ma 05 mei 2025
19:30 - 21:00
Online infosessie – Inleiding tot wooncoop: wonen & investeren (Ma 5 Mei)
Online
In 2023 komen er twee huurunits vrij in cohousing Eikenberg onder het beheer van wooncoop.
De cohousers van Eikenberg zoeken kandidaten om hun nieuwe buren te worden. Daarom organiseren ze twee infomomenten op 7 en op 14 januari waarop je van alles aan de weet kan komen over zowel cohousen in Eikenberg als coöperatief huren met wooncoop. Je kan er kennismaken met het project, de bewoners en het coöperatieve model van wooncoop. Er is een korte rondleiding in de woonunits voorzien.
Coöperatief wonen betekent dat je het beste van huren en kopen combineert : je investeert niet in de bakstenen maar in aandelen van de coöperatie waardoor wonen voordeliger wordt.
Meer info over de 2 woonunits vind je via deze link, je kan je er ook inschrijven voor de infosessies!
Ben je een (ouder van een) volwassene met een beperking en normale begaafdheid die zelfstandiger wenst te wonen? Dan ben je van harte welgekomen op onze infoavond!
Vzw gewoon-wijs wil een woonproject realiseren in het Gentse in de vorm van een kleinschalige cohousing. Hiervoor zoeken we bewoners die samen met hun netwerk actief willen meewerken om dit te realiseren. We beschikken al over een gepaste locatie, over de concrete invulling beslissen we samen. Ook het zorgmodel voor de bewoners werken we samen uit.
De verdubbeling-campagne van de Bellefleur is een succes
In juni 2022, na een korte maar krachtige campagne, kon wooncoop 12 appartementen aankopen in de Bellefleurstraat. We hadden 68 investeerders die €1 miljoen euro bijeen brachten. We waren onder de indruk van het succes en we dachten: “Dit is eenmalig, dit lukt ons geen twee keer op één jaar tijd”.
Echter, 5 maand later, in november 2022 kregen we opeens de kans om de 12 appartementen ernaast ook aan te kopen. Hiervoor was het terug nodig dat we op korte tijd €1 miljoen euro bijeen brachten.
De gebouwen in de Bellefleur liggen naast elkaar en zijn volledig gelijk. We konden voor de verdubbeling dus zo goed als copy/paste doen. Of met andere woorden: met 25% extra ontwikkelingswerk had wooncoop 100% extra impact! De deadline was weer zeer strak en de som zeer hoog, niettegenstaande was dit een kans die we niet konden laten liggen.
Wie niet waagt, niet wint! We zijn er dan ook ten volle voor gegaan.
De investeerders-oproep werd gelanceerd via een mail- en social media-campagne. Direct stonden vele coöperanten en sympathisanten op om zich mee achter deze uitdaging te scharen. Velen investeerden extra geld in wooncoop. Nog meer mensen hielpen mee om de boodschap te verspreiden en actief nieuwe potentiële investeerders aan te spreken! Onze harten werden warm van al dat engagement.
Wat ons onmogelijk leek, gebeurde gewoon: op 8 dagen tijd brachten jullie meer dan €1 miljoen euro bijeen! Of met andere woorden: de 12 appartementen van De Bellefleur worden er 24.
Wij kunnen niet anders dan een diepe buiging maken en DANKJEWEL zeggen!
DANKJEWEL!
Het wooncoop-team
——
ps1: De renovatie start in 2023 om hier tegen begin 2024 een duurzaam woonproject van te maken. Ontdek de plannen via www.wooncoop.be/bellefleur!!
ps2: De eerste 12 woonunits zijn al ingenomen, maar je kan je zeker nog opgeven voor de volgende 12. Interesse? Vul dit formulier in.
Wat is eerlijk wonen?
Bij wooncoop zijn we zeer voorzichtig met het woord “betaalbaar”. Het is een vrij subjectief woord. Wat voor de ene persoon betaalbaar is, kan voor de andere onbetaalbaar zijn. Daarom focussen we ons bij wooncoop vandaag op “Eerlijk” wonen aan een “Eerlijke Prijs”.
Daarnaast hebben we bij wooncoop goed nagedacht over hoe we de stad eerlijker en duurzamer kunnen maken. In deze tekst ontdek je de 6 systemen waarmee wooncoop wonen eerlijker en betaalbaarder maakt, 3 voorbeelden van solidariteitsprojecten en een perspectief op de toekomst.
Die eerlijkheid, gecombineerd met onze slimme systemen, zorgen ervoor dat 13 gezinnen met een beperkter inkomen toch goed kunnen wonen via wooncoop. Met jouw steun kunnen we dat cijfer opkrikken.
inhoudstafel
1. De zes systemen waarmee wooncoop wonen eerlijker en betaalbaarder maakt
1.1 – Werkelijke kostprijs
Als je bij wooncoop woont, huur je bij jezelf aan de werkelijke kostprijs. De gebouwen en de kosten van het beheer worden gedekt. Niet meer, niet minder.
De woningwaarde vormt de basis van de maandlast. Deze woningwaarde is de optelsom van alle investeringen die wooncoop aan het begin van het project moet doen en die ook gefinancierd en afbetaald moeten worden. Naast de investeringen bij de verwerving en de bouw van woningen, hebben we ook veel kosten en uitgaven tijdens bewoning. In die prijsberekening houden we rekening met de slijtage en instandhoudingskosten, financieringskosten, en vaste kosten. Die vaste kosten zijn beheer (syndicus), klein onderhoud, leegstand, brandverzekering en belastingen (voornamelijk onroerende voorheffing o.a. op het kadastraal inkomen).
Bij wooncoop zijn we steeds transparant over de kosten van een woonproject. De eventuele overschotten gaan terug naar de coöperatie, de coöperanten en dus ook jezelf.
1.2 – Kapitaal-nood evalueren als groep
Het tweede systeem waarmee we wonen meer betaalbaar maken is het evalueren van de kapitaal-nood in groep, in plaats van per persoon.
Wanneer je een lening afsluit om een eigen huis te kopen, verwacht de bank dat je een deel van het kapitaal zelf kunt leggen. Bij wooncoop starten we ook enkel een project op wanneer de (toekomstige) bewoners 1/6e van het kapitaal kunnen bijeenbrengen. Het verschil is hier natuurlijk dat we die 1/6e bekijken over alle bewoners van een woonproject, en niet per persoon. Via dit solidariteitsmechanisme helpen personen die meer aandelen kunnen inbrengen, anderen die minder aandelen kunnen inbrengen.
Als er bijvoorbeeld een woonproject is met 33 woningen die €10 miljoen kost, dan moeten 33 huishoudens €1,67 miljoen samenbrengen. Oftewel elk gemiddeld €50.000. Omdat sommige gezinnen meer dan €50.000 hebben, kunnen zo ook gezinnen die geen €50.000 opzij staan hebben meedoen met het woonproject.
1.3 – Achterban
Bij wooncoop kan je achterban-investeerder worden. Dit is een gemakkelijke manier om iemand financieel te helpen met diens woning. Dit systeem wordt succesvol gebruikt om de inclusieve woonprojecten te financieren en het wordt ook vaak gebruikt om vrienden en familie te ondersteunen. Het “investeren als achterban” zorgt ervoor dat de woning betaalbaarder wordt op 2 manieren:
Ten eerste draagt de achterban-investering bij tot het halen van de financiële voorwaarden voor de bewoner om in een project te stappen (zoals je als weet is er 1/6e van het kapitaal nodig om in te stappen).
Ten tweede zorgt de achterban ook voor een lagere maandlast. Afhankelijk van de keuze van je achterban voor rendement of niet, krijgt de bewoner 1% of 2,32% korting op het geïnvesteerde bedrag. Als de totale achterban bijvoorbeeld €100.000 geïnvesteerd heeft, krijgt de bewoner €1000/jaar of €2320/jaar korting op de woonkost.
Dit zijn bedragen die wonen betaalbaarder maken.
1.4 – Aandelen zonder rendement
Via aandelen zonder rendement kunnen aandeelhouders minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen afstaan. Met het rendement dat zij afstaan kan wooncoop de huurprijs verlagen.
Dit wordt vaak gebruikt door achterban-aandeelhouders die hun vrienden of familie willen steunen, maar dit systeem wordt ook vaak gebruikt door burgerbewegingen die mensen in kwetsbare situaties aan een goede woningen willen helpen. Samen met deze groeperingen gaan we op zoek naar aandeelhouders die minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen willen afstaan. wooncoop beheert vandaag al 9 units in samenwerking met deze burgerbewegingen. Verder in de tekst vind je meer informatie over deze helden.
1.5 – wooncoop verkoopt niet
Als je op lange termijn denkt, kan je ook geld uitsparen en wonen betaalbaarder maken.
wooncoop wil de panden in eigendom niet meer verkopen. Hierdoor zijn we verplicht om op lange termijn te denken en duurzame keuzes te maken. Dat we hierdoor geen verloren kosten hebben wanneer er een bewoner wissel is, dat is mooi meegenomen. Voorbeelden van kosten die niet gemaakt worden zijn registratierechten en immokosten. Een andere is het vermijden van verbouwingskosten bij elke nieuwe bewoner door de woningen in te richten op een manier die aantrekkelijk is voor een breed publiek.
Al deze uitgaven vermijden werkt ook kostenverlagend en maakt onze woningen nog een beetje betaalbaarder. Meer nog, door niet te verkopen dragen we ook niet bij aan de speculaties op de woonmarkt die de prijzen maar al te vaak de hoogte in jagen.
1.6 – Levenslang woonrecht
Omdat wooncoop niet verkoopt kunnen we bij wooncoop ook levenslang woonrecht aanbieden. Dit betekent dat je mag blijven wonen in een woning, of dat je binnen wooncoop ook naar een andere project mag verhuizen. Verhuizen binnen wooncoop heeft geen verhuiskosten zoals immokosten, notariskosten of registratierechten.
Het recht om levenslang te wonen bij wooncoop, maakt dat wonen nog wat extra betaalbaarder wordt!
2. Solidariteitsprojecten die wonen betaalbaar maken
Solidariteitsprojecten komen tot stand omdat een groep burgers of bewoners het achterban-principe gebruiken om woningen te financieren voor kwetsbare huurders. Binnen wooncoop zijn er zo al 13 solidaire woningen gefinancierd voor de meest kwetsbaren onder ons.
2.1 De Woongenoten
De Woongenoten is een groep geëngageerde burgers uit de Zuidrand van Antwerpen die iets doen aan het schrijnend tekort aan behoorlijke en betaalbare woningen voor mensen met een laag inkomen. De woongenoten verzamelen kapitaal om woningen te kopen, knappen die op en verhuren die in samenwerking met welzijnsorganisaties.
wooncoop is de administratieve en juridische partner van De Woongenoten. Dankzij ons mechanisme van “aandelen zonder rendement” hebben we samen al 11 woningen verwezenlijkt.
2.2 De Volle Aflaat
De Volle Aflaat is een Gentse buurtgroep die via wooncoop investeert in een betaalbare huurwoning voor een vluchtelingengezin. In 2020 werd het eerste huis aangekocht en opgefrist in Sint Amandsberg. De buurtgroep helpt ook de nieuwe bewoners hun weg te vinden.
Om de lage huurprijs te garanderen werden investeerders gezocht die voor een periode van 5 jaar afstand wilden doen van het rendement op hun aandelen. Met andere woorden: Het geld van de investeerders blijft evenveel waard terwijl ze mensen in nood helpen!
2.3 De Biotope
De Biotope in Gent is deel van het grootste co-housing project van Vlaanderen, het Bijgaardehof. Er wonen 60 gezinnen in 3 gebouwen met veel collectieve ruimte en zelfs een wijkgezondheidscentrum. wooncoop werkt samen met de groep van de Biotope om 1 woning te voorzien voor een vluchtelingengezin. Om dit mogelijk te maken deden we in 2018 een succesvolle kapitaal-oproep. 50 mensen investeerden samen €140.000,- in “aandelen met afstand van rendement”.
In 2019 startte de bouw en begin 2022 was de BioTope dan volledig klaar voor bewoning. We zijn dan ook trots om te mogen zeggen dat het 3-slaapkamer-appartement van wooncoop sinds 1 juli 2022 bewoond wordt door een Soedanees vluchtelingengezin.
Samen maken we een verschil voor een gezin in nood.
3. Preventie
Door kapitaal te delen en te wonen aan werkelijke kostprijs, dankzij korting door achterban, en via solidaire aandeelhouders doen we samen aan preventie. Want de nood aan betaalbaarder wonen is er vandaag ook reeds bij de middenklasse. Door ons eerlijk, inclusief en solidair model zorgen we er actief voor dat de wachtlijst voor sociale huisvesting trager groeit, en misschien zelfs krimpt.
wooncoop vormt een brug tussen huren en kopen. Voor veel meer mensen wordt het hierdoor opeens mogelijk om kapitaal op te bouwen door te wonen. Zo verkleinen we actief de kloof tussen arm en rijk.
4. De langetermijnimpact op betaalbaarheid
Op het moment van dit schrijven bestaat wooncoop 5 jaar en hebben we 28 woonprojecten waarvan 13 nog in opbouw zijn. We kunnen dus nog niet uit eigen ervaring zeggen wat de lange termijn impact is. Maar als we voorbeelden uit het buitenland nemen, dan zien we dat wooncoöperaties hun woningen kunnen aanbieden tot 20% onder de marktprijs.
Bij wooncoop we zijn ervan overtuigd dat we deze resultaten ook kunnen behalen. Dit om 2 redenen:
- We willen onze panden niet verkopen. Hierdoor maken we duurzame keuzes, en maken we ook geen verloren kosten wanneer er een bewoners-wissel is.
- Vandaag lenen we slechts 50% van de projectkosten bij banken. Als het vertrouwen zal groeien kunnen we in de toekomst een hoger percentage lenen. Dit zal ervoor zorgen dat de instapdrempels verlaagd worden, en dus de betaalbaarheid verbeterd wordt.
5. wooncoop - zo betaalbaar mogelijk
Zoals je kan lezen doet wooncoop heel wat moeite om de woonmarkt eerlijker en betaalbaarder te maken. Niettegenstaande moeten we vaak met pijn in het hart nog heel wat mensen teleurstellen. Dit zijn de mensen voor wie ons eerlijk model nog niet betaalbaar genoeg is.
De overheid kan hier zeker helpen op verschillende manieren. Door bijvoorbeeld stimulansen te geven aan wooncoöperaties, via lagere registratierechten of premies voor duurzame renovaties, door duidelijkere regels op te stellen en te werken aan fiscaliteiten, huursubsidies, goedkopere leningen, andere grondvergoedingen, erfpachten van overheidsgronden, enzovoort,…
Maar ook jij kan helpen om wonen betaalbaarder te maken. Word coöperant en deel deze pagina met zoveel mogelijk andere mensen!
TE COOP: De Haringrokerij
De Haringrokerij was in 1993 één van de allereerste cohousings in België. Maar nu zijn er enkele veranderingen op til. De gezinssituatie en woning-noden van een deel van de huidige bewoners zijn veranderd, waardoor ze binnenkort verhuizen naar een nieuw cohousing-project in Antwerpen: De Wasserij.
De Haringrokerij willen ze wel in goede handen achterlaten. Daarom verkopen deze pioniers De Haringrokerij aan wooncoop, een andere pionier in Vlaanderen, maar dan voor coöperatief wonen. wooncoop zal ervoor zorgen dat de cohousing-panden samen blijven en samen zullen beheerd worden. Hierdoor kan je vanaf 1 februari 2023 coöperatief cohousen in de HaringRokerij.
coöperatief wonen?
Eind juli 2022 was “coöperatief wonen” nog volop in het nieuws omdat Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele vijf proefprojecten lanceerde om coöperatief wonen te onderzoeken en te stimuleren.
wooncoop is hier als pionier in Vlaanderen al sinds 2017 mee bezig. Karel Lootens, mede-oprichter van wooncoop zegt het zo:
“Bij coöperatief wonen combineer je de voordelen van huren en kopen. Je investeert in wooncoop en wordt mede-eigenaar van de coöperatieve vennootschap. De coöperatie bezit en beheert dan het woonproject waar jij ontzorgd kan wonen. Hoeveel je dan maandelijks betaalt hangt af van enkele factoren zoals bijvoorbeeld hoeveel kapitaal je inbrengt. En één ding is zeker: het is eerlijk. Als bewoner-coöperant huur je bij jezelf aan de werkelijke kostprijs.“
Als coöperatief wonen de juridische vorm is waarmee je woont, dan is Cohousen de woonvorm. Cohousing is de manier waarop een woonproject ingedeeld wordt.
Karel Lootens: “Een grote misvatting is dat cohousen hetzelfde is als een huis delen. Dit is niet zo. In een cohousing heeft elke bewoner zijn eigen woning met alle basis privé-leefruimtes: badkamer, keuken, living en slaapkamers. Wat je in een cohousing wel deelt zijn extra ruimtes zoals een tuin, een kelder, een gastenkamer, een grote extra keuken of zelfs een eetzaal.”
Cohousing De Haringrokerij werd opgericht om te wonen op een plek waar ruimtes, rechten, plichten en een goed leven gedeeld worden. De pionierende bewoners wilden ook in de stad blijven, dicht bij alles, terwijl ze toch een vriendelijke omgeving hebben voor zichzelf en hun kinderen.
Dat is waar wooncoop en de bewoners van De Haringrokerij elkaar vonden. wooncoop wil een meer verbonden, eerlijkere en duurzamere stad maken, die in handen is van de burgers. Daarom stapt wooncoop mee in het mooie verhaal van de Haringrokerij.
2 woningen TE COOP
De Haringrokerij is een gezellige cohousing dichtbij het centrum van Antwerpen, op een steenworp van de Schelde. wooncoop organiseert er op 20 en 22 oktober enkele infosessies rond “coöperatief wonen in de Haringrokerij”. Als je interesse hebt, neem zeker een kijkje op www.wooncoop.be/haringrokerij
wo 02 jul 2025
19:30 - 21:00
Online infosessie – Inleiding tot wooncoop: wonen & investeren (Wo 2 Juli)
Online
Geen evenementen gevonden!
Powered by Modern Events Calendar
Wat betekent "betaalbaarheid bij wooncoop?
Bij wooncoop zijn we zeer voorzichtig met het woord “betaalbaar”. Het is namelijk een vrij subjectief woord. Wat voor de ene persoon betaalbaar is, kan voor de andere onbetaalbaar zijn. We kunnen dus niet voor iedereen “betaalbaarheid” beloven. Daarom focussen we ons bij wooncoop vandaag op “Eerlijk” wonen aan een “Eerlijke Prijs”.
Niettegenstaande is wooncoop wel bezig met betaalbaarheid. Maar wat betekent dat dan? Hoe werken we hier vandaag reeds aan? En hoe zal dat wonen dan op lange termijn meer “betaalbaar” maken?
Vandaag doen we 3 dingen:
1. Aandelen zonder rendement
wooncoop beheert vandaag al 9 units die bewoond zijn door mensen met minder financiële mogelijkheden. Deze woningen worden verhuurd aan 1/3 van een leefloon. We doen dit we doen dit met steun van een lokale groep van vrijwilligers, plus de ondersteuning van een professionele organisatie. Samen gaan we op zoek naar aandeelhouders die minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen afstaan, zodat wij onze huurprijs kunnen verlagen voor mensen met minder financiële mogelijkheden.
2. Kapitaal delen
Een tweede systeem waardoor we bij wooncoop wonen meer betaalbaar maken, is door de kapitaal-nood in groep te evalueren in plaats van per persoon.
wooncoop start enkel een project wanneer de (toekomstige) bewoners 1/6e van het kapitaal kunnen bijeenbrengen. Als er bijvoorbeeld een project is met 33 woonunits die €10 miljoen kost, dan moeten 33 huishoudens €1,67 miljoen samenbrengen. Oftewel, elk gemiddeld €50.000. Omdat de één al meer kapitaal heeft dan de andere, kunnen zo ook mensen die geen €50.000 opzij staat hebben meedoen met wooncoop.
Via dit solidariteitsmechanisme zijn nu 7% van de bewoners bij wooncoop mensen die er individueel niet zouden voor kunnen betalen.
3. De Achterban
Een 3e systeem is het achterban-systeem. Om een huis te kopen vermijden veel mensen het om geld te lenen bij of aan vrienden of familie. Het kan namelijk voor heel wat problemen zorgen. Via wooncoop is dit gemakkelijker omdat je kan investeren in een coöperatieve vennootschap. Je doet het voor de persoon die je liefhebt, maar er is geen persoonlijk contract. Er is wel een contract via wooncoop, en dat is veiliger voor beide partijen.
Het “investeren als achterban” zorgt ervoor dat de woning betaalbaarder wordt op 2 manieren.
- Ten eerste verlaagt de achterban de drempels om als bewoner in een project in te stappen.
- En ten tweede zorgt de achterban ook voor een lagere maandlast. Afhankelijk van als de achterban rendement op hun aandelen wil of niet, krijgt de bewoner 1% of 2% korting op het geïnvesteerde bedrag. Als je totale achterban bijvoorbeeld €100.000 geïnvesteerd heeft, krijg je als bewoner €1000/jaar of €2000/jaar korting. Dit zijn bedragen die een woning betaalbaarder kunnen maken.
De lange termijn impact op betaalbaarheid
Op het moment van dit schrijven heeft wooncoop 27 projecten waarvan 17 nog in opbouw zijn. We kunnen dus nog niet uit eigen ervaring zeggen wat de lange termijn impacten zijn. Maar als we voorbeelden uit het buitenland nemen, dan zien we dat wooncoöperaties tot 20% onder de marktprijs hun woningen kunnen aanbieden.
Bij wooncoop zijn we ervan overtuigd dat we deze resultaten ook kunnen behalen. Dit om 2 redenen:
- We willen onze panden niet verkopen. Hierdoor maken we duurzame keuzes, en maken we ook geen verloren kosten wanneer er een bewoners-wissel is.
- Vandaag lenen we slechts 50% van de projectkosten bij banken. Als het vertrouwen zal groeien kunnen we in de toekomst een hoger percentage lenen. Dit zal ervoor zorgen dat de instapdrempels verlaagd worden, en dus de betaalbaarheid verbeterd wordt.
wooncoop - zo betaalbaar mogelijk
Zoals je kan lezen doet wooncoop heel wat moeite om de woonmarkt eerlijker en betaalbaarder te maken. Niettegenstaande moeten we vaak met pijn in het hart nog heel wat mensen teleurstellen. Mensen voor wie ons eerlijk model nog niet betaalbaar genoeg is.
De Overheid kan hier ook bijdragen om wooncoop te laten helpen de woonmarkt betaalbaarder te maken. Door bijvoorbeeld stimulansen te geven aan wooncoöperaties die nu enkel aan privé-eigenaars gegeven worden, via lagere registratierechten of premies voor duurzame renovaties, door te werken aan fiscaliteiten, huursubsidies, goedkopere leningen, andere grondvergoedingen, erfpachten van overheidsgronden, enzovoort,…
En als jij persoonlijk wil bijdragen dan kan je gewoon ook zelf coöperant worden. Op die manier help je rechtstreeks mee om de wooncoop woonprojecten betaalbaarder te maken!
BELGen Geïnteresseerd in Coöperatief wonen
“65% van de Belgen heeft nog nooit gehoord van een wooncoöperatie. Toch is de interesse groot. 7 op de 10 Belgen geïnteresseerd in het overgrote merendeel van de kenmerken van coöperatief wonen. Ontzorging – geen klusjes of onderhoud – scoort het hoogst: 76%”
Deze cijfers komen uit het onderzoek dat CERA en Profacts deden rond de woonnoden en coöperatief wonen. Als wooncoop kunnen we dit alleen maar beamen. Velen weten eerst niet wat we doen, maar vanaf dat ze horen wat de voordelen zijn van dit model, dan zijn de meesten direct enthousiast.
Wil jij beter begrijpen wat coöperatief wonen is, of ken je iemand die hier mee geholpen zou zijn? Wij hebben vele infosessies rond wonen en investeren in coöperatief wonen. vind ze via www.wooncoop.be/kalender
