wo 05 jun 2024
14:00 - 21:30
Wil je cohousen in De Haringrokerij in Antwerpen? Infosessies op Wo 5 juni
De Haringrokerij
Commerciële ruimte beschikbaar in cohousing De Wasserij
Als ondernemer krijg je gratis reclame als je iets unieks doet. En er is niets unieker dan jouw onderneming uitbaten in een grote coöperatieve cohousing in het centrum van Antwerpen.
Cohousing ‘De Wasserij’ biedt een commerciële ruimte aan van 175m² met een mezzanine van 43m². Deze is beschikbaar vanaf het voorjaar van 2024.
Het pand
Het pand is een onderdeel van cohousing ‘De Wasserij’, het eerste coöperatieve woonproject van wooncoop in Antwerpen met 27 woningen en een diverse woongroep: jong en oud, alleenstaanden en grote gezinnen. De commerciële ruimte bevindt zich in de Eikelstraat, midden in een diverse en levendige buurt in Oud-Berchem.
Wat kan je er doen?
Deze commerciële ruimte is geschikt voor diverse activiteiten zoals: een koffie- of lunchbar, (deel)atelier, coworking plaats, kantoor, buurtwinkel,… the sky is the limit. Jij kunt een voorstel doen voor jouw invulling tot 28 april 2023. Een overeenkomst kan in mei volgen zodat we in juni met de inrichting op jouw maat kunnen beginnen.
Coöperatieve prijs
De maandlast werkt volgens het coöperatieve model van wooncoop. Dit wil zeggen dat je onderneming mede-eigenaar wordt bij wooncoop, die dan op zijn beurt eigenaar is van het pand en verantwoordelijk is voor het onderhoud. Jij hebt hierdoor een pak minder administratief, financieel en bouwtechnisch werk, en dit creëert extra flexibiliteit voor jouw zaak.
Minimaal 50% van de waarde van het pand wordt gefinancierd door de aankoop van aandelen vanuit jouw onderneming en door jouw achterban. Het overblijvende deel wordt gefinancierd door een maandlast die bestaat uit de vaste kosten, de aankoop van extra aandelen en ook een deel zuivere huur (als je dat wenst). De volledige uitleg over de prijs vind je in de infofiche “wonen bij wooncoop”.
Je kan ook simulaties van de maandlast maken via de rekentool. De richtprijs casco is € 412.425 en wordt definitief bepaald bij oplevering van het gehele woonproject.
Lees de brochure over de commerciële ruimte via deze link en download de pdf met plattegrond.
Mis deze kans niet om uw uniek project te realiseren of uit te breiden in een mooie en diverse buurt in Antwerpen. Neem contact op met wooncoop voor meer informatie.
CONTACT
0484 11 27 30
De Algemene vergadering van wooncoop
De Algemene Vergadering is een belangrijk moment voor wooncoop. Het is de plek waar formele en informele feedback komt van de coöperanten op de werking. Dit verloopt via de voorbereidende vormingen zodat de coöperanten met kennis van zaken kunnen stemmen op de AV. De dag zelf krijgt wooncoop ook input over een aantal thema’s via de inhoudelijke sessies.
De voorbereidende vormingen
- wo 19 april (20u): Lezen van de jaarrekening.
- di 02 mei (20u): Toelichting bij de prijsberekening
- wo 03 mei (20u): Toelichting bij de jaarrekening en begroting van wooncoop
- wo 03 mei (21u): Toelichting bij de Investeringsvoorwaarden en aanpassing van het Intern Reglement.
6 mei 2023 - Syntra Berchem
- 9u15: ontvangst (kinderopvang voorzien tot 12u30)
- 9u30: inhoudelijke Sessies (meer info hieronder)
- 11u00: Officiële Algemene vergadering (ook online mee te volgen)
- 12u30: Broodjeslunch
De vormingen (18 april, 2 en 3 mei)
Om de coöperanten de kans te geven om op de Algemene Vergadering met meer kennis van zaken hun stemmen uit te brengen en kwijting te geven aan de bestuurders, bieden we coöperanten online vormingsavonden aan. Naar goede gewoonte geven we de aftrap met de vorming over het lezen van een jaarrekening. Elke vorming gaat online door en duurt ongeveer 1 uur.
- Vorming 1: wo 19 april (20u): Lezen van de jaarrekening.
- Vorming 2: di 02 mei (20u): Toelichting bij de prijsberekening
- Vorming 3: wo 03 mei (20u): Toelichting bij de jaarrekening en de begroting van wooncoop
- Vorming 4: wo 03 mei (21u): Toelichting bij de Investeringsvoorwaarden en aanpassing van het Intern Reglement.
Schrijf je in voor één of meerdere vormingen via deze link. Meer info over de inhoud vind je helemaal onderaan dit bericht. .
Ben je nog geen aandeelhouder, koop dan snel je eerste aandeel via www.wooncoop.be/investeren
De inhoudelijke Sessies - 6 mei om 9u30
De inhoudelijke sessies werden vorig jaar erg gewaardeerd. Wij kijken er opnieuw naar uit om met de coöperanten van gedachten te kunnen wisselen rond onderstaande thema’s.
Sessie 1: wooncoop’s Solidariteit Programma.
Zoals je kan lezen op www.wooncoop.be/eerlijk heeft wooncoop een systeem waarbij de sterkere schouders solidariteit-aandelen kunnen kopen. Hierdoor kunnen mensen met een beperkter inkomen ook coöperatief wonen.
De vragen die we in deze sessies stellen:
- Hoe pakt wooncoop financiële solidariteit vandaag aan?
- Is er potentieel om solidariteit breder ingang te doen vinden voor een ruimere doelgroep?
- Hoe bereiken we de solidaire burger die spaargeld wil activeren?
Sessie 2: wooncoop in Brussel
In Brussel is al langer vraag naar de wooncoop aanpak. Een paar jaar terug plaatsten we Brussel on hold omdat we onze focus absoluut op de overige projecten moesten leggen. De vraag vanuit Brussel is ondertussen niet gedaald! Via samenwerkingen zien we kansen tot het aankopen van een grond. De vragen die we ons tijdens deze inhoudelijke sessie stellen zijn:
- Hoe kan wooncoop vandaag Brussel een plek geven?
- Wat zijn de voor- en nadelen van een eigen lokale coöperatie ten aanzien van inbedding in de wooncoop cv?
- Wat zijn de noden, aandachtspunten en/of zorgen indien we van start zouden gaan in Brussel?
Sessie 3: Suggereer een thema
Via het inschrijvingsformulier voor de AV kan je jouw thema pitchen. Wat wil je collectief onderzoeken? Waarover wil jij brainstormen? Met welk thema vind jij dat wooncoop aan de slag zou moeten gaan? Vanuit het wooncoop team maken we dan de selectie
De AV zelf - 6 mei 2023 vanaf 11u
Na de vormingen en de inhoudelijke sessies is het tijd voor de officiële Algemene Vergadering.
- 9u15: ontvangst (ook kinderopvang voorzien tot 12u30)
- 9u30: inhoudelijke Sessies (meer info hieronder)
- 11u00: Officiële Algemene vergadering (ook online mee te volgen + online stemming)
- 12u30: broodjeslunch
Ben je helemaal overtuigd van het belang van de Algemene Vergadering als democratisch middel om de maatschappij eerlijker en gezonder te maken, maar ben je nog geen wooncoop-aandeelhouder? Breng hier dan snel verandering in via deze link. Je kan nog t.e.m. 1 mei aandeelhouder worden en aan de Algemene Vergadering deelnemen.
Meer uitleg over de vormingen
- wo 19 april (20u): Lezen van de jaarrekening.
- di 02 mei (20u): Toelichting bij de prijsberekening
- wo 03 mei (20u): Toelichting bij de jaarrekening en de begroting van wooncoop
- wo 03 mei (21u): Toelichting bij de Investeringsvoorwaarden en aanpassing van het Intern Reglement.
1. Lezen van de Jaarrekening
Door Hannes Hollebecq (Cera)
Om jullie de kans te geven om op de Algemene Vergadering met meer kennis van zaken jullie stem uit te brengen en kwijting te kunnen geven aan de bestuurders geven we in deze vorming antwoord op algemene vragen vanuit Wetboek & praktijk:
- Wat zijn solvabiliteit- en liquiditeittests?
- Wat is de verantwoordelijkheid van de Raad van Bestuur?
- Hoe bouwen we materiële vaste activa op?
- Hoe wordt een balans opgebouwd?
- Hoe lees ik evoluties uit een jaarrekening?
- Wat steekt er in het eigen vermogen?
- Hoe ga ik om met deze info op een AV ?
Deze vorming wordt verzorgd door Hannes Hollebecq, Adviseur Coöperatief ondernemen bij Cera.
2. Toelichting bij de prijsberekening en de invloed van hogere bankrentes
Door Bram Leroux (wooncoop)
wooncoop werkt voor een breed publiek en hanteert daarom een eerlijk en transparant prijsmodel. Dat prijsmodel is aantrekkelijk voor mensen met meer én minder financiële draagkracht. Daarnaast is er nog ons solidariteit programma om ook kwetsbare doelgroepen te huisvesten. Wat dat allemaal nog ingewikkelder maakt is dat vandaag de banken een veel hogere rente vragen voor leningen.
Dit alles zorgt voor een complexe prijsberekening. Omdat je hier toch moet loskomen van de traditionele kijk op kopen en huren vinden we het belangrijk om deze ingewikkelde materie behapbaar toe te lichten. Er is uiteraard ruimte voor vragen!
3. Toelichting bij de jaarrekening en de begroting van wooncoop
Door Lukas Vanelderen (wooncoop)
Tijdens deze sessie krijg je meer inzicht in de jaarrekening van 2022 zoals deze zal voorgelegd worden op de AV. Lukas zal daarbij ook de nodige aandacht geven aan de waarderingsregels en de algemene financiële status van wooncoop. Er is natuurlijk ook ruimte voor vragen. Jullie ontvangen de jaarrekening vooraf aan deze sessie.
4. Toelichting bij de Investeringsvoorwaarden en bij de aanpassing van het Intern Reglement
Door Lukas Vanelderen (wooncoop)
Tijdens deze sessie doet Lukas de belangrijkste kenmerken van de leningen en aandelen die wooncoop uitschrijft uit de doeken. Verder geeft Lukas toelichting over de aanpassingen aan het Intern Reglement die voorgelegd worden aan de Algemene Vergadering. Die aanpassingen zijn eerder beperkt. Ze versterken de juridische basis van een aantal van onze praktijken.
Ben je helemaal overtuigd van het belang van de Algemene Vergadering als democratisch middel om de maatschappij eerlijker en gezonder te maken, maar ben je nog geen wooncoop-aandeelhouder? Breng hier dan snel verandering in via deze link. Je kan nog t.e.m. 1 mei aandeelhouder worden en aan de Algemene Vergadering deelnemen.
De Paterssite, een toplocatie in Sint-Niklaas
In Sint-Niklaas kan je binnenkort ontzorgd wonen in een duurzaam woonproject op een rustige toplocatie: De Paterssite.
wooncoop is sinds de zomer van 2022 officieel eigenaar van de Paterssite in het centrum van Sint-Niklaas. Begin 2023 startte de bouw en als alles volgens plan verloopt kunnen de eerste bewoners begin 2025 hun intrek nemen in deze toplocatie.
Tijd om eens goed uit te leggen wat er zo speciaal is aan de Paterssite.
Een rustige toplocatie
De Paterssite is gelegen op 5 minuten van het centrum van Sint-Niklaas. Op wandelafstand vind je het station, vele winkels en mogelijkheden voor ontspannende activiteiten:. De Paterssite is ook gelegen temidden van de bruisende Elisabethwijk met een zeer actieve buurtwerking. Bovendien is de aanleg van de nieuwe fietsbrug over de ring klaar tegen de verhuis naar dit ideaal gelegen woonproject.
Je leest het: er zijn hier vele mogelijkheden en toch is het erg rustig wonen dankzij het behoud van het oude ommuurde kloosterhof. Je zal hier dus volop kunnen genieten van de stilte op je terras met zicht de groene tuin.
Ecologisch Duurzaam
Dit woonproject wordt gebouwd volgens de BEN-principes (Bijna Energie-neutraal). De weinige energie die je zal gebruiken komt uit duurzame energiebronnen. Er zijn zonnepanelen op het dak, warmtepompen, collectieve regenwaterrecuperatie en er komt zonwerend glas.
Er worden 4 parkeerplaatsen voorzien voor deelwagens, met daarnaast ruime fietsenstallingen voor 51 fietsen en 8 bakfietsen.
Coöperatief wonen = Ontzorgd wonen
Op de Paterssite kan je wonen via de coöperatie wooncoop. Als bewoner-coöperant ben je mede-eigenaar van de coöperatieve vennootschap, terwijl de coöperatie verantwoordelijk is over het woonproject. Zo huur je bij jezelf en word je ontzorgd van alle administratieve, financiële en bouwtechnische zaken die horen bij het eigenaarsschap.
Zin om hier te wonen om te wonen? Kom dan naar één van de infosessies op 18, 20 of 26 april. Schrijf je in via onderstaand formulier
Laatste vrije gezinswoning in cohousing Stek Future
Wil je graag cohousen met je gezin? Dan is er een buitenkans in Leuven. Je kan de laatste vrije plek invullen bij de cohousing-groep Stek Future.
In Stek Future zijn er in totaal 8 units. Hiervan is er nog één prachtige duplex woning beschikbaar met 3 slaapkamers. De bestaande woning wordt gerenoveerd en heeft een gelijkvloers en 1e verdieping. De cohousing staat gepland om klaar te zijn tegen het einde van 2024.
Wat de groep typeert
Wat de cohousing en groep typeert:
- Meer leven door slim ruimtes en spullen te delen. Ieder heeft zijn eigen unit met terras. Ze delen de tuin, een grote fietsenberging, een atelier, een polyvalente ruimte met grote keuken, een wasplaats en een stille ruimte/logeerkamer.
- Zachte mobiliteit als uitgangspunt. Fietsend door het leven gaan is voor deze groep evident. Indien nodig zijn openbaar vervoer en deelauto’s vlakbij.
- Wonen is een recht. Stek Future kwam er met de hulp van wooncoop. Daarmee zetten ze ook mee coöperatief wonen op de kaart.
Eén van de bewoners zei het ook nog zo:
Grijp je kans
Ben je geïnteresseerd om meer te weten?
Kom dan kennismaken met de bewoners tijdens een wandelbabbel in de paasperiode of er net na. Mail voor 30 april naar stekfuture@wooncoop.be.
Meer informatie over Stek Future, de plannen en de prijs vind je via www.wooncoop.be/stekfuture/
De nieuwjaarsdrink, een gezellig succes
Elk jaar organiseren we verschillende evenementen om onze coöperanten samen te brengen. De nieuwjaarsdrink is er daar één van en op zondag 5 februari 2023 zakten een kleine 200 coöperanten af naar de Zebrastraat in Gent. Op deze bijzondere plek ontmoetten we elkaar en wensten we elkaar gelukkig nieuwjaar.
Dit jaar wilden we ook een stukje inspirerende inhoud brengen. Daarom nodigden we 3 van onze partner-architecten uit om een presentatie te geven over hun samenwerking met wooncoop.
De 3 wijze architecten
Tania Vandenbussche van ectv architecten beet de spits af met een gedetailleerde presentatie over hun ontwerp voor cohousing Moos°Herk. Tijl Vanmeirhaeghe van Havana architectuur vertelde vervolgens over de speciale aspecten van de Gentse projecten voor wooncoop: De Zandlopers, De Drukkerij en Bellefleur. Hij bezorgde ons ook een warm moment toen hij afsloot met de woorden: “Havana is vereerd om samen te werken met wooncoop. We delen dezelfde waarden en bouwen samen een meer verbonden stad.”
Als 3e spreker was er Annelies Maeyens van OM/AR. Zij besprak het ontwerp voor het woonproject in de Kievietslaan in Hove. Ze deed uitgebreid uit de doeken hoe we collectief kunnen wonen in een klassieke verkaveling met respect voor het uitzicht van de wijk.
De gezellige receptie
Na deze interessante speeches was het tijd om elkaar te ontmoeten op de receptie met veel lekkere dranken en hapjes. Daar konden de bewoners van de verschillende projecten en de impact-investeerders elkaar ontmoeten. Dat het gezellig en inspirerend was werd snel duidelijk toen het opeens 3 uur later was! Toen moesten we onherroepelijk vertrekken, maar we beloofden elkaar terug te ontmoeten op de 5 jaar wooncoop-cafés en de algemene vergadering van 6 mei.
We herinneren ons vooral dat wooncoop een enorm inspirerende bende burgers is die samen met veel goesting de Vlaamse steden eerlijker en duurzamer maken. Graag tot het volgende coöperanten-evenement.
Ps: Wie alle foto’s wil bekijken en/of downloaden kan terecht op deze link.
Nieuw inclusief woonproject in Gent
wooncoop, vzw geWOON-WIJS en Gemeengoed slaan de handen in elkaar voor de opstart van Wastine, een nieuw inclusief woonproject in de Land Van Waaslaan in Gent. Mensen met een beperking en mensen zonder beperking gaan hier samenwonen via het coöperatief model.
Inclusieve bewoners
Vele mensen met een beperking (of hun ouders) zoeken naar een woonoplossing waar ze voldoende autonoom kunnen wonen en tegelijkertijd deel uitmaken van een brede gemeenschap. Daar wil Wastine een antwoord op bieden.
Vanuit een cohousing visie wordt een cluster van individuele woonunits uitgebreid met enkele gemeenschappelijke ruimtes die het hart van het project vormen. Deze worden de plaats waar bewoners elkaar vrijblijvend kunnen ontmoeten en de ruimte waar de collectieve begeleiding plaatsvindt. Naast deze sociale meerwaarde worden de appartementen en studio’s autonoom ingericht zodat alle bewoners van hun privacy kunnen genieten.
Coöperatieve inclusiviteit
Het is niet alleen het samenwonen van mensen met en zonder beperking dat de maatschappij meer inclusief maken. Het coöperatief aspect maakt ook een groot verschil voor de bewoners op financieel vlak. De huurders zijn mede-eigenaar van de coöperatie en een deel van hun maandelijkse kost vloeit rechtstreeks naar het aankopen van aandelen. Zo bouwen de bewoners doorheen de jaren kapitaal op. Als ze ooit willen verhuizen buiten wooncoop, dan kunnen ze dat opgebouwd kapitaal meenemen.
Heb je interesse om te wonen in Wastine? Contacteer dan zeker bewonerscoach Gerbrand Nootens of neem deel aan een infosessie via www.wooncoop.be/kalender
Het plan voor de realisatie van Wastine
De eerste infosessie voor de realisatie van Wastine ging door op 17 januari 2023 en bracht de eerste geïnteresseerden samen. Met ondersteuning vanuit geWOON-WIJS zullen de toekomstige bewoners zich nu actief inzetten om de vorm van dit project te bepalen en het zorgpakket verder uit te werken.
Een andere belangrijke stap voor dit inclusieve woonproject is het bijeenbrengen van het startkapitaal. Voor de realisatie van Wastine is een kapitaal van €1.400.000 nodig. Dat wordt opgehaald met de steun van de bewoners, hun achterban en impact-investeerders die willen bijdragen aan de persoonlijke en maatschappelijke impact van dit woonproject.
Heb je interesse om te investeren voor de realisatie van Wastine, klik dan op deze link. Jij kunt het verschil maken!
De inclusiviteit in het DNA van wooncoop
wooncoop is niet aan haar proefstuk toe wanneer het aankomt op inclusieve woningen volgens het coöperatief model. Projecten zoals de Biotope, De Volle aflaat en De Woongenoten voorzien woningen voor mensen met minder kansen zoals vluchtelingengezinnen. Ook in Adegem hielp wooncoop bij de creatie van de Binnenwereld, een woonplek voor mensen met een beperking die zelfstandig wonen met ondersteuning van een zorgorganisatie.
Deze projecten zijn mogelijk omdat inclusiviteit in het DNA van wooncoop zit. Hoe dit werkt kan je lezen via www.wooncoop.be/eerlijk
Maar ere wie ere toekomt, wooncoop biedt de juridische structuur, netwerk en ondersteuning aan, toch zijn het steeds de vzw’s, bewonersgroepen, vrienden en familie die door dik en dun gaan om deze inclusieve woonprojecten uiteindelijk te realiseren.
Wil je investeren vóór Wastine of vóór een ander inclusief woonproject, ga naar 1 van de volgende linken:
Ps: Ondertussen kwam Wastine ook al in de pers: klik hier voor het artikel op vrt.be
Maak kennis met Catty Verlinden, de nieuwe interne coördinator van wooncoop!
Op 27 september 2022 werd wooncoop 5 jaar, en enkele dagen later kwam Catty Verlinden het team vervoegen. Is dit toeval? Of is Catty het cadeau voor het 5-jarig bestaan van wooncoop? We zijn nu al 2 maanden verder en iedereen in het wooncoop-team zou direct zeggen: “Absoluut, Catty is een cadeau”. Behalve Catty zelf, zij is er helemaal niet mee akkoord dat we haar zo omschrijven.
Maar een interne coördinator is zeker nodig. Het wooncoop-team is na 5 jaar goed uitgebreid en voor de volgende stap in de ontwikkeling is er nood aan iemand die de organisatie en interne teamwerking in goede banen leidt.
Tijd dus om Catty aan jullie voor te stellen met een kort interview.
6 vragen voor Catty Verlinden
Catty, waarom vind jij wooncoop een fantastische organisatie?
Ik moet eerlijk zeggen dat ik al enkele jaren stiekeme bewondering heb voor de wijze waarop wooncoop de vernieuwende visie op wonen in Vlaanderen uitbouwt.
Ik ben een blije stadsbewoner en hou ervan dat alles met de fiets bereikbaar is. Maar ik zie ook dat het bijvoorbeeld voor onze opgroeiende kinderen niet evident gaat zijn met de stijgende vastgoedprijzen. Ik ben daarom gewoon heel blij dat wooncoop vanuit een sociale, duurzame en democratische visie mensen helpt om een plek te vinden op de vastgoedmarkt, Dat wooncoop daarbij werk maakt van een sociale vorm van samenleven binnen hun projecten, is een absolute meerwaarde.
Wat zijn de belangrijkste dingen die we over jou moeten weten?
Ik denk heel graag na over menselijke interacties en relaties. Daarom waarschijnlijk dat ik graag een rol van coördinator opneem. Ik geloof ook graag dat het glas halfvol is. Ik hou me in om dat niet de hele dag te verkondigen :-), behalve dan bij 3 tieners bij ons thuis. Onze 3 kinderen zijn overigens echt de belangrijkste ‘dingen’ voor mij.
En wat mij heel na aan het hart ligt is dat ik vind dat we best zo ecologisch mogelijke keuzes maken.
Wat heb jij in de voorbije 20 jaar gedaan waar je trots op bent?
Ik ben er trots op dat mijn professionele keuzes in de lijn liggen van datgene wat ik belangrijk vind: een sociale en duurzame maatschappij. Tot voor kort had ik een eigen zaak gespecialiseerd in wasbare luiers. Ik ben daar wel trots op, met name dat ik in die 12 jaar mensen heb kunnen helpen om de afvalberg te verminderen.
Kan je eens beschrijven hoe je bij wooncoop bent terechtgekomen? En wat je rol is in het team?
5 jaar geleden heb ik Lukas, Karel en Gerbrand (de oprichters van wooncoop) ontmoet in de werkplekken van de Startersfabriek. We hebben contact gehouden en toen ik hoorde dat ze een coördinator zochten dacht ik ‘that’s me’. Of dat hoopte ik althans.
Mijn rol binnen wooncoop is de interne coördinatie van het team: mee ondersteunen dat we ons werk in team en als team goed kunnen opnemen. In de nabije toekomst neem ik ook de administratie voor mijn rekening.
Wat is je droom voor jezelf? En wat is je droom voor wooncoop?
Voor mezelf en de mensen naast mij hoop ik vooral dat we optimistisch blijven en ons gevoel voor plezier niet verliezen. Ik hoop eveneens dat ik iets kan bijdragen aan een goed bestaan voor mensen. Daarom hoop ik dat wooncoop kan groeien en mee een duurzame, eerlijke manier van wonen breed kan uitdragen naar de maatschappij en zo iets kan betekenen voor veel mensen.
Wat is een leuk weetje over Catty om mee af te sluiten?
Ik kan enorm vrolijk worden van ‘over the top’ muziek, zoals topnummers van Erasure voor wie het graag wil weten ;-). Dat plezier koester ik. En ik vind ook dat planten in het kantoor een absolute meerwaarde zijn.
Dankuwel voor dit mooie interview, Catty!
Zijn jullie er nu ook van overtuigd dat Catty een cadeau is? Verwelkom haar bij wooncoop met enkele lieve woorden naar catty@wooncoop.be
De verdubbeling-campagne van de Bellefleur is een succes
In juni 2022, na een korte maar krachtige campagne, kon wooncoop 12 appartementen aankopen in de Bellefleurstraat. We hadden 68 investeerders die €1 miljoen euro bijeen brachten. We waren onder de indruk van het succes en we dachten: “Dit is eenmalig, dit lukt ons geen twee keer op één jaar tijd”.
Echter, 5 maand later, in november 2022 kregen we opeens de kans om de 12 appartementen ernaast ook aan te kopen. Hiervoor was het terug nodig dat we op korte tijd €1 miljoen euro bijeen brachten.
De gebouwen in de Bellefleur liggen naast elkaar en zijn volledig gelijk. We konden voor de verdubbeling dus zo goed als copy/paste doen. Of met andere woorden: met 25% extra ontwikkelingswerk had wooncoop 100% extra impact! De deadline was weer zeer strak en de som zeer hoog, niettegenstaande was dit een kans die we niet konden laten liggen.
Wie niet waagt, niet wint! We zijn er dan ook ten volle voor gegaan.
De investeerders-oproep werd gelanceerd via een mail- en social media-campagne. Direct stonden vele coöperanten en sympathisanten op om zich mee achter deze uitdaging te scharen. Velen investeerden extra geld in wooncoop. Nog meer mensen hielpen mee om de boodschap te verspreiden en actief nieuwe potentiële investeerders aan te spreken! Onze harten werden warm van al dat engagement.
Wat ons onmogelijk leek, gebeurde gewoon: op 8 dagen tijd brachten jullie meer dan €1 miljoen euro bijeen! Of met andere woorden: de 12 appartementen van De Bellefleur worden er 24.
Wij kunnen niet anders dan een diepe buiging maken en DANKJEWEL zeggen!
DANKJEWEL!
Het wooncoop-team
——
ps1: De renovatie start in 2023 om hier tegen begin 2024 een duurzaam woonproject van te maken. Ontdek de plannen via www.wooncoop.be/bellefleur!!
ps2: De eerste 12 woonunits zijn al ingenomen, maar je kan je zeker nog opgeven voor de volgende 12. Interesse? Vul dit formulier in.
Wat is eerlijk wonen?
Bij wooncoop zijn we zeer voorzichtig met het woord “betaalbaar”. Het is een vrij subjectief woord. Wat voor de ene persoon betaalbaar is, kan voor de andere onbetaalbaar zijn. Daarom focussen we ons bij wooncoop vandaag op “Eerlijk” wonen aan een “Eerlijke Prijs”.
Daarnaast hebben we bij wooncoop goed nagedacht over hoe we de stad eerlijker en duurzamer kunnen maken. In deze tekst ontdek je de 6 systemen waarmee wooncoop wonen eerlijker en betaalbaarder maakt, 3 voorbeelden van solidariteitsprojecten en een perspectief op de toekomst.
Die eerlijkheid, gecombineerd met onze slimme systemen, zorgen ervoor dat 13 gezinnen met een beperkter inkomen toch goed kunnen wonen via wooncoop. Met jouw steun kunnen we dat cijfer opkrikken.
inhoudstafel
1. De zes systemen waarmee wooncoop wonen eerlijker en betaalbaarder maakt
1.1 – Werkelijke kostprijs
Als je bij wooncoop woont, huur je bij jezelf aan de werkelijke kostprijs. De gebouwen en de kosten van het beheer worden gedekt. Niet meer, niet minder.
De woningwaarde vormt de basis van de maandlast. Deze woningwaarde is de optelsom van alle investeringen die wooncoop aan het begin van het project moet doen en die ook gefinancierd en afbetaald moeten worden. Naast de investeringen bij de verwerving en de bouw van woningen, hebben we ook veel kosten en uitgaven tijdens bewoning. In die prijsberekening houden we rekening met de slijtage en instandhoudingskosten, financieringskosten, en vaste kosten. Die vaste kosten zijn beheer (syndicus), klein onderhoud, leegstand, brandverzekering en belastingen (voornamelijk onroerende voorheffing o.a. op het kadastraal inkomen).
Bij wooncoop zijn we steeds transparant over de kosten van een woonproject. De eventuele overschotten gaan terug naar de coöperatie, de coöperanten en dus ook jezelf.
1.2 – Kapitaal-nood evalueren als groep
Het tweede systeem waarmee we wonen meer betaalbaar maken is het evalueren van de kapitaal-nood in groep, in plaats van per persoon.
Wanneer je een lening afsluit om een eigen huis te kopen, verwacht de bank dat je een deel van het kapitaal zelf kunt leggen. Bij wooncoop starten we ook enkel een project op wanneer de (toekomstige) bewoners 1/6e van het kapitaal kunnen bijeenbrengen. Het verschil is hier natuurlijk dat we die 1/6e bekijken over alle bewoners van een woonproject, en niet per persoon. Via dit solidariteitsmechanisme helpen personen die meer aandelen kunnen inbrengen, anderen die minder aandelen kunnen inbrengen.
Als er bijvoorbeeld een woonproject is met 33 woningen die €10 miljoen kost, dan moeten 33 huishoudens €1,67 miljoen samenbrengen. Oftewel elk gemiddeld €50.000. Omdat sommige gezinnen meer dan €50.000 hebben, kunnen zo ook gezinnen die geen €50.000 opzij staan hebben meedoen met het woonproject.
1.3 – Achterban
Bij wooncoop kan je achterban-investeerder worden. Dit is een gemakkelijke manier om iemand financieel te helpen met diens woning. Dit systeem wordt succesvol gebruikt om de inclusieve woonprojecten te financieren en het wordt ook vaak gebruikt om vrienden en familie te ondersteunen. Het “investeren als achterban” zorgt ervoor dat de woning betaalbaarder wordt op 2 manieren:
Ten eerste draagt de achterban-investering bij tot het halen van de financiële voorwaarden voor de bewoner om in een project te stappen (zoals je als weet is er 1/6e van het kapitaal nodig om in te stappen).
Ten tweede zorgt de achterban ook voor een lagere maandlast. Afhankelijk van de keuze van je achterban voor rendement of niet, krijgt de bewoner 1% of 2,32% korting op het geïnvesteerde bedrag. Als de totale achterban bijvoorbeeld €100.000 geïnvesteerd heeft, krijgt de bewoner €1000/jaar of €2320/jaar korting op de woonkost.
Dit zijn bedragen die wonen betaalbaarder maken.
1.4 – Aandelen zonder rendement
Via aandelen zonder rendement kunnen aandeelhouders minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen afstaan. Met het rendement dat zij afstaan kan wooncoop de huurprijs verlagen.
Dit wordt vaak gebruikt door achterban-aandeelhouders die hun vrienden of familie willen steunen, maar dit systeem wordt ook vaak gebruikt door burgerbewegingen die mensen in kwetsbare situaties aan een goede woningen willen helpen. Samen met deze groeperingen gaan we op zoek naar aandeelhouders die minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen willen afstaan. wooncoop beheert vandaag al 9 units in samenwerking met deze burgerbewegingen. Verder in de tekst vind je meer informatie over deze helden.
1.5 – wooncoop verkoopt niet
Als je op lange termijn denkt, kan je ook geld uitsparen en wonen betaalbaarder maken.
wooncoop wil de panden in eigendom niet meer verkopen. Hierdoor zijn we verplicht om op lange termijn te denken en duurzame keuzes te maken. Dat we hierdoor geen verloren kosten hebben wanneer er een bewoner wissel is, dat is mooi meegenomen. Voorbeelden van kosten die niet gemaakt worden zijn registratierechten en immokosten. Een andere is het vermijden van verbouwingskosten bij elke nieuwe bewoner door de woningen in te richten op een manier die aantrekkelijk is voor een breed publiek.
Al deze uitgaven vermijden werkt ook kostenverlagend en maakt onze woningen nog een beetje betaalbaarder. Meer nog, door niet te verkopen dragen we ook niet bij aan de speculaties op de woonmarkt die de prijzen maar al te vaak de hoogte in jagen.
1.6 – Levenslang woonrecht
Omdat wooncoop niet verkoopt kunnen we bij wooncoop ook levenslang woonrecht aanbieden. Dit betekent dat je mag blijven wonen in een woning, of dat je binnen wooncoop ook naar een andere project mag verhuizen. Verhuizen binnen wooncoop heeft geen verhuiskosten zoals immokosten, notariskosten of registratierechten.
Het recht om levenslang te wonen bij wooncoop, maakt dat wonen nog wat extra betaalbaarder wordt!
2. Solidariteitsprojecten die wonen betaalbaar maken
Solidariteitsprojecten komen tot stand omdat een groep burgers of bewoners het achterban-principe gebruiken om woningen te financieren voor kwetsbare huurders. Binnen wooncoop zijn er zo al 13 solidaire woningen gefinancierd voor de meest kwetsbaren onder ons.
2.1 De Woongenoten
De Woongenoten is een groep geëngageerde burgers uit de Zuidrand van Antwerpen die iets doen aan het schrijnend tekort aan behoorlijke en betaalbare woningen voor mensen met een laag inkomen. De woongenoten verzamelen kapitaal om woningen te kopen, knappen die op en verhuren die in samenwerking met welzijnsorganisaties.
wooncoop is de administratieve en juridische partner van De Woongenoten. Dankzij ons mechanisme van “aandelen zonder rendement” hebben we samen al 11 woningen verwezenlijkt.
2.2 De Volle Aflaat
De Volle Aflaat is een Gentse buurtgroep die via wooncoop investeert in een betaalbare huurwoning voor een vluchtelingengezin. In 2020 werd het eerste huis aangekocht en opgefrist in Sint Amandsberg. De buurtgroep helpt ook de nieuwe bewoners hun weg te vinden.
Om de lage huurprijs te garanderen werden investeerders gezocht die voor een periode van 5 jaar afstand wilden doen van het rendement op hun aandelen. Met andere woorden: Het geld van de investeerders blijft evenveel waard terwijl ze mensen in nood helpen!
2.3 De Biotope
De Biotope in Gent is deel van het grootste co-housing project van Vlaanderen, het Bijgaardehof. Er wonen 60 gezinnen in 3 gebouwen met veel collectieve ruimte en zelfs een wijkgezondheidscentrum. wooncoop werkt samen met de groep van de Biotope om 1 woning te voorzien voor een vluchtelingengezin. Om dit mogelijk te maken deden we in 2018 een succesvolle kapitaal-oproep. 50 mensen investeerden samen €140.000,- in “aandelen met afstand van rendement”.
In 2019 startte de bouw en begin 2022 was de BioTope dan volledig klaar voor bewoning. We zijn dan ook trots om te mogen zeggen dat het 3-slaapkamer-appartement van wooncoop sinds 1 juli 2022 bewoond wordt door een Soedanees vluchtelingengezin.
Samen maken we een verschil voor een gezin in nood.
3. Preventie
Door kapitaal te delen en te wonen aan werkelijke kostprijs, dankzij korting door achterban, en via solidaire aandeelhouders doen we samen aan preventie. Want de nood aan betaalbaarder wonen is er vandaag ook reeds bij de middenklasse. Door ons eerlijk, inclusief en solidair model zorgen we er actief voor dat de wachtlijst voor sociale huisvesting trager groeit, en misschien zelfs krimpt.
wooncoop vormt een brug tussen huren en kopen. Voor veel meer mensen wordt het hierdoor opeens mogelijk om kapitaal op te bouwen door te wonen. Zo verkleinen we actief de kloof tussen arm en rijk.
4. De langetermijnimpact op betaalbaarheid
Op het moment van dit schrijven bestaat wooncoop 5 jaar en hebben we 28 woonprojecten waarvan 13 nog in opbouw zijn. We kunnen dus nog niet uit eigen ervaring zeggen wat de lange termijn impact is. Maar als we voorbeelden uit het buitenland nemen, dan zien we dat wooncoöperaties hun woningen kunnen aanbieden tot 20% onder de marktprijs.
Bij wooncoop we zijn ervan overtuigd dat we deze resultaten ook kunnen behalen. Dit om 2 redenen:
- We willen onze panden niet verkopen. Hierdoor maken we duurzame keuzes, en maken we ook geen verloren kosten wanneer er een bewoners-wissel is.
- Vandaag lenen we slechts 50% van de projectkosten bij banken. Als het vertrouwen zal groeien kunnen we in de toekomst een hoger percentage lenen. Dit zal ervoor zorgen dat de instapdrempels verlaagd worden, en dus de betaalbaarheid verbeterd wordt.
5. wooncoop - zo betaalbaar mogelijk
Zoals je kan lezen doet wooncoop heel wat moeite om de woonmarkt eerlijker en betaalbaarder te maken. Niettegenstaande moeten we vaak met pijn in het hart nog heel wat mensen teleurstellen. Dit zijn de mensen voor wie ons eerlijk model nog niet betaalbaar genoeg is.
De overheid kan hier zeker helpen op verschillende manieren. Door bijvoorbeeld stimulansen te geven aan wooncoöperaties, via lagere registratierechten of premies voor duurzame renovaties, door duidelijkere regels op te stellen en te werken aan fiscaliteiten, huursubsidies, goedkopere leningen, andere grondvergoedingen, erfpachten van overheidsgronden, enzovoort,…
Maar ook jij kan helpen om wonen betaalbaarder te maken. Word coöperant en deel deze pagina met zoveel mogelijk andere mensen!
RECLAME
Verdubbel de duurzame impact van de Bellefleur
We hebben meer oplossingen nodig rond ecologische en sociale duurzaamheid. Deze week kan jij hier aan bijdragen dankzij een gouden kans die wooncoop gekregen heeft.
Op 5 jaar tijd zette wooncoop als pionierende wooncoöperatie eerlijk en duurzaam wonen op de kaart in Vlaanderen. Ondertussen hebben we al €18,5 miljoen burgerkapitaal verzameld. Hiermee verwezenlijken we 26 woonprojecten (waarvan er al 10 bewoond zijn). Eén van die projecten in ontwikkeling is De Bellefleur in Gent.
Laat ons een bloem
In juni 2022 kochten we met behulp van 68 investeerders 12 appartementen aan in de Bellefleurstraat. Vandaag zijn de plannen af om hier tegen eind 2023 een mooi en duurzaam woonproject van te maken. De gouden kans die zich nu aanbiedt is dat we de mogelijkheid hebben om de 12 appartementen ernaast ook aan te kopen.
De gebouwen liggen naast elkaar en zijn volledig gelijk. We kunnen dus zo goed als copy/paste doen. Dit wil zeggen dat wooncoop voor 25% extra ontwikkelingswerk, 100% extra impact heeft! Dit is een kans die we niet willen laten liggen.
Om dit te realiseren zijn we op zoek naar een extra €1 miljoen euro vóór 18 november 2022 (hiervan hebben we al €250.000 binnen).
(HET IS GELUKT)
Ecologische en sociale impact
Met dit miljoen kunnen we het aantal duurzame coöperatieve appartementen in de Bellefleurstraat verdubbelen, en zo verdubbelen we ook de sociale en duurzame impact van dit project.
Er komen 4 energie-efficiënte warmtepompen voor de 24 appartementen in de Bellefleurstraat. Er wordt stevig na-geïsoleerd waardoor er 2,5 keer minder warmteverlies is. In totaal daalt het energieverbruik zo met 80% en sparen we 23,4 ton CO2 uit per jaar.
wooncoop heeft inherent een sociaal duurzaam businessmodel. En om de gemeenschapsvorming te bevorderen in de Bellefleurstraat, geven we iedereen toegang tot de tuin, de wasbar en nog een 3e collectieve ruimte.
Investeer mee!
We hebben al €250.000 bijeengebracht sinds vorige week en als we aan 1 miljoen geraken zijn we vertrokken met de 12 extra appartementen in de Bellefleur. Dus, aarzel niet en verhoog je duurzame impact via wooncoop!
Stap 1 - Informeer je
Je kan je informeren op 2 manieren:
- Boek een gesprek met Karel Lootens via deze link. Of bel (0499 72 87 26) of mail hem karel@wooncoop.be (voor deze campagne is hij ook in het weekend beschikbaar)
- Je kan ook de online infosessie volgen op wo 16 november om 20u. Inschrijven kan via deze link
Stap 2 - Investeer
Investeer via een lening of aandelen. Kan al vanaf €250. Lees alle kleine lettertjes over investeren in wooncoop via www.wooncoop.be/investeringsvoorwaarden
Stap 3 - verspreid de boodschap
Help vrienden en familie om hun sociale en ecologische impact te vergroten. Deel deze boodschap met hen!
Samen kunnen we de wereld een meer ecologische en eerlijke plek maken!
Wees je bewust van de risico's
Investeren in wooncoop houdt risico’s in. Investeerders lopen het risico om minder dan verwacht of geen rendement te ontvangen en om hun investering niet, onvolledig en/of laattijdig terugbetaald te krijgen. De aandelen van wooncoop zijn slechts beperkt overdraagbaar. De achtergestelde leningen van wooncoop zijn niet overdraagbaar.
Als je investeert in wooncoop investeer je in de vennootschap in haar geheel. wooncoop biedt wel de mogelijkheid om een woonproject aan te duiden die je wenst te ondersteunen. wooncoop zal bij voorkeur je investering voor dit project bestemmen.
Het rendement dat wooncoop op aandelen ambieert neemt de vorm aan van een waarde-aangroei die de markt van het residentieel vastgoed volgt. De aandelen geven dus geen recht op dividend. Het rendement erop is niet gegarandeerd en hangt af van de financiële prestaties van wooncoop en de evolutie van de residentiële vastgoedmarkt. Het zal enige jaren duren voor wooncoop de geambieerde waarde-aangroei op aandelen kan waarmaken. Voor aandeelhouders die de eerstkomende jaren uitstappen, is de verwachting dat ze hun inbreng niet geheel zullen terugkrijgen.
De belangrijkste factoren die de financiële prestaties van wooncoop en dus ook de risico’s voor beleggers bepalen zijn o.a.: het risico op oplopende (investerings)kosten en vertragingen bij het ontwikkelen en beheren van woonprojecten, het risico op liquiditeitsproblemen, het risico op oplopende financieringskosten, het risico op leegstand en/of tegenvallende huurinkomsten, het risico op tegenvallende vastgoedwaarde van de woonprojecten en het risico i.v.m het jeugdige en innovatieve karakter van wooncoop.
In het bijzonder vereist het bedrijfsmodel van wooncoop een langetermijnbehoud en voortdurende, belangrijke instroom van investeerders en een voortdurende aanwas van langetermijnleningen bij kredietinstellingen. Indien wooncoop daar onvoldoende in slaagt zal dit haar hinderen in de uitvoering van haar bedrijfsplan en/of het terugbetalen van investeerders.
Lees vooraf de volledige informatienota voor je beleggingsproduct, zodat je de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing om in wooncoop te beleggen volledig begrijpt. Deze informatienota is beschikbaar op www.wooncoop.be/investeringsvoorwaarden en opvraagbaar per e-mail (info@wooncoop.be), per post of per telefoon (09 296 44 54). Deze informatienota werd niet gecontroleerd noch goedgekeurd door de FSMA.
Je kan de informatienota’s ook rechtstreeks downloaden via deze links: informatienota voor achtergestelde leningen en informatienota voor aandelen.
5 jaar wooncoop
27 september 2022. We zijn supertrots om aan te kondigen dat we vandaag 5 jaar geworden zijn!
Hiervoor willen we vooral iedereen bedanken die deel uitmaakt van dit verhaal: de bewoners, de investeerders, de teamleden, de bestuursleden en de vele vele sympathisanten. Zonder jullie hadden we het nooit tot 5 jaar geschopt.
Voor 5 jaar wooncoop hebben we iets speciaal gedaan.
In de maanden na de verjaardag (van november 2022 tem mei 2023) toerden we door de steden waar we actief zijn en organiseerden we er wooncoop cafés. Met andere woorden: gezellig samenkomen, én de jarige trakteert!
We kwamen samen in Gent, Herentals, Leuven, Sint-Niklaas, Brugge, Hasselt en Antwerpen.
Wat betekent 5 jaar wooncoop?
Voor deze viering hebben we gevraagd aan alle teamleden om een klein audiofragment te maken met het antwoord op de vraag: “Wat betekent 5 jaar wooncoop voor jou?” Beluister ze hieronder:
Karel Lootens (mede-oprichter)
Lukas Vanelderen (mede-oprichter)
Gerbrand Nootens (mede-oprichter)
Chiara Nicque (bewonerscoach)
Anne Verdoodt (bewonerscoach)
Bram Leroux (bouwmeester)
Johannes T’Hooft (bouwmeester)
Zjef Van Acker (comm manager)
TE COOP: De Haringrokerij
De Haringrokerij was in 1993 één van de allereerste cohousings in België. Maar nu zijn er enkele veranderingen op til. De gezinssituatie en woning-noden van een deel van de huidige bewoners zijn veranderd, waardoor ze binnenkort verhuizen naar een nieuw cohousing-project in Antwerpen: De Wasserij.
De Haringrokerij willen ze wel in goede handen achterlaten. Daarom verkopen deze pioniers De Haringrokerij aan wooncoop, een andere pionier in Vlaanderen, maar dan voor coöperatief wonen. wooncoop zal ervoor zorgen dat de cohousing-panden samen blijven en samen zullen beheerd worden. Hierdoor kan je vanaf 1 februari 2023 coöperatief cohousen in de HaringRokerij.
coöperatief wonen?
Eind juli 2022 was “coöperatief wonen” nog volop in het nieuws omdat Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele vijf proefprojecten lanceerde om coöperatief wonen te onderzoeken en te stimuleren.
wooncoop is hier als pionier in Vlaanderen al sinds 2017 mee bezig. Karel Lootens, mede-oprichter van wooncoop zegt het zo:
“Bij coöperatief wonen combineer je de voordelen van huren en kopen. Je investeert in wooncoop en wordt mede-eigenaar van de coöperatieve vennootschap. De coöperatie bezit en beheert dan het woonproject waar jij ontzorgd kan wonen. Hoeveel je dan maandelijks betaalt hangt af van enkele factoren zoals bijvoorbeeld hoeveel kapitaal je inbrengt. En één ding is zeker: het is eerlijk. Als bewoner-coöperant huur je bij jezelf aan de werkelijke kostprijs.“
Als coöperatief wonen de juridische vorm is waarmee je woont, dan is Cohousen de woonvorm. Cohousing is de manier waarop een woonproject ingedeeld wordt.
Karel Lootens: “Een grote misvatting is dat cohousen hetzelfde is als een huis delen. Dit is niet zo. In een cohousing heeft elke bewoner zijn eigen woning met alle basis privé-leefruimtes: badkamer, keuken, living en slaapkamers. Wat je in een cohousing wel deelt zijn extra ruimtes zoals een tuin, een kelder, een gastenkamer, een grote extra keuken of zelfs een eetzaal.”
Cohousing De Haringrokerij werd opgericht om te wonen op een plek waar ruimtes, rechten, plichten en een goed leven gedeeld worden. De pionierende bewoners wilden ook in de stad blijven, dicht bij alles, terwijl ze toch een vriendelijke omgeving hebben voor zichzelf en hun kinderen.
Dat is waar wooncoop en de bewoners van De Haringrokerij elkaar vonden. wooncoop wil een meer verbonden, eerlijkere en duurzamere stad maken, die in handen is van de burgers. Daarom stapt wooncoop mee in het mooie verhaal van de Haringrokerij.
2 woningen TE COOP
De Haringrokerij is een gezellige cohousing dichtbij het centrum van Antwerpen, op een steenworp van de Schelde. wooncoop organiseert er op 20 en 22 oktober enkele infosessies rond “coöperatief wonen in de Haringrokerij”. Als je interesse hebt, neem zeker een kijkje op www.wooncoop.be/haringrokerij
za 15 jun 2024
11:00 - 12:30
Wil je cohousen in De Haringrokerij in Antwerpen? Infosessie op Za 15 juni
De Haringrokerij
ma 24 jun 2024
19:30 - 21:00
Online infosessie – Inleiding tot wooncoop – wonen & investeren (Ma 24 Jun)
Online
Geen evenementen gevonden!
Powered by Modern Events Calendar
Wat betekent "betaalbaarheid bij wooncoop?
Bij wooncoop zijn we zeer voorzichtig met het woord “betaalbaar”. Het is namelijk een vrij subjectief woord. Wat voor de ene persoon betaalbaar is, kan voor de andere onbetaalbaar zijn. We kunnen dus niet voor iedereen “betaalbaarheid” beloven. Daarom focussen we ons bij wooncoop vandaag op “Eerlijk” wonen aan een “Eerlijke Prijs”.
Niettegenstaande is wooncoop wel bezig met betaalbaarheid. Maar wat betekent dat dan? Hoe werken we hier vandaag reeds aan? En hoe zal dat wonen dan op lange termijn meer “betaalbaar” maken?
Vandaag doen we 3 dingen:
1. Aandelen zonder rendement
wooncoop beheert vandaag al 9 units die bewoond zijn door mensen met minder financiële mogelijkheden. Deze woningen worden verhuurd aan 1/3 van een leefloon. We doen dit we doen dit met steun van een lokale groep van vrijwilligers, plus de ondersteuning van een professionele organisatie. Samen gaan we op zoek naar aandeelhouders die minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen afstaan, zodat wij onze huurprijs kunnen verlagen voor mensen met minder financiële mogelijkheden.
2. Kapitaal delen
Een tweede systeem waardoor we bij wooncoop wonen meer betaalbaar maken, is door de kapitaal-nood in groep te evalueren in plaats van per persoon.
wooncoop start enkel een project wanneer de (toekomstige) bewoners 1/6e van het kapitaal kunnen bijeenbrengen. Als er bijvoorbeeld een project is met 33 woonunits die €10 miljoen kost, dan moeten 33 huishoudens €1,67 miljoen samenbrengen. Oftewel, elk gemiddeld €50.000. Omdat de één al meer kapitaal heeft dan de andere, kunnen zo ook mensen die geen €50.000 opzij staat hebben meedoen met wooncoop.
Via dit solidariteitsmechanisme zijn nu 7% van de bewoners bij wooncoop mensen die er individueel niet zouden voor kunnen betalen.
3. De Achterban
Een 3e systeem is het achterban-systeem. Om een huis te kopen vermijden veel mensen het om geld te lenen bij of aan vrienden of familie. Het kan namelijk voor heel wat problemen zorgen. Via wooncoop is dit gemakkelijker omdat je kan investeren in een coöperatieve vennootschap. Je doet het voor de persoon die je liefhebt, maar er is geen persoonlijk contract. Er is wel een contract via wooncoop, en dat is veiliger voor beide partijen.
Het “investeren als achterban” zorgt ervoor dat de woning betaalbaarder wordt op 2 manieren.
- Ten eerste verlaagt de achterban de drempels om als bewoner in een project in te stappen.
- En ten tweede zorgt de achterban ook voor een lagere maandlast. Afhankelijk van als de achterban rendement op hun aandelen wil of niet, krijgt de bewoner 1% of 2% korting op het geïnvesteerde bedrag. Als je totale achterban bijvoorbeeld €100.000 geïnvesteerd heeft, krijg je als bewoner €1000/jaar of €2000/jaar korting. Dit zijn bedragen die een woning betaalbaarder kunnen maken.
De lange termijn impact op betaalbaarheid
Op het moment van dit schrijven heeft wooncoop 27 projecten waarvan 17 nog in opbouw zijn. We kunnen dus nog niet uit eigen ervaring zeggen wat de lange termijn impacten zijn. Maar als we voorbeelden uit het buitenland nemen, dan zien we dat wooncoöperaties tot 20% onder de marktprijs hun woningen kunnen aanbieden.
Bij wooncoop zijn we ervan overtuigd dat we deze resultaten ook kunnen behalen. Dit om 2 redenen:
- We willen onze panden niet verkopen. Hierdoor maken we duurzame keuzes, en maken we ook geen verloren kosten wanneer er een bewoners-wissel is.
- Vandaag lenen we slechts 50% van de projectkosten bij banken. Als het vertrouwen zal groeien kunnen we in de toekomst een hoger percentage lenen. Dit zal ervoor zorgen dat de instapdrempels verlaagd worden, en dus de betaalbaarheid verbeterd wordt.
wooncoop - zo betaalbaar mogelijk
Zoals je kan lezen doet wooncoop heel wat moeite om de woonmarkt eerlijker en betaalbaarder te maken. Niettegenstaande moeten we vaak met pijn in het hart nog heel wat mensen teleurstellen. Mensen voor wie ons eerlijk model nog niet betaalbaar genoeg is.
De Overheid kan hier ook bijdragen om wooncoop te laten helpen de woonmarkt betaalbaarder te maken. Door bijvoorbeeld stimulansen te geven aan wooncoöperaties die nu enkel aan privé-eigenaars gegeven worden, via lagere registratierechten of premies voor duurzame renovaties, door te werken aan fiscaliteiten, huursubsidies, goedkopere leningen, andere grondvergoedingen, erfpachten van overheidsgronden, enzovoort,…
En als jij persoonlijk wil bijdragen dan kan je gewoon ook zelf coöperant worden. Op die manier help je rechtstreeks mee om de wooncoop woonprojecten betaalbaarder te maken!
BELGen Geïnteresseerd in Coöperatief wonen
“65% van de Belgen heeft nog nooit gehoord van een wooncoöperatie. Toch is de interesse groot. 7 op de 10 Belgen geïnteresseerd in het overgrote merendeel van de kenmerken van coöperatief wonen. Ontzorging – geen klusjes of onderhoud – scoort het hoogst: 76%”
Deze cijfers komen uit het onderzoek dat CERA en Profacts deden rond de woonnoden en coöperatief wonen. Als wooncoop kunnen we dit alleen maar beamen. Velen weten eerst niet wat we doen, maar vanaf dat ze horen wat de voordelen zijn van dit model, dan zijn de meesten direct enthousiast.
Wil jij beter begrijpen wat coöperatief wonen is, of ken je iemand die hier mee geholpen zou zijn? Wij hebben vele infosessies rond wonen en investeren in coöperatief wonen. vind ze via www.wooncoop.be/kalender
Duurzaam Belleggen met wooncoop
Als we het over duurzaam beleggen hebben komen vaak enkel de bank- of beurs producten aan bod. Maar er zijn gelukkig ook alternatieven.
Recent kwamen we in contact met Jasper Vekeman van Duurzaam Beleggen Academy. Zij wilden namelijk een interview met wooncoop doen voor op hun website (lees het hier). Wij zijn vooral zeer enthousiast over een beleggings-organisatie die ook aandacht besteed aan duurzaam en coöperatief investeren.
Daarom zetten we graag Duurzaam Beleggen Academy (DBA) in de kijker!
Zoals de naam het zegt is DBA een online opleiding over hoe je het beste je geld kan beleggen om een duurzame impact te creëren. In een interview met Knack zeiden ze het overlaatst zo:
‘Door gericht en duurzaam te beleggen, kan je de wereld verbeteren’
Aangezien Jasper Vekeman van DBA een interview gedaan heeft met ons, dachten we, waarom niet direct ook wat vragen terug stellen! En zo geschiedde:
Het Interview
Jasper, wat betekent “duurzaam” voor jou?
In onze opleiding leggen we de lat in eerste instantie bewust laag. Duurzaam beleggen betekent voor ons simpelweg dat je verder kijkt dan het financieel rendement en stilstaat bij de impact van je investeringen op bijvoorbeeld het milieu, de mens en de maatschappij.
Of je rendement belangrijker vindt, of omgekeerd de impact laat primeren, dat moet ieder voor zichzelf uitmaken. Net zoals je als belegger zelf moet kiezen hoeveel risico je bereid bent te nemen, moet je ook nadenken over waar jij duurzaamheid plaatst en hoe je dit concreet wilt invullen. Vandaar dat we opleiding zo belangrijk vinden. We willen mensen helpen die keuzes te maken, maar we schrijven niemand iets voor.
Persoonlijk ga ik daar best ver in en is duurzaamheid het vertrekpunt om een belegging te overwegen, maar dat hoeft dus zo niet te zijn.
Voor wie is Duurzaam Beleggen Academy?
Onze Academy is er in de eerste plaats voor al wie duurzaamheid belangrijk vindt. Heb je nog geen ervaring als belegger, sta je kritisch tegenover de financiële wereld – een terechte houding trouwens – of moet je een drempel overwinnen om met je geld bezig te zijn, wij helpen je graag op weg. Maar de Academy is er ook voor meer ervaren beleggers die hun portefeuille willen verduurzamen.
Onze e-learning is zo opgebouwd dat je zelf je weg kan kiezen. Sommige stukken zijn voor beginners. Die kan je als ervaren belegger overslaan. In andere stukken duiken we net dieper in de materie. We helpen je bijvoorbeeld op weg om zelf de duurzaamheid van fondsen of bedrijven te beoordelen.
De kost voor de online cursus is €125, hoe snel verdien je deze terug?
Leren hoe je met je geld kan bijdragen aan de oplossingen in plaats van de problemen is natuurlijk onbetaalbaar. Nee serieus, daar valt moeilijk een timing op te plakken, want je rendement hangt af van veel verschillende factoren, bijvoorbeeld je beleggingshorizon en hoeveel risico je wil nemen.
Om het toch concreet te maken, als de vastgoedprijzen evenveel stijgen als de voorbije jaren en je koopt 10 aandelen bij wooncoop (€2500), dan heb je de cursus al na een jaartje bijna terugverdiend.
Hoe onderscheid je bedrijven die greenwashen van de bedrijven die in hun kern duurzaam zijn?
Greenwashing is en blijft een groot probleem. Bij sommige bedrijven is het natuurlijk duidelijk dat duurzaamheid centraal staat in wat ze doen. Ik denk aan coöperaties zoals wooncoop, maar ook bijvoorbeeld aan bedrijven die circulair werken of pakweg aan waterzuivering doen.
Ook bij andere bedrijven waar het minder duidelijk is, kan je proberen het kaf van het koren te scheiden. Een eerste goede test is na te gaan of een bedrijf wel met de juiste thema’s bezig is. Als een bedrijf met vervuilende fabrieken uitpakt dat ze op gerecycleerd papier printen en de lichten op kantoor uitdoen ’s avonds, dan weet je dat er iets schort. Zo’n bedrijf moet met de vermindering van zijn uitstoot bezig zijn.
Een tweede goede test is te kijken of zo’n bedrijf zich concrete, becijferde doelen stelt en die ook haalt. Met holle slogans en loze beloftes alleen gaan we de wereld niet veranderen.
Dankuwel Jasper voor deze fantastische antwoorden. Ontdek Duurzaam Beleggen Academy via hun website, en volg hen via LinkedIn en Facebook.
4 maal in de nationale pers
De Vlaamse regering lanceert 5 proefprojecten om coöperatief wonen te onderzoeken en te stimuleren. En omdat opeens iedereen wil weten wat coöperatief wonen juist is, kwam de nationale pers massaal aankloppen bij wooncoop voor wat meer uitleg!
Het begon op donderdagmorgen 28 juli met een interview in “De Ochtend” van Radio 1. Dit gesprek kan je lezen en beluisteren in het artikel op VRT.be. Door dit interview belden het Nieuwsblad en De Standaard ons snel op, zij wilden namelijk ook een artikel over wooncoöperaties in hun krant.
Op minder dan 24h kreeg het coöperatief woonmodel enorm veel aandacht. Dankuwel Vlaamse regering, en dankuwel nationale Pers!
Wat doet de Vlaamse regering?
Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele lanceert vijf proefprojecten om coöperatief wonen te onderzoeken en stimuleren. De Vlaamse overheid zal vijf concrete projecten logistiek begeleiden. Om de projecten te begeleiden stellen ze vooral hun expertise ter beschikking. In 2024 wordt dit dan geëvalueerd.
De 5 proefprojecten zijn de Arenawijk in Deurne, gezinswoningen in Gent, erfgoedwoningen aan het Begijnhof in Lier, de gemeentehuissite in Kampenhout en de site van het voormalig sociaal huis in Aartrijke. Lees er alles over op de website van de Vlaamse Overheid.
wooncoop in de pers
Radio 1 was er als eerste bij om dit te berichten. In “De Ochtend” van 28 juli werd minister van Diependaele geïnterviewd, evenals mede-wooncoop-oprichter Karel lootens. De VRT nam dit interview over en schreef het uit.
Direct na dit interview werden we opgebeld door De Standaard en het Nieuwsblad. Zij wilden beiden het coöperatief woonmodel beter begrijpen.
De Standaard wilde vooral bewoners interviewen om te begrijpen hoe het coöperatief wonen aanvoelt en waarom ze het doen. Zo interviewden ze Emma Lagae uit de Tinkstraat, en Patrick Verheye uit de Gele Kornoelje.
Het Nieuwsblad interviewde mij (Zjef Van Acker) en wilde vooral weten wat een wooncoöperatie is, wat de voordelen zijn en hoe het allemaal in zijn werk gaat.
Wooncoop ziet in zijn eigen projecten een mix van bewoners. “In de eerste plaats mensen en gezinnen die geloven in deze woonvorm. Maar ook mensen die moeilijker aan een eigen woning geraken. Het ontzorgende aspect hierin is zeer belangrijk. Een huis kopen of bouwen en beheren vergt heel wat werk en kunde. Met een groep sta je gewoon sterker en worden de lasten over meerdere schouders verdeeld”, zegt Van Acker.
Een coöperatieve rollercoaster
Het was een rollercoaster van 24h waar we enorm blij om zijn. We zijn blij dat de Vlaamse Regering eindelijk coöperatief wonen serieus neemt, en we zijn ook zeer content dat de nationale pers hier zeer nieuwsgierig en positief over is.
We hopen dat de proefprojecten van de Vlaamse regering succesvol zijn, en dat we het coöperatief woonmodel aan nog heel veel mensen mogen uitleggen.
Wil je meer weten over wooncoop, schrijf je dan in voor 1 van onze infosessies. Ben je al volledig overtuigd en wil je bijdragen? Wordt dan gewoon coöperant bij wooncoop. Klik hier!
Talkshow en pre-screening
Op zondag 26 juni 2022 verrasten we de aandeelhouders met een echte wooncoop-talkshow en een pre-screening van “Duty of Care!”, de nieuwste film van Nic Balthazar. Het werd een succesvolle namiddag waar de goede gevoelens nog steeds van nazinderen.
Het begon allemaal met een campagne
In mei startten we met wooncoop een Vlaamse campagne op om extra geld op te halen voor 8 nieuwe wooncoop-projecten. Om deze kapitaalsoproep af te sluiten en tegelijkertijd nog eens een goede duw in de rug te geven, organiseerden we op zondag 26 juni 2022 een investeerders-evenement. We nodigden onze coöperanten uit, gaven hen de mogelijkheid om special guests mee te nemen, en verrasten hen in De Sphinx in Gent.
Daar werden we allemaal verwelkomd door Nic Balthazar. Hij was er de gastheer van de allereerste wooncoop-talkshow, en gaf ons een pre-screening van zijn allernieuwste film: “Duty of care”, die in september 2022 voor het brede publiek te zien zal zijn.
Duty of Care zal de wereld veranderen
De reacties van de wooncoop’ers na de filmvertoning waren laaiend enthousiast en enorm lovend. Menig toeschouwer bleek ook wel een traantje weggepinkt te hebben tijdens de film.
Nic Balthazar heeft een onderwerp dat op het eerste gezicht vrij saai lijkt, in een meesterlijk verhaal gegoten. De protagonist van de documentaire is de advocaat en klimaatstrijder Roger Cox. De film volgt de inspirerende wereldverbeteraar in zijn queeste om eerst de Nederlandse regering, en later ook oliegigant Shell aan te klagen. Beiden overtreden ze de wet door hun zorgplicht (Duty of care) ten opzichte van de rest van de maatschappij en de planeet niet na te komen.
Het is een waar David vs Goliath verhaal dat iedereen zal inspireren die de wereld een beetje beter wil maken! Want, zo blijkt uit de film, de wet staat wel degelijk aan onze kant als het gaat het over de gezondheid van onze planeet, en dus onze toekomst.
Een voorspelling die wij bij wooncoop durven maken over Duty of Care: Deze film zal scoren! Het wordt een waar icoon in de strijd voor een meer duurzame wereld.
De allereerste wooncoop talkshow
Omdat Duty of Care zo inspirerend was, bleek dit de ideale introductie te zijn voor de wooncoop-talkshow.
De film maakte ons strijdvaardig en gaf ons het gevoel dat we iets moesten doen tegen de klimaatopwarming, en dan, als engelen neergedaald uit de hemel, kwamen enkele wooncoop’ers ons mededelen dat we deel zijn van een beweging die echt impact maakt!
Als start van de wooncoop-talkshow interviewde Nic Balthazar mede-oprichter Karel Lootens. Hij sprak met Nic Balthazar over hoe wooncoop werkt, en hoe deze coöperatieve vennootschap in zijn essentie bijdraagt aan een betere en meer duurzame wereld.
Daarna nodigde Nic Balthazar Charlotte Pattyn uit op het podium, zij is bewoonster van het Alberthuis, een gemeenschappelijke woonst in Gent. Charlotte vertelde ons dat ze van een heel laag kwalitatieve gedeelde huurwoning kwam, en voor een gelijkaardig bedrag een goed gelegen, net gerenoveerd wooncoop-huis met tuin in de plaats kreeg. Daarnaast ziet ze heel duidelijk dat wooncoop haar ontzorgt, want in haar omgeving ziet ze enorm veel mensen die veel frustraties en stress ervaren bij het zoeken naar een woning op de koopmarkt.
De derde persoon die geïnterviewd werd door Nic Balthazar was investeerder Marielle Albert uit Leuven. We leerden hoe zij wooncoop’er werd nadat ze initieel op zoek was naar een tweede eigendom om te verhuren. Ze zei dat een tweede eigendom verhuren allemaal wel goed klinkt in theorie, maar dat het toch enorm veel werk met zich meebrengt. En dat terwijl ze via wooncoop al dat werk niet hoeft te doen en toch een gelijkaardig rendement kan behalen. Wat Marielle volledig over de streep trok was dat ze helemaal akkoord is met de missie en visie van wooncoop!
Meer wooncoop-talkshows!
Dat het een top-evenement was werd duidelijk gemaakt door de staande ovatie die alle sprekers op het einde kregen. De toon was gezet voor een receptie in het sphinx-café, dat voor de gelegenheid omgedoopt was naar het wooncoop-café.
Na enkele uren ging iedereen dan met een goed gevoel naar huis, want we begrepen des te beter dat we via wooncoop allemaal deel zijn van de oplossing. Én ook omdat we ervan overtuigd zijn dat “Duty of Care” een denderend succes zal worden in het najaar van 2022!
Ps: Meer foto's
Nieuwe investeringsronde
Op 9 mei 2022 startte wooncoop een nieuwe investeringsronde van 5 miljoen euro.
Het is de ambitie van wooncoop om tegen 2040 1.000 coöperatieve wooneenheden te realiseren. Met deze kapitaalsronde, die loopt van 9 mei tot 30 juni 2022 hopen we het nodige budget op te halen voor de realisatie van acht nieuwe coöperatieve projecten.
We gaan dus op zoek naar nieuwe bewuste investeerders en believers in coöperatief vastgoed die willen deelnemen aan ons vastgoedfonds.
Help jij ons om dat doel te bereiken?
Investeren in ons vastgoedfonds kan vanaf 250 euro waarbij de aandelen worden gekoppeld aan de residentiële vastgoedindex. Daarnaast kan je ook investeren door een lening aan te gaan. Zowel aandelen als een lening helpen ons om kwalitatief en coöperatief wonen mogelijk te maken.
Een investering met impact, zonder zorgen.
Een campagne met uitleg
Via de campagnewebsite kan je je ook inschrijven voor 2 webinars:
- Webinar 1: Een coöperatief vastgoedfonds als waardig alternatief voor een 2de eigendom?
- Webinar 2: Ethisch investeren in vastgoed, vandaag een rendabele keuze?
Deze 2 webinars worden beschikbaar gesteld vanaf 17 mei! Schrijf je dus zeker snel in! Klik hier.
