand is een onderdeel van cohousing ‘De Wasserij’, het eerste coöperatieve woonproject van wooncoop in Antwerpen met 27 woningen en een diverse woongroep: jong en oud, alleenstaanden en grote gezinnen. De commerciële ruimte bevindt zich in de Eikelstraat, midden in een diverse en levendige buurt in Oud-Berchem.
Wat kan je er doen?
Deze commerciële ruimte is geschikt voor diverse activiteiten zoals: een koffie- of lunchbar, (deel)atelier, coworking plaats, kantoor, buurtwinkel,… the sky is the limit. Jij kunt een voorstel doen voor jouw invulling tot 28 april 2023. Een overeenkomst kan in mei volgen zodat we in juni met de inrichting op jouw maat kunnen beginnen.
Coöperatieve prijs
De maandlast werkt volgens het coöperatieve model van wooncoop. Dit wil zeggen dat je onderneming mede-eigenaar wordt bij wooncoop, die dan op zijn beurt eigenaar is van het pand en verantwoordelijk is voor het onderhoud. Jij hebt hierdoor een pak minder administratief, financieel en bouwtechnisch werk, en dit creëert extra flexibiliteit voor jouw zaak.
Minimaal 50% van de waarde van het pand wordt gefinancierd door de aankoop van aandelen vanuit jouw onderneming en door jouw achterban. Het overblijvende deel wordt gefinancierd door een maandlast die bestaat uit de vaste kosten, de aankoop van extra aandelen en ook een deel zuivere huur (als je dat wenst). De volledige uitleg over de prijs vind je in de infofiche “wonen bij wooncoop”.
Je kan ook simulaties van de maandlast maken via de rekentool. De richtprijs casco is € 412.425 en wordt definitief bepaald bij oplevering van het gehele woonproject.
Lees de brochure over de commerciële ruimte via deze link en download de pdf met plattegrond.
Mis deze kans niet om uw uniek project te realiseren of uit te breiden in een mooie en diverse buurt in Antwerpen. Neem contact op met wooncoop voor meer informatie.
CONTACT
0484 11 27 30